2018年房?jī)r(jià)漲跌趨勢(shì)預(yù)測(cè)
每個(gè)人都希望自己擁有好房子,房?jī)r(jià)低、環(huán)境好、地段優(yōu)越、檔次最好還要高端一點(diǎn)。而節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)卻讓很多人望而卻步。那么，2018年房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)什么趨勢(shì)呢?2018年的房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌呢?以下是Sara小編為大家整理的2018年房?jī)r(jià)漲跌趨勢(shì)預(yù)測(cè)，想要在2018年買(mǎi)房的人，歡迎閱讀參考!
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GDP算法改革
從前，買(mǎi)房人猜測(cè)房?jī)r(jià)不會(huì)跌的重要理由是：因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，特別是每年的GDP增速是硬性要求，而房地產(chǎn)是GDP的支柱，房?jī)r(jià)一旦下降整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將陷入動(dòng)蕩，所以政府不會(huì)允許房?jī)r(jià)下降。
7月5日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了關(guān)于改革研發(fā)支出核算方法、修訂國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值核算數(shù)據(jù)的公告。
改革后，GDP的核算方法將由生產(chǎn)核算法改為支出核算法。在支出核算法下，過(guò)去未曾被納入統(tǒng)計(jì)范圍，但在經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)中的比重越來(lái)越大的一些行業(yè)，將被納入統(tǒng)計(jì)。新被納入統(tǒng)計(jì)范圍的行業(yè)，將帶來(lái)大量的GDP，未來(lái)很可能成為GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方政府何必還抱著老胳膊老腿呢?
國(guó)家的貨幣和信貸政策
中國(guó)房?jī)r(jià)跟市場(chǎng)中流通的貨幣數(shù)量基本保持同方向變化：貨幣多，房?jī)r(jià)漲;貨幣少，房?jī)r(jià)跌。一旦政府控制住貨幣和信貸，房?jī)r(jià)必將受到影響。曾有專(zhuān)家梳理過(guò)中國(guó)1990年到2012年數(shù)據(jù)，得出的結(jié)論是房?jī)r(jià)的漲幅與M2增長(zhǎng)率的相關(guān)性高達(dá)71%。房?jī)r(jià)上漲的最大驅(qū)動(dòng)力并不是需求，而是貨幣。
收緊貨幣最重要的手段，就是加息?，F(xiàn)在5年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率僅為4.9%，達(dá)到近30年歷史最低點(diǎn)。2002年是個(gè)歷史低點(diǎn)，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.76%。為使經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展，央行現(xiàn)在有充足的加息空間。
加息后，沒(méi)有房的買(mǎi)房更難了。利率提高，收入不提高，還貸能力降低，自然更難貸款買(mǎi)房。有多套房的還貸更難了。他們會(huì)賣(mài)出富余的房子。這樣，在房地產(chǎn)庫(kù)存量巨大的情況下，又增加了這些存量房，供給將大大多過(guò)需求。
房產(chǎn)稅
不動(dòng)產(chǎn)登記完成后，如果房產(chǎn)稅在全國(guó)各地鋪開(kāi)，購(gòu)房人群的心理會(huì)發(fā)生變化。首先，原來(lái)沒(méi)有房子正在猶豫要不要買(mǎi)房的“騎墻派”會(huì)考慮到買(mǎi)房后房產(chǎn)稅對(duì)自己的影響;其次，如果貸款買(mǎi)了一套房，月供壓力不小，還要多了房產(chǎn)稅，有可能趁高點(diǎn)賣(mài)掉;再次，此前有多套房產(chǎn)的投資客，會(huì)考慮把一些房子出售。
如果房產(chǎn)稅支出真的超過(guò)房?jī)r(jià)上漲的收益，那么大家的購(gòu)房投資理念會(huì)發(fā)生變化。從原來(lái)認(rèn)為“房子多就是好”，將變成房子要“少、精、好”。多套房產(chǎn)，不如一套精品。最后，個(gè)體會(huì)受到群體的影響而產(chǎn)生對(duì)房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)的恐懼。當(dāng)試點(diǎn)在一個(gè)城市內(nèi)，其他城市購(gòu)房人群只是旁觀者的態(tài)度。跟社交網(wǎng)絡(luò)的信息傳播類(lèi)似，當(dāng)全國(guó)都實(shí)行房產(chǎn)稅，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)下降，這個(gè)行情會(huì)有傳染性，其他城市房?jī)r(jià)也撐不住。
購(gòu)房剛需人口
我們發(fā)現(xiàn)，近四年中在房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱、房?jī)r(jià)漲幅迅猛的2013年，剛需族增長(zhǎng)率也是最大的。2017年，剛需族增長(zhǎng)速度就將接近0。而從2018年開(kāi)始，剛需族將每年都在減少，這預(yù)示著潛在買(mǎi)房人口的下降，全國(guó)房?jī)r(jià)增速必然下滑。
剛需人口減少是必然的。嗅覺(jué)靈敏的投資客看到買(mǎi)房人少了，而且是一年比一年少。投資客會(huì)趕在房?jī)r(jià)高點(diǎn)把房子掛在中介平臺(tái)抓緊時(shí)機(jī)賣(mài)出去。買(mǎi)房的少了，賣(mài)房的多了，短時(shí)間內(nèi)，房產(chǎn)中介的“客源/房源比”將大幅降低，買(mǎi)房者話(huà)語(yǔ)權(quán)增強(qiáng)，房?jī)r(jià)想不降都難了。
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