關(guān)于稅收政策研究畢業(yè)論文
關(guān)于稅收政策研究畢業(yè)論文
稅收法定的憲法表現(xiàn)形式說(shuō)明其本身的嚴(yán)肅性、程序性與穩(wěn)定性。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于稅收政策研究畢業(yè)論文，供大家參考。
關(guān)于稅收政策研究畢業(yè)論文篇一
《 循環(huán)經(jīng)濟(jì)視野下的稅收政策探析 》
一、循環(huán)經(jīng)濟(jì)含義及稅收法律制度的作用
(一)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的含義
循環(huán)經(jīng)濟(jì)的概念最早由美國(guó)人鮑爾丁于1966年提出，它與傳統(tǒng)的粗放型經(jīng)濟(jì)存在根本的差異。傳統(tǒng)的粗放型經(jīng)濟(jì)是物質(zhì)單向流動(dòng)的線性經(jīng)濟(jì)，表現(xiàn)為“資源—產(chǎn)品—污染物”，這是一種掠奪性、破壞性發(fā)展模式。循環(huán)經(jīng)濟(jì)以“3R”(減量化Reduce、再利用Reuse、再循環(huán)Recycle)為原則，旨在建立資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，是一種可持續(xù)發(fā)展模式，體現(xiàn)了人與自然和諧相處的理念。在農(nóng)業(yè)社會(huì)中經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，粗放型發(fā)展模文文獻(xiàn)式給人們的生產(chǎn)生活帶來(lái)的危害并不明顯。但在工業(yè)社會(huì)里，尤其是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的今天，這一發(fā)展模式的弊端日益顯現(xiàn)。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，但與此同時(shí)，粗放型的發(fā)展模式也給經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來(lái)了巨大的創(chuàng)傷。進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)政府對(duì)粗放型經(jīng)濟(jì)的危害性給予高度關(guān)注，并于2008年8月29日頒布了《循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》，由此拉開(kāi)了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的幕布。
(二)稅收法律制度在促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用
面對(duì)公共產(chǎn)品，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這只看不見(jiàn)的“手”顯得無(wú)能為力。環(huán)境資源屬于公共產(chǎn)品領(lǐng)域的范圍，屬于“市場(chǎng)失靈”之處。稅收這一重要的經(jīng)濟(jì)杠桿可以克服“市場(chǎng)失靈”現(xiàn)象，具體而言：
(1)引導(dǎo)消費(fèi)。政府通過(guò)稅收影響企業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)的價(jià)格，從而引導(dǎo)消費(fèi)者的選擇。
(2)遏制污染。政府通過(guò)稅收，讓企業(yè)對(duì)自己的排污行為付出代價(jià)，將會(huì)在一定程度上遏制企業(yè)的排污行為。
(3)激勵(lì)循環(huán)經(jīng)濟(jì)。對(duì)于節(jié)能減排、低碳環(huán)保的項(xiàng)目，政府通過(guò)多樣的稅收優(yōu)惠措施，將促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
二、我國(guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì)稅收立法現(xiàn)況及評(píng)價(jià)
(一)我國(guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì)稅收立法現(xiàn)況
1.資源稅類。現(xiàn)行《資源稅暫行條例》系針對(duì)礦產(chǎn)品和鹽，并選擇開(kāi)采、生產(chǎn)環(huán)節(jié)征收。具體稅目包括原油、天然氣、煤炭、其他非金屬礦原礦、黑色金屬礦原礦、有色金屬礦原礦、其他有色金屬礦原礦、鹽。此外，土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅系針對(duì)土地資源而征收。
2.商品稅類?，F(xiàn)在增值稅立法對(duì)綜合利用資源和再生資源給予較多的激勵(lì)措施。比如，對(duì)污水處理勞務(wù)、再生水、翻新輪胎、以廢舊輪胎為全部原料生產(chǎn)的膠粉免予征稅;對(duì)于以垃圾為燃料生產(chǎn)的電力或熱力、對(duì)以工業(yè)廢氣為原料生產(chǎn)的高純度二氧化碳產(chǎn)品、以煤炭開(kāi)采過(guò)程中伴生的舍棄物油母頁(yè)巖為原料生產(chǎn)的頁(yè)巖油，實(shí)行即征即退?，F(xiàn)行立法對(duì)部分不可再生資源和有害環(huán)境的消費(fèi)品課以消費(fèi)稅，相關(guān)稅目有鞭炮焰火、成品油、木制一次性筷子、實(shí)木地板、鉛蓄電池和涂料，其中鉛蓄電池和涂料的消費(fèi)稅自2016年1月1日開(kāi)征。
3.所得稅?，F(xiàn)行企業(yè)所得稅法對(duì)節(jié)能環(huán)保、綜合利用資源給予多樣化的優(yōu)惠措施。比如對(duì)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目、節(jié)能節(jié)水項(xiàng)目給予免稅或減征，對(duì)綜合利用資源生產(chǎn)產(chǎn)品取得的收入予以減計(jì)，對(duì)購(gòu)置用于環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水等專用設(shè)備的投資額按一定比例實(shí)行稅額抵免。
(二)對(duì)現(xiàn)行稅收法律制度的評(píng)價(jià)
現(xiàn)行稅收政策在促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面較之以往已有很大的進(jìn)步，但仍存在一些不足，體現(xiàn)在以下幾方面：
1.尚未有專門的環(huán)境保護(hù)稅。在“資源—產(chǎn)品—廢棄物—再生資源”這一循環(huán)經(jīng)濟(jì)的鏈條中，現(xiàn)行增值稅、資源稅等系針對(duì)“資源—產(chǎn)品”環(huán)節(jié)，所得稅、增值稅對(duì)“廢棄物—再生資源”亦有所調(diào)控，但是在“產(chǎn)品—廢棄物”這個(gè)環(huán)節(jié)上，尚未有相關(guān)稅種“擔(dān)此大任”，而這恰恰是環(huán)境保護(hù)稅的核心功能所在。“污染者付費(fèi)”是《環(huán)境保護(hù)法》的一項(xiàng)基本原則，它不單指污染者要承擔(dān)環(huán)境修復(fù)責(zé)任，還包括污染者付費(fèi)使用環(huán)境。“付費(fèi)使用”在發(fā)達(dá)國(guó)家一般是指環(huán)境稅(或稱生態(tài)稅)，如美國(guó)的垃圾稅、英國(guó)的垃圾場(chǎng)稅、荷蘭的地表水污染稅、地下水開(kāi)采稅和噪音稅、德國(guó)的生態(tài)稅和廢水稅、法國(guó)的水污染稅等[1]。
2.資源稅類未能體現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念。“現(xiàn)行資源稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅實(shí)際上是一種級(jí)差地租，履行的是所得稅的功能，未能體現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念。”“現(xiàn)行資源稅政策制度在一定程度上有逆向作用，由于資源稅收入大部分歸地方……往往起到了鼓勵(lì)地方對(duì)資源過(guò)度開(kāi)發(fā)的作用。”[3]
3.適應(yīng)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策亟待改進(jìn)?，F(xiàn)行稅收法律制度對(duì)循環(huán)經(jīng)濟(jì)給予很多優(yōu)惠政策，但仍有待改進(jìn)。“部分優(yōu)惠項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)太嚴(yán)或程序過(guò)于復(fù)雜，使得一些企業(yè)難以真正享受到優(yōu)惠。比如，污水處理要達(dá)到GB18918-2002的標(biāo)準(zhǔn)才能享受免稅政策。”[4]部分環(huán)保節(jié)能項(xiàng)目雖按規(guī)定可以享受即征即退、先征后退等優(yōu)惠政策，但由于退稅需提交的材料繁多、程序復(fù)雜，使得一些企業(yè)打退堂鼓。
三、關(guān)于循環(huán)經(jīng)濟(jì)稅收政策調(diào)整的思考
(一)總體思路
既往的做法一般是在制定增值稅、消費(fèi)稅、資源稅等稅收單行法規(guī)的時(shí)候，分別考慮對(duì)何種資源和行為進(jìn)行征稅、如何征稅。這種“零售”的做法不能很好地兼顧稅收政策對(duì)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的整體效應(yīng)。筆者認(rèn)為，未來(lái)稅收立法有必要建立統(tǒng)一稅收立法聯(lián)動(dòng)機(jī)制，即在循環(huán)經(jīng)濟(jì)的視野下,由立法部門統(tǒng)觀全局,對(duì)特定資源和行為是否具有可稅性、應(yīng)征何種稅、具體稅目和稅率、納稅環(huán)節(jié)、稅收優(yōu)惠措施、征管措施統(tǒng)一規(guī)定。循環(huán)經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)為“資源—產(chǎn)品—廢棄物—再生資源”的鏈條模式，稅收立法部門應(yīng)根據(jù)這一鏈條各個(gè)環(huán)節(jié)的特殊要求設(shè)計(jì)具體稅制。
(二“)資源—產(chǎn)品”環(huán)節(jié)稅制設(shè)計(jì)
在“資源—產(chǎn)品”這一環(huán)節(jié)，立法者首先應(yīng)注意區(qū)分可再生資源與不可再生資源。對(duì)于納稅人利用一般的可再生資源生產(chǎn)產(chǎn)品對(duì)外銷售的，只需在銷售環(huán)節(jié)對(duì)產(chǎn)品征收增值稅等流轉(zhuǎn)稅即可，而無(wú)需在使用環(huán)節(jié)對(duì)可再生資源征收資源稅。對(duì)部分節(jié)能環(huán)保的產(chǎn)品，應(yīng)在增值稅、所得稅方面給予免稅、減稅等稅收優(yōu)惠措施。但土地、森林、海洋資源雖屬可再生資源，仍應(yīng)遵循付費(fèi)使用原則。現(xiàn)行土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅，屬于廣義上的資源稅。目前，對(duì)于采伐森林、海洋捕撈，沒(méi)有征收資源稅。根據(jù)《育林基金征收使用管理辦法》的規(guī)定，采伐林木的單位和個(gè)人應(yīng)繳納育林基金?！稘O業(yè)資源增殖保護(hù)費(fèi)征收使用辦法》規(guī)定，在我國(guó)內(nèi)水、灘涂、領(lǐng)海以及我國(guó)管轄的其他海域采捕天然生長(zhǎng)和人工增殖水生動(dòng)植物的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)依法繳納漁業(yè)資源增殖保護(hù)費(fèi)。上述育林基金、漁業(yè)資源增殖保護(hù)費(fèi)系對(duì)森林資源和漁業(yè)資源的保護(hù)，具有資源稅的功能，建議將來(lái)立法將此納入資源稅法當(dāng)中。為防止不可再生資源被過(guò)度利用，對(duì)于開(kāi)采不可再生資源，除應(yīng)征收增值稅等商品稅外，還應(yīng)課以資源稅、消費(fèi)稅。出口不可再生資源的，不應(yīng)給予增值稅和消費(fèi)稅的出口退稅。為鼓勵(lì)進(jìn)口以解決國(guó)內(nèi)資源不足問(wèn)題，對(duì)進(jìn)口不可再生資源，應(yīng)給予關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅方面的優(yōu)惠措施。在“資源—產(chǎn)品”這一環(huán)節(jié)，立法者還應(yīng)區(qū)分資源的首次利用與循環(huán)利用。為促進(jìn)節(jié)能減排，對(duì)循環(huán)利用資源，稅收上應(yīng)予以相應(yīng)優(yōu)惠措施，比如，允許企業(yè)(包括小規(guī)模納稅人在內(nèi))在采購(gòu)特定的循環(huán)利用資源時(shí)抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，對(duì)企業(yè)使用循環(huán)利用資源給予加計(jì)扣除、加速折舊等所得稅優(yōu)惠措施。
(三“)產(chǎn)品—廢棄物(污染物)”環(huán)節(jié)稅制設(shè)計(jì)
在“產(chǎn)品—廢棄物(污染物)”這一環(huán)節(jié)，應(yīng)重視未來(lái)的環(huán)境保護(hù)稅的作用。未來(lái)的環(huán)境保護(hù)稅宜設(shè)計(jì)為從量稅，應(yīng)根據(jù)污染物的性質(zhì)確定相應(yīng)定額稅率，并以排放量(包括固體廢棄物的排放量、氣體和水污染物的污染當(dāng)量、噪聲的分貝數(shù))為計(jì)稅依據(jù)。為保證正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，環(huán)保稅應(yīng)設(shè)置起征點(diǎn)。對(duì)于排放量達(dá)到或高于國(guó)家環(huán)保部門確定的標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)始起征。對(duì)于排放量超過(guò)國(guó)家環(huán)保部門確定排放標(biāo)準(zhǔn)若干比例的，可加成征收。筆者認(rèn)為，噪音污染、大氣污染、水污染的環(huán)境保護(hù)稅，宜設(shè)計(jì)成級(jí)差稅率，即噪音按分貝數(shù)高低，大氣污染、水污染按污染當(dāng)值量大小規(guī)定階梯式的定額稅率。
(四“)廢棄物—再生資源”環(huán)節(jié)稅制設(shè)計(jì)
在“廢棄物—再生資源”這一環(huán)節(jié)，政府應(yīng)通過(guò)多種措施激勵(lì)企業(yè)“變廢為寶”。就增值稅而言，立法應(yīng)允許生產(chǎn)企業(yè)(包括一般納稅人和小規(guī)模納稅人在內(nèi))抵扣廢棄物品的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅?？紤]到小規(guī)模納稅人難以取得增值稅專用發(fā)票，對(duì)于廢棄物品，允許生產(chǎn)企業(yè)憑普通發(fā)票抵扣。就企業(yè)所得稅而言，企業(yè)“變廢為寶”的收入應(yīng)予免征或減征，對(duì)“變廢為寶”的新技術(shù)、新設(shè)備的研發(fā)費(fèi)用應(yīng)予加計(jì)扣除。
關(guān)于稅收政策研究畢業(yè)論文篇二
《 房地產(chǎn)稅收政策與其定價(jià)的關(guān)聯(lián)性 》
房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱性行業(yè)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)都有著十分重大的影響力。作為關(guān)聯(lián)性極強(qiáng)的行業(yè)，房地產(chǎn)的變化發(fā)展對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展方向有著指示性的作用。我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)近幾年的持續(xù)發(fā)酵，其價(jià)格已經(jīng)飆升到一個(gè)讓大眾難以承受的價(jià)位，這一現(xiàn)象在北上廣等一線城市較為明顯。因此，要讓中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著健康良性的方向發(fā)展，就需要國(guó)家啟用相應(yīng)的房地產(chǎn)稅收政策進(jìn)行調(diào)控。
一、在當(dāng)前稅收政策下房地產(chǎn)定價(jià)的現(xiàn)狀
在政府的宏觀調(diào)控(稅收政策)下，當(dāng)前房地產(chǎn)定價(jià)快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)已經(jīng)得到遏制，但是總地來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的定價(jià)依然不容樂(lè)觀。房地產(chǎn)定價(jià)仍在逐步上升，特別是非住宅用房和商業(yè)性高檔住房的價(jià)格上升趨勢(shì)最為明顯，與普通大眾的心理價(jià)位還存在著較大的差異。首先，土地資源的稀缺性與不可再生性決定了土地資源的購(gòu)入成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他資源，加之購(gòu)買各種建材以及人工、設(shè)備等各類巨額投入，這在根本上決定了房?jī)r(jià)的起點(diǎn)就很高;其次，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)供遠(yuǎn)大于求，但是由于開(kāi)發(fā)商為了平衡權(quán)益不愿降價(jià)，加之受到人們追高心理的影響，房?jī)r(jià)降低，消費(fèi)者反而不會(huì)購(gòu)買，等待抄底的機(jī)會(huì)，使得房?jī)r(jià)無(wú)法得到降低。
二、直接相關(guān)和間接相關(guān)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)的影響
眾所周知，房地產(chǎn)的定價(jià)受到政策的廣泛影響，但是這樣的影響往往是多樣的。概括起來(lái)，房地產(chǎn)的政策影響基本可分為直接相關(guān)稅收影響和間接相關(guān)稅收影響。直接相關(guān)稅收較為主要的包括土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、房產(chǎn)稅五種，而間接相關(guān)稅收包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。
1.直接相關(guān)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)的影響。
土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、房產(chǎn)稅這五種稅收無(wú)論是對(duì)于發(fā)達(dá)國(guó)家還是發(fā)展中國(guó)家來(lái)說(shuō)，都占據(jù)著重要位置。土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅是國(guó)家參與房地產(chǎn)價(jià)值分配的重要環(huán)節(jié)。土地增值稅反作用于房屋定價(jià)，價(jià)格的高低決定增值額適用的土增稅率。城鎮(zhèn)土地使用稅的征收是直接計(jì)入費(fèi)用的，換言之增加了間接成本。耕地占用稅和契稅都是拿地環(huán)節(jié)征收的直接稅種，屬于直接成本。這里的房產(chǎn)稅指的是物業(yè)稅，目前只在國(guó)內(nèi)幾個(gè)大城市試點(diǎn)，試點(diǎn)城市的房屋定價(jià)，要受房產(chǎn)稅征收條件直接影響。需要注意的是，房產(chǎn)稅確實(shí)能使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，但是調(diào)控政策至少要持續(xù)一年以上，房地產(chǎn)市場(chǎng)主體才能調(diào)整預(yù)期，從而更好地發(fā)揮政策的導(dǎo)向作用。此外，房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求均有抑制作用，不能寄希望于房產(chǎn)稅大幅降低房?jī)r(jià)。只有進(jìn)一步研究如何使房產(chǎn)稅與土地政策、貨幣政策、利率政策、信貸政策等傳統(tǒng)的房?jī)r(jià)調(diào)控措施配合使用，才能達(dá)到調(diào)控目的。同普通的商品相比，商品房除了具有居住功能外，還有保值和增值的功能。在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)商品房的價(jià)格只會(huì)上升不會(huì)下降，這是由房地產(chǎn)價(jià)格的剛性性質(zhì)決定的。而如果提高加房地產(chǎn)這五項(xiàng)稅收的征收比例，將會(huì)提升房屋定價(jià)，購(gòu)買需求自然也隨之減少，然后受杠桿效應(yīng)影響，在一段時(shí)間后，房屋的定價(jià)也會(huì)有所下降，因此，房地產(chǎn)這五種直接稅收對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)有著較為直接的影響。
2.間接相關(guān)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)的影響。
間接相關(guān)稅收政策包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。之所以說(shuō)這些稅種會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的定價(jià)產(chǎn)生間接的影響，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)牽涉范圍極廣的產(chǎn)業(yè)，正因如此，營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、印花稅的征收會(huì)在一定程度上增加房地產(chǎn)企業(yè)的成本，會(huì)在一定程度上抬高或降低房地產(chǎn)的定價(jià)。但是比起土地稅收，房屋買賣或者出租中所征收的稅收，對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)的影響較小，因此這些稅收對(duì)房地產(chǎn)的定價(jià)產(chǎn)生間接的影響。值得注意的是，雖然這些稅收有著間接的影響，也要認(rèn)識(shí)到政府征稅是對(duì)收入的再次分配，使社會(huì)更為公平公正。相反，如果政府減少甚至取消征收這些間接影響房地產(chǎn)定價(jià)的稅種，也將使得房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于混亂，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)再次上漲。
三、房地產(chǎn)稅收與房地產(chǎn)定價(jià)的關(guān)系
房地產(chǎn)征稅是房地產(chǎn)在整個(gè)開(kāi)發(fā)、買賣中的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)稅收作為房地產(chǎn)中的重要經(jīng)濟(jì)鏈組成對(duì)房地產(chǎn)的定價(jià)自然也有著十分重大的影響。從供求來(lái)看，房地產(chǎn)稅收的多少(比率)將會(huì)直接影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求變化。征稅比率上升，房地產(chǎn)價(jià)格上升，房屋需求量下降。就房地產(chǎn)成本來(lái)看，房地產(chǎn)稅收的征收多少最終會(huì)反映到房地產(chǎn)的定價(jià)中。從房地產(chǎn)收益來(lái)看，稅收其實(shí)是再一次的利益分割，它最終決定了各個(gè)“人員”(政府，房地產(chǎn)商，土地持有者等)從中最終獲得的利益。而房地產(chǎn)商將以此為依據(jù)最終確定房屋的最終定價(jià)。
1.房地產(chǎn)稅收影響市場(chǎng)供求。
一方面，政府通過(guò)稅收的手段向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商征稅，這就在一定程度上提高了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本，房地產(chǎn)企業(yè)在保持利益不變的條件下只能提高房地產(chǎn)的定價(jià)，消費(fèi)者權(quán)衡利弊后，一部分人就會(huì)放緩購(gòu)房計(jì)劃，因此最終會(huì)使得市場(chǎng)的需求減小。經(jīng)一段時(shí)間后，房地產(chǎn)企業(yè)所獲得的收益減少，為了回籠資金進(jìn)行下一步的投資，往往會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，適當(dāng)降低房地產(chǎn)的定價(jià)，這又將提升消費(fèi)者的購(gòu)買熱情。反之，如果政府減少稅收，那么開(kāi)發(fā)商有了更大的利潤(rùn)空間，便會(huì)讓利一部分給購(gòu)房者，市場(chǎng)進(jìn)而變得更加火熱。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，在價(jià)格杠桿的調(diào)節(jié)下，出現(xiàn)供小于求時(shí)，價(jià)格又會(huì)有所上浮。
2.房地產(chǎn)稅收影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。
稅收和建材、工人工資投入、工地設(shè)施使用等同屬于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本，房地產(chǎn)的定價(jià)也跟這些因素息息相關(guān)，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在前期墊付的稅收最終會(huì)轉(zhuǎn)移到每一個(gè)購(gòu)房者的頭上，這被稱為轉(zhuǎn)嫁效應(yīng)。房地產(chǎn)的稅收增加，房地產(chǎn)的成本也會(huì)隨之增加，緊跟著房地產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)有所上浮。但是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，這樣的上浮在其他因素的影響下常常表現(xiàn)得不是很明顯，但是它確確實(shí)實(shí)影響著房地產(chǎn)的定價(jià)。
3.房地產(chǎn)稅收影響著房地產(chǎn)的收益。
稅收是政府促進(jìn)社會(huì)公平的重要手段，因此政府利用房地產(chǎn)稅收對(duì)房地產(chǎn)的整體收入又做了再一次的切割，這樣的切割能夠有效減少投機(jī)取巧獲取利益情況的發(fā)生，同時(shí)它也決定著房地產(chǎn)利益的最終分配。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是稅收過(guò)程中最為重要的一環(huán)，稅收對(duì)他們的收益影響十分巨大，對(duì)于動(dòng)輒營(yíng)業(yè)額達(dá)幾千萬(wàn)甚至上億的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，稅率的一點(diǎn)上浮或者下降都會(huì)對(duì)最終的收益產(chǎn)生巨大影響。因此，房地產(chǎn)商在稅率上升時(shí)，為了保障自己的利益需求，會(huì)進(jìn)一步提升房地產(chǎn)價(jià)格，但是如果稅率下降得較為明顯，房地產(chǎn)的價(jià)格又會(huì)有所下降。故而，為了避免房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)較大的波動(dòng)，房地產(chǎn)稅率都會(huì)保持較小的變化。
四、結(jié)語(yǔ)
通過(guò)上文的分析可知，房地產(chǎn)的價(jià)格變動(dòng)對(duì)于人們的生活有著較大的影響。要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行就需要對(duì)影響房地產(chǎn)定價(jià)的因素進(jìn)行分析，探究稅收與房地產(chǎn)定價(jià)的關(guān)系所在。
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