速看！多地明確!鼓勵提取公積金作首付

近日，多地出臺公積金新政，主要包括優(yōu)化公積金貸款與提取、支持提取公積金支付首付等內(nèi)容。然而鼓勵提取公積金作首付，到提升公積金貸款額度，以及提高租房提取公積金額度……當下，多地的住房公積金制度正發(fā)生悄然改變。

多地明確!鼓勵提取公積金作首付

“2022年，住房公積金繳存額達31935.05億元，新增2778.18億元，較上年增長9.53%。”在住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行此前聯(lián)合發(fā)布的《全國住房公積金2022年年度報告》中，披露了如上數(shù)據(jù)。

住房公積金制度惠及面的進一步擴大，也讓其成為房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要手段之一。從鼓勵提取公積金作首付，到提升公積金貸款額度，以及提高租房提取公積金額度……當下，多地的住房公積金制度正發(fā)生悄然改變。

鼓勵提取公積金作首付成趨勢

2022年，住房公積金繳存額達31935.05億元，新增2778.18億元，較上年增長9.53%?！痹谧》亢统青l(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行此前聯(lián)合發(fā)布的《全國住房公積金2022年年度報告》中，披露了如上數(shù)據(jù)。

住房公積金制度惠及面的進一步擴大，也讓其成為房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要手段之一。從鼓勵提取公積金作首付，到提升公積金貸款額度，以及提高租房提取公積金額度……當下，多地的住房公積金制度正發(fā)生悄然改變。

鼓勵提取公積金作首付成趨勢

近日，廣東省梅州市住房公積金管理中心印發(fā)《梅州市住房公積金支持實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展工作方案》，推出五大方面共23條措施，明確提出鼓勵居民購買自住住房提取住房公積金作首付。

8月10日，安徽省阜陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》，明確首次申請住房公積金貸款購買自住新建商品住房的，可申請?zhí)崛」e金賬戶余額支付購房首付款。

8月4日，海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布通知，海南允許提取住房公積金支付購買該省新建商品住房和保障性住房首付款。

在提高住房公積金繳存人購房能力的目標指引下，鼓勵提取公積金用于首付被寫入了多地的文件里。

“公積金的使用原則是先消費后提取，沒有這一政策的話，需要過戶后才能提取公積金，但首付款基本在過戶的時候都付清了，因此想要把公積金用在首付上，就需要多一個‘過橋’的步驟?！睆氖路康禺a(chǎn)行業(yè)多年的姜先生對記者解釋，新政推出后用公積金交首付不需要“先付再提”，相當于是“先取錢再買房”和“先買房再取錢”的區(qū)別。

“當前，公積金提取用于首付確實成為一種趨勢?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為，該政策進一步說明“公積金提取-首付能力提振”之間的聯(lián)動關(guān)系，這很大程度上有助于促進公積金資源合理利用，進而有利于提升居民購房能力。

實際上，在本輪樓市調(diào)整周期里，允許提取住房公積金支付首付款已在多地進行了實踐與擴圍。據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，自2022年以來，便有福州、中山、南京等多地陸續(xù)出臺相關(guān)政策，以公積金盤活和促進住房交易逐漸成為共識。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，對于符合條件的購房職工，允許提取公積金支付購房首付，有利于減輕前期資金周轉(zhuǎn)壓力，有助于住房需求的釋放;另一方面，對于意愿減少貸款支出的購房者來說，提取公積金亦提供了額外資金，增加了可支付的首付比例。

公積金與租房融入更加深入

8月14日，據(jù)微信公眾號“夏都西寧”消息，為進一步支持多子女家庭解決住房問題，減輕多子女家庭在租房方面的經(jīng)濟負擔，西寧住房公積金管理中心落實新規(guī)定，將提高多子女家庭在租房提取金額上的限額。

8月11日，“成都發(fā)布”微信公眾號發(fā)文，成都住房公積金管理中心公開征求意見，其中包括，符合租房提取條件的住房公積金繳存人，可授權(quán)成都公積金中心每月將提取金額直接劃轉(zhuǎn)至運營企業(yè)用于支付房租。

體現(xiàn)在租房方面，公積金提取金額和頻次的調(diào)整也深入到一線城市。8月3日，深圳住建局向社會公開征求意見，提出階段性提高職工住房公積金租房提取額度標準。其中一條便是，擬上調(diào)住房公積金租房提取額度至80%。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，住房公積金的這些變化在于讓其成為住房領域的普惠金融，支持降低居民租房或買房成本，這是它最核心的要義。

“住房公積金制度建立的初衷是解決城鎮(zhèn)居民住房問題?！笔锥冀?jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，通過提高住房公積金租賃住房的提取額度等方式，有利于降低繳存人租房或買房的負擔，提高租房或購房能力，提高居住水平。

“這也有力地支持了租賃市場發(fā)展，有利于居民重購輕租觀念的改變?！壁w秀池認為。

調(diào)整仍將持續(xù)深入

從多輪住房公積金領域的政策優(yōu)化來看，其在進一步發(fā)揮著支持剛性和改善性住房需求作用的基礎上，也在逐漸體現(xiàn)政策細化的廣度與深度。

根據(jù)中指監(jiān)測，上半年全國有超百省市(縣)出臺政策超300條，優(yōu)化公積金政策仍是重要手段之一。具體實施起來包括提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、“一人購房全家?guī)汀薄?支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策，加大公積金對購房者的支持力度的同時，也提高公積金使用效率。

“因城施策”的基調(diào)上，也有城市選擇了以更大的力度和創(chuàng)新性的方式。比如，青島將存量房“帶押過戶”業(yè)務拓展至住房公積金組合貸款，放開了買賣雙方的貸款類型限制;貴陽新出臺的住房公積金階段性政策，則將取消異地貸款戶籍地限制。

分析看來，這些城市對公積金政策的調(diào)整嘗試具有突出的精準性、連續(xù)性和實效性，既發(fā)揮了住房公積金的民生支撐作用，也承接了今年以來樓市寬松政策的趨勢。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策。

公積金可以付首付嗎?

公積金余額不可以做首付。

1、公積金賬戶里的余額是不可以直接用于支付購房首付的。因為公積金的使用原則是先消費后提取，即只有在購房行為發(fā)生后才可以提取公積金。需要先墊付首付款，然后再到住房公積金管理中心提取公積金內(nèi)的存儲余額。

2、如果是貸款購房的話，可以在購房后憑借款合同的原件及復印件、購房合同的原件、首付款發(fā)票的原件及復印件等，辦理公積金提取手續(xù)來緩解購房首付及月還款壓力。

3、如果借款人購買的是政策性住房，如經(jīng)濟適用住房、廉租房、集資合作建房等，是可以一次性申請?zhí)崛÷毠け救速~戶內(nèi)的住房公積金，轉(zhuǎn)入職工個人儲蓄賬戶用于支付購房首付款的。

4、要注意公積金的提取總額不能超過房款總額。

5、需要結(jié)清公積金貸款后再用公積金購房。

公積金貸款申請條件

1、在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明;

2、在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月;

3、首套房自籌資金達到所購住房總價的百分之30以上，90平以下首套房貸則只需兩成。

住房公積金貸款買房溫馨提示

1、住房公積金貸款買房首付說明，公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。

2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度，計算公式為公積金賬戶余額加公積金月繳存額乘以2乘以至法定退休月數(shù)乘以2;

3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度。一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元;

4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額;

5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統(tǒng)上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為首次購房。

公積金包括哪些?

公積金包括住房公積金、公司公積金、廉政公積金。公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存、另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。所謂住房公積金提取審核，是指各地公積金管理中心(分中心、管理部)或者中心委托的各個公積金提取業(yè)務經(jīng)辦銀行網(wǎng)點，根據(jù)住房公積金的相關(guān)政策、規(guī)定和操作規(guī)范，對提取申請人的提取資格和提取行為真實性進行檢驗的方式，目的在于確保住房公積金資金的安全性和住房公積金的專款專用。