二、你的同事或上級正在做一件不愿意讓別人知道的事，你看見了他們，他們也看見了你，你怎么辦?

　　評分參考：

　　(1)如果是正當(dāng)?shù)?、不違背原則和國家法律的公事，只不過需要保密，那么按照國家保密法或單位規(guī)章制度的規(guī)定，對此守口如瓶。

　　(2)如果是涉及個(gè)人或家庭隱私的私事，只要不違背國家法律，做到替他們保密。

　　(3)如果只是違犯有關(guān)規(guī)章制度，或者只是違反社會道德，并不違法，可以當(dāng)場進(jìn)行勸阻。

　　(4)如果是嚴(yán)重違法事件，或者嚴(yán)重?fù)p害國家、單位的集體利益，必須立即予以制止，并向有關(guān)部門檢舉揭發(fā)。

　　三、請你談?wù)勈┕み^程中混泥土結(jié)構(gòu)裂縫的主要預(yù)防措施有哪些。

　　評分參考：

　　(1)模板工程的模板構(gòu)造要合理。

　　(2)合理設(shè)置后澆帶。

　　(3)加強(qiáng)混泥土的早期養(yǎng)護(hù)，并適當(dāng)延長養(yǎng)護(hù)時(shí)間。

　　(4)鋼筋綁扎位置要正確，保護(hù)層厚度要盡量準(zhǔn)確。

　　(5)加強(qiáng)地基的檢查與驗(yàn)收，復(fù)雜地基應(yīng)做補(bǔ)充勘探。

　　(6)合理安排施工順序。

　　土木工程結(jié)構(gòu)化面試題目及答案(三)

　　一、 作為一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該有怎樣的企業(yè)文化?

　　當(dāng)今社會，企業(yè)的競爭歸根到底就是企業(yè)文化的競爭，房地產(chǎn)企業(yè)也不例外。優(yōu)秀的地產(chǎn)文化是房地產(chǎn)項(xiàng)目持久核心競爭力的關(guān)鍵因素，并貫穿房地產(chǎn)實(shí)踐全過程。

　　企業(yè)文化就是企業(yè)發(fā)展的源泉，一個(gè)企業(yè)就好比一個(gè)人，而企業(yè)文化就像一個(gè)人所表現(xiàn)出來的氣質(zhì)一樣，或雍容華貴、或優(yōu)雅大方、或秀外慧中、或儀態(tài)萬方。

　　人有內(nèi)在美和外在美，企業(yè)文化也分內(nèi)外兩部分。首先，對內(nèi)而言

　　1、激勵(lì)機(jī)制，企業(yè)文化管理的重要任務(wù)是調(diào)動人的積極性，只有讓每個(gè)人都積極起來，企業(yè)才會有活力。

　　2、企業(yè)是大家的生存平臺，企業(yè)興則員工榮，培養(yǎng)廣大員工的主人翁意識，讓廣大員愛崗敬業(yè)。

　　3、制訂符合現(xiàn)代企業(yè)管理要求的規(guī)章制度。有明確的規(guī)范，將企業(yè)理念貫穿到制度、紀(jì)律與行為規(guī)范中。

　　4、建立凝聚機(jī)制，打造團(tuán)隊(duì)精神。

　　5、創(chuàng)造良好的工作氛圍、良好的企業(yè)人際關(guān)系、有效地各級溝通機(jī)制。這往往是調(diào)動職工積極性，保證企業(yè)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)

　　6、樹立企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，能使企業(yè)及員工共同為之奮斗。

　　其次，企業(yè)文化對外而言，是指品牌建設(shè)、宣傳、以及企業(yè)發(fā)展等。房產(chǎn)作為一種產(chǎn)品有著自身的特性，它即是高價(jià)值消費(fèi)品又是投資品。這就決定了無論是自己消費(fèi)還是投資，購房者都會慎之又慎。而房地產(chǎn)的發(fā)展離不開廣大的購房者。所以我們的企業(yè)文化面向廣大消費(fèi)者，做到“知己知彼”方能“百戰(zhàn)不殆”。

　　1、努力了解和理解購房者，掌握他們最突出的消費(fèi)心態(tài)，這樣才有可能打造好自己的品牌。

　　2、打造物有所值的高品質(zhì)房地產(chǎn)精品，項(xiàng)目的每一個(gè)步驟都要精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)、精心施工。

　　3、不同的項(xiàng)目有不同的特點(diǎn)，不盲目跟風(fēng)。要根據(jù)自身?xiàng)l件，揚(yáng)長避短，宣傳優(yōu)勢?？梢圆杉{傳統(tǒng)風(fēng)水文化或現(xiàn)代居住理念打造宣傳優(yōu)勢。

　　4、品牌維護(hù)有利于鞏固品牌的市場地位，因此要維護(hù)好每一個(gè)項(xiàng)目品牌。

　　二、作為一個(gè)房地產(chǎn)的員工，如何做到與客戶、同事和上下級 良好溝通? 對客戶：

　　首先，自己的專業(yè)知識要全面，能夠取信于顧客。

　　其次，要用誠心態(tài)度對待客戶。

　　第三，要用利益打動客戶，引起客戶注意，將雙方的利益變?yōu)殡p贏。 對同事和上下級：

　　首先，與同事溝通要以公司大局為重、考慮問題。低調(diào)做人，高調(diào)做事。與同事相處以誠相待。

　　其次，與上級溝通。要有主動與上級溝通的意識，保持與上級暢通的信息交換；對上級交代的任務(wù)要及時(shí)匯報(bào)情況；與上級有不同看法，要采取策略與上級有效溝通。

　　第三，對待下屬。要嚴(yán)要求、多激勵(lì)、少責(zé)斥；做下屬的朋友，充分了解每一人的特點(diǎn)，人盡其用；

　　三、您怎樣看待一個(gè)企業(yè)員工薪酬與工作業(yè)績的關(guān)系?

　　1、 員工薪酬與業(yè)績應(yīng)該是成正比關(guān)系 ；

　　2、 兩者是互相促進(jìn)的，只有良好的業(yè)績才會帶來更好的薪酬；更好的薪酬會促進(jìn)員工創(chuàng)造更好的業(yè)績。

　　3、 良好的薪酬管理制度最好的激勵(lì)機(jī)制，是企業(yè)發(fā)展的的巨大動力。

　　四、一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程部經(jīng)理應(yīng)履行哪些崗位職責(zé)?

　　1、負(fù)責(zé)管理工程部的日常管理工作。

　　2、配合公司相關(guān)部門進(jìn)行項(xiàng)目前期運(yùn)作，提出合理化建議。

　　3、負(fù)責(zé)辦理本部門相關(guān)審批手續(xù)、臨時(shí)設(shè)施、施工用水電等，創(chuàng)造現(xiàn)場的“三平一通”保證按時(shí)開工。

　　4、負(fù)責(zé)組織及參與工程相關(guān)的招投標(biāo)工作

　　5、負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目管理。

　　(1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的人員管理。包括人員的調(diào)配、考核、獎(jiǎng)懲等方面的管理。

　　(2)對項(xiàng)目的整體目標(biāo)進(jìn)行明確下達(dá)，做到責(zé)任到位，并對目標(biāo)完成情況進(jìn)行監(jiān)督檢查和調(diào)整。

　　(3)對項(xiàng)目施工準(zhǔn)備、施工進(jìn)度、質(zhì)量、現(xiàn)場管理、投資控制進(jìn)行審核、監(jiān)督檢查。

　　6、負(fù)責(zé)工程施工的管理

　　(1)負(fù)責(zé)監(jiān)督工程建設(shè)過程質(zhì)量管理、進(jìn)度管理及文明施工、安全管理工作。

　　(2)對施工過程中出現(xiàn)的重大問題進(jìn)行決策和處理。

　　(3)負(fù)責(zé)審核施工材料的選用和對材料供應(yīng)商的評價(jià)。

　　(4)對《施工組織設(shè)計(jì)/方案》重大技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)方案的初步審查意見審核。

　　(5)監(jiān)督檢查工程和項(xiàng)目文件資料的管理。

　　7、負(fù)責(zé)各項(xiàng)目之間的資源調(diào)配，與工程管理相關(guān)各部門、單位進(jìn)行溝通平衡。

　　8、負(fù)責(zé)工程建設(shè)過程中工程量簽證工作，結(jié)算簽認(rèn)工作。

　　9、辦理工程進(jìn)度款審批簽認(rèn)手續(xù)。

　　10、組織竣工驗(yàn)收及移交

　　11、負(fù)責(zé)工程監(jiān)理的管理。

　　(1)對監(jiān)理單位提交的《項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃》進(jìn)行審核。

　　(2)根據(jù)監(jiān)理聘用合同對監(jiān)理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查和考核。

　　(3)對監(jiān)理單位提出的重要問題給予及時(shí)解決。協(xié)調(diào)其與相關(guān)單位之間的關(guān)系。

　　(4)負(fù)責(zé)監(jiān)理費(fèi)用控制與結(jié)算。

　　12、負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)

　　(1)參與設(shè)計(jì)單位的選擇。

　　(2)參與設(shè)計(jì)方案的選擇工作。

　　(3)組織各單位工程技術(shù)人員進(jìn)行圖紙預(yù)審、會審。

　　(4)對施工中各方提出的變更要求進(jìn)行審查控制。

　　(5)對設(shè)計(jì)費(fèi)用進(jìn)行控制。

　　13、組織、召集工程建設(shè)調(diào)度會、工程例會、監(jiān)理例會、工程專題會議。

　　14、負(fù)責(zé)整個(gè)施工過程中各相關(guān)單位的協(xié)調(diào)。

　　15、上級交給的其他任務(wù)及工作

　　五、一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷部經(jīng)理應(yīng)履行哪些職責(zé)?

　　1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目拆遷人員的調(diào)配，及考核評價(jià)。

　　2、負(fù)責(zé)擬定項(xiàng)目拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃方案

　　3、負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目征用土地范圍戶口住宅附著物專業(yè)戶企業(yè)等等的摸底調(diào)查工作

　　4、提供拆遷項(xiàng)目各種賠償金預(yù)算，需安置戶型、數(shù)量面積的計(jì)劃。

　　5、組織發(fā)放拆遷補(bǔ)賠償金，并根據(jù)政策安置住房。

　　6、組織拆遷地塊內(nèi)建筑物拆除，清理。

　　7、負(fù)責(zé)本部門相關(guān)職能部門審批手續(xù)的辦理。

　　8、辦理好領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作及工作

　　六、您認(rèn)為，如何才能做好房地產(chǎn)開發(fā)中的拆遷工作?

　　1、 學(xué)習(xí)好與拆遷相關(guān)的政策法律知識。

　　2、 與政府及相關(guān)部門緊密聯(lián)系，最大限度獲得政策支持

　　3、 充分了解拆遷戶的意愿和想法、以及每戶的具體情況。

　　4、 與拆遷戶溝通要有耐心，最大限度做好群眾工作。

　　5、 對不容易說服的群眾，要及時(shí)掌握動態(tài)。采取策略分化釘子戶同盟，盡量爭取。

　　6、 采取其他必要措施保證拆遷順利進(jìn)行。

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