年齡結構的老眾童寡，使城鎮(zhèn)住房供需平衡難度加大；今天學習啦小編要與大家分享的是：人口結構變遷對城鎮(zhèn)住房供求結構模式影響相關論文。具體內容如下，歡迎閱讀與參考：

人口結構變遷對城鎮(zhèn)住房供求結構模式影響

　　河南是我國的人口第一大省，人力資源是經濟社會的第一資源。因此，河南省人口結構的不斷變化，必然會對河南社會經濟發(fā)展的各個方面產生重大的影響。“衣食住行”，是人們生存和發(fā)展的基礎條件。經過30多年的改革開放，人們在“衣、食、行”三方面已經獲得了較大的改善和提高，而在“住”方面卻遭遇了較大的障礙。

　　1998年的房改，是我國住房市場發(fā)展的一個分水嶺。在此之前，由于住房往往是單位的福利分房，因此關于人口結構對住房影響的研究相對較少;在此之后，房地產市場迅猛發(fā)展，使得關于住房相關的研究迅速升溫。如何在河南省人口結構變遷與城鎮(zhèn)住房供求結構模式之間探尋規(guī)律，克服障礙，已經成為社會普遍關注的熱點問題。

　　1、河南省人口結構變遷和城鎮(zhèn)住房供求結構模式的概況

　　人口結構主要包括人口規(guī)模、家庭規(guī)模、年齡結構和城鄉(xiāng)人口等四個方面。根據(jù)《河南統(tǒng)計年鑒2013》，截止2012年年末：從人口規(guī)模來看，全省總人口10543萬人，常住人口9406萬人;從家庭規(guī)模來看，家庭戶數(shù)2593萬戶，三人戶及以下占42.9%，三人戶以上占57.1%;從年齡結構來看，0-14歲1989萬人，占21.2%，15-64歲6587萬人，占700%，65歲及以上830萬人，占8.8%;從城鄉(xiāng)人口來看，城鎮(zhèn)人口4473萬人，鄉(xiāng)村人口6070萬人，城鎮(zhèn)化率424%。和2000年相比，總人口增加1055萬人，城鎮(zhèn)人口增加2328萬人，鄉(xiāng)村人口減少1041萬人，城鎮(zhèn)化率提高19.2個百分點。由此來看，河南省人口結構變遷趨勢主要表現(xiàn)在以下四個方面：一是人口規(guī)模增速緩慢，但增長量較大，人口增加量達到1055萬;二是家庭戶數(shù)增加，但家庭人口數(shù)在不斷減少，3至4人的家庭占主體;三是老年人口不斷增加，少年兒童數(shù)量有所減少;四是城鎮(zhèn)人口增長迅猛，達到4473萬人。

　　從河南房地產市場的發(fā)展來看，2000年以來取得了巨大成就，為數(shù)量龐大的河南人口居住提供了強有力地支撐。2000年，河南房地產企業(yè)1020個;全年完成投資額77.87億元，其中住宅投資額50.37億元;商品房銷售面積509.21萬平方米，其中住宅438.41萬平方米;商品房銷售額64.18億元，其中住宅銷售額50.51億元。2012年，河南房地產企業(yè)5316個;全年完成投資額3035.29億元，其中住宅投資額2203.06億元;

　　商品房銷售面積5968.49萬平方米，其中住宅5455.50萬平方米;商品房銷售額2286.67億元，其中住宅銷售額1915.57億元。由此來看，12年來河南房地產企業(yè)個數(shù)增加到5.21倍;投資額增加到38.98倍，住宅投資額增加到43.73倍;商品房銷售面積增加到11.72倍，其中住宅增加到12.65倍;商品房銷售額增加到35.63倍，其中住宅銷售額增加到37.92倍。

　　2、河南省人口結構變遷對城鎮(zhèn)住房供求結構模式的主要影響

　　2.1人口規(guī)模的持續(xù)增長，為城鎮(zhèn)住房需求注入強大動力

　　2000年年末，河南總人口為9488萬人，2012年年末：從人口規(guī)模來看，全省總人口10543萬人，凈增加1055萬人，這些增加的人口勢必都需要住房，而這就為我省城鎮(zhèn)住房需求注入強大動力。根據(jù)我國現(xiàn)行的戶口遷移政策，只有在城里買房了才能落戶城市，才能解決住房、子女入學等棘手問題，真正成為城里人，并被城市所接收，這也正是住房剛性需求的根本原因所在。雖然近年來人口增長每年只有50萬人左右，增速放緩，但隨著單獨二胎的全面放開，以及今后國家計劃生育政策的進一步調整，乃至全面放開二胎也亦有可能，這些人口調整政策層面的變化，必定會給河南住房市場的發(fā)展帶來新的機遇。

　　2.2家庭規(guī)模的分離小型，對城鎮(zhèn)住房供給提出新的要求

　　根據(jù)《河南統(tǒng)計年鑒2013》，2012年年末家庭戶數(shù)2593萬戶，家庭戶人數(shù)9003萬人，平均每戶3.47人。其中一人戶264萬戶，占10.2%;二人戶497萬戶，占19.2%;三人戶609萬戶，占23.5%;四人戶614萬戶，占23.7%;五人戶344萬戶，占13.3%;六人戶171萬戶，占6.6%;七人戶及以上92萬戶，占3.7%。由此來看，近年來河南省家庭變化的趨勢是戶數(shù)不斷增加，而家庭戶人口數(shù)卻在不斷下降，家庭規(guī)模的逐漸分離和小型化的趨勢越來越明顯。這種家庭規(guī)模的變化趨勢，必然會對城鎮(zhèn)住房供給提出新的要求，如不管房屋的面積大小，三室的房子才能滿足家庭的基本需要。

　　2.3年齡結構的老眾童寡，使城鎮(zhèn)住房供需平衡難度加大

　　2012年年末，河南總人口中0-14歲1975萬人，占210%，15-59歲6231萬人，占66.3%，60歲及以上1197萬人，占12.7%;總撫養(yǎng)比為50.9%，其中少兒撫養(yǎng)比317%，老年撫養(yǎng)比19.2%。由此來看，雖然河南省總人口中15-59歲的人口數(shù)有6231萬人，然而60歲及以上的人口數(shù)卻超過1000萬人，再加上14歲及以下的人口數(shù)，使得總撫養(yǎng)比超過50%，這也就意味著一個正常的勞動力要養(yǎng)活一個老人或一個兒童，可見年輕人的生活壓力是比較沉重的。年輕人面對的巨大撫養(yǎng)壓力，再加上收入水平不高，其雖然對住房有很大的需求欲望，但實際上并沒有支付能力，這就嚴重制約了城鎮(zhèn)住房的需求水平。

　　2.4城鎮(zhèn)人口的不斷增加，讓城鎮(zhèn)住房供需矛盾日益嚴峻

　　根據(jù)《河南統(tǒng)計年鑒2013》，2012年年末河南省城鎮(zhèn)人口4473萬人，鄉(xiāng)村人口6070萬人，城鎮(zhèn)化率42.4%。和2000年相比，城鎮(zhèn)人口增加2328萬人，鄉(xiāng)村人口減少1041萬人，城鎮(zhèn)化率提高19.2個百分點。由此來看，自2000年以來，城鎮(zhèn)人口增加的2328萬人，實際上是城鎮(zhèn)住房需求的中流砥柱。因為按照我國現(xiàn)有的法律政策，鄉(xiāng)村人口要轉為城鎮(zhèn)戶口必須在城鎮(zhèn)擁有住房。如果按新增兩個城鎮(zhèn)人口增加一套城鎮(zhèn)住房來看，城鎮(zhèn)人口的增加已經使得1164萬套住房花落他家。也正是城鎮(zhèn)化趨勢的不斷加快，使得房地產市場的發(fā)展?jié)摿O為廣闊。

　　3、優(yōu)化河南省城鎮(zhèn)住房供求結構模式的路徑

　　3.1做好政府規(guī)劃，滿足增加人口和城鎮(zhèn)人口的住房需求

　　河南省總人口的不斷增加和城鎮(zhèn)人口的迅速增長，是今后我省較長一段時間必須要面對的一個嚴峻挑戰(zhàn)，特別是隨著城鎮(zhèn)化步伐加快帶來的城鎮(zhèn)人口增加，更是給社會經濟的發(fā)展帶來了巨大的壓力。面對這種挑戰(zhàn)和壓力，尤為關鍵的一個方面就是要滿足增加人口和城鎮(zhèn)人口的住房需求。提供住房就要占用土地，而土地的主要供應者就是各級人民政府。

　　那么要使得房地產市場有序、健康、科學的發(fā)展，各級人民政府就應該著眼大局、高瞻遠矚、面向未來，在充分調研住房需求的基礎上進行科學的住房供給規(guī)劃，既要防止住房供給過量，造成社會資源的巨大浪費;又要防止住房供給不足，造成人民大眾一房難求的痛苦窘境。當然，政府進行規(guī)劃時，一定要考慮群眾需求和當?shù)貙嶋H，否則就會功虧一簣、得不償失。比如，近年來很多地方借新農村建設之風，大搞“農民集中上樓”運動，拔苗助長，最后是既費了政府之財，又上了人民之心，負面影響較大。

　　3.2適當調整戶型，滿足家庭小型化發(fā)展趨勢的現(xiàn)實要求

　　根據(jù)《河南統(tǒng)計年鑒2013》，2012年年末家庭戶數(shù)2593萬戶，其中一人戶、二人戶、三人戶、四人戶共1984萬戶，占76.6%。由此來看，四人戶及以下家庭戶數(shù)占到了總戶數(shù)的近80%，也就是說五個家庭中只有一個家庭人數(shù)是超過四人的，可以看出家庭小型化發(fā)展的趨勢非常明顯。那么這些小型化家庭在住房需求方面，對戶型就有了特殊的要求。一般而言，房屋面積在100m2，戶型為三室一廳一廚一衛(wèi)的房子最為合理、舒坦。但現(xiàn)實的情況是，一般在100m2的房子都是兩室的，主要是建筑商為了降低自身成本，卻帶來了巨大的社會成本。因此，政府在房屋建設方面不僅要進行面積的限定，還要進行居室的限定，只有這樣才能規(guī)范房地產開放商的外部不經濟現(xiàn)象，實現(xiàn)整個社會的利益最大化，滿足人們的住房舒適度需求。

　　3.3合理調控房價，滿足城鄉(xiāng)人口擁有住房的迫切性愿望

　　住房需求是一種剛性需求，人們普遍認為不管在一個地方是何種職業(yè)、薪酬高低，只有在這個地方有了房子，懸著的心才能放心，才能真正成為這里的居民，才能被這里的居民所人口。與此同時，現(xiàn)在年輕人要成家立業(yè)，基本上得現(xiàn)有房子才能取來媳婦，才能成家而后立業(yè)。但現(xiàn)實的情況是，房價的高高在上，收入的緩慢增長，根本無力應對高昂的房價。比如一般縣城的房子每平方米都在3000元左右，地級市在5000左右，省會城市在1萬元左右，北上廣深在4萬元左右。

　　按100m2房子折算，分別需要30萬元、50萬元、100萬元和400萬元。可以想象，這些錢對于普通的進程務工人員甚至是低收入的城鎮(zhèn)職工而言，無疑是天文數(shù)字。因此，當市場這支“無形的手”讓人們難以承受的時候，只有政府動用“有形的手”――政府調控來規(guī)范市場，調控房價，讓房價控制在人們群眾可以接受的范圍之內，真正滿足城鄉(xiāng)人口擁有住房的迫切性愿望。

　　3.4增加房供渠道，滿足各種低收入群體皆有所居的夙愿

　　1998年的房改以來，房地產市場迅猛發(fā)展，很多家庭的住房條件得到了較大的改善。然而近年來由于房地產市場的過于火爆，畸形的抬升了房價，使得很多低收入家庭的住房夢逐漸變得遙遠。面對這種情況，黨中央國務院高度重視、集思廣益、加大投資，提出了保障房、廉租房、棚戶區(qū)改造等多種渠道的房屋供給，盡量滿足低收入家庭的住房夢。

　　然而，在現(xiàn)實政策的執(zhí)行過程中，由于保障房和廉租房供給數(shù)量有限，以及購買此類住房的諸多限制，實際上只有以少部分低收入家庭的住房夢得到了實現(xiàn)，絕大多數(shù)的低收入家庭還處于焦急而漫長的等待之中。因此，黨和政府應該繼續(xù)增加房供渠道，繼續(xù)增加房供數(shù)量，再接再厲，更進一步，最終實現(xiàn)杜甫《茅屋為秋風所破歌》中所云：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山”之夙愿。