銀行房貸利率表2023最新（完整內(nèi)容）

從整體看，當(dāng)前房貸利率水平持續(xù)處在歷史低位，70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)已筑底，后期隨著市場(chǎng)修復(fù)，房?jī)r(jià)逐步走穩(wěn)，下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于銀行房貸利率表2023最新，供大家參考，快來(lái)一起看看吧!

各大銀行房貸利率2023一覽

1、中國(guó)工商銀行

首付款利息：5.79%;二套住房貸款的利息：6.13%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了25%。

2、成都銀行

首付款利息：5.73%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了17%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了20%。

3、建設(shè)銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利息比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了20%。

4、郵政儲(chǔ)蓄銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了22%。

5、中國(guó)銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：6.075%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了24%。

6、中信證券股份有限公司

首付款利息：5.78%;二套住房貸款利率：6.02%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了23%。

7、招商集團(tuán)

第一套住房貸款的利率：5.73-5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了17-18%，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了22%。

8、農(nóng)業(yè)銀行

首付款利息：5.88%;二套住房貸款的利息：6.32%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了20%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了29%。

多地下調(diào)首套房貸利率

首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制建立近一個(gè)月以來(lái)，鄭州、太原、天津、廈門、福州、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等地宣布調(diào)整首套住房貸款利率下限。目前，多地首套住房貸款利率已經(jīng)降至4%以下，進(jìn)入“3”階段。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多符合條件的城市下調(diào)首套房貸款利率，同時(shí)，首付比例、二套認(rèn)定等需求端政策調(diào)整力度也有望加碼。

2023年房貸基準(zhǔn)利率最新利率

房貸基準(zhǔn)利率分商業(yè)貸款、公積金貸款，基準(zhǔn)利率如下：

商業(yè)貸款公積金貸款

貸款時(shí)限利率(%)貸款時(shí)限利率(%)

一年以內(nèi)(含一年)4.35五年以下(含五年)2.75

一至五年(含五年)4.75五年以上3.25

五年以上4.90

各銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有權(quán)利上下浮動(dòng)，具體國(guó)內(nèi)銀行存款利率、貸款利率、公積金貸款利率，以銀行實(shí)際公布為準(zhǔn)，隨著目前股份制銀行相繼上浮定期存款利率，利率市場(chǎng)化有啟動(dòng)跡象的情況下，各銀行不同期存款利率都有不同程度的優(yōu)惠，具體可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

房貸利息是怎么計(jì)算出來(lái)的

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種，等額本息和等額本金兩種方式。其中等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

1、等額本息法：計(jì)算公式

月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金

2、等額本金法：計(jì)算公式

月還款額=本金/n+剩余本金×月利率

總利息=本金×月利率×(貸款月數(shù)/2+0.5)。

房貸利率是浮動(dòng)還是固定?

房貸基本采取的都是浮動(dòng)利率政策，大家需要注意：

1.個(gè)人住房公積金貸款：

利率執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，只要在貸款期限內(nèi)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時(shí)就將從次年的1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率。當(dāng)然，如果在貸款期限內(nèi)人民銀行一直未曾調(diào)整過(guò)貸款基準(zhǔn)利率，那個(gè)人住房公積金貸款的利率也就一直不會(huì)發(fā)生變化。

2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款：

利率以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，而LPR本身就是浮動(dòng)利率，每月都會(huì)重新報(bào)價(jià)。因而辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的時(shí)候需要選擇重定價(jià)周期(最短為一年)和重定價(jià)日(有1月1日和貸款發(fā)放日兩種選擇)。而每到一個(gè)重定價(jià)日，就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

不過(guò)大家需要注意，2019年10月8日前發(fā)放的個(gè)人住房貸款(不含公積金貸款)在辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的時(shí)候除了選擇轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率加點(diǎn)模式以外，還可以選擇轉(zhuǎn)換為固定利率。不過(guò)2020年12月31日之后就不再提供LPR轉(zhuǎn)換服務(wù)了，轉(zhuǎn)換后不能撤回或再次轉(zhuǎn)換。