房地產(chǎn)行業(yè)開始降價(jià)了嗎

隨著2022已經(jīng)翻篇，2023年各項(xiàng)工作都在規(guī)劃中，對(duì)于咱打工人來說，每一年除了忙碌，都會(huì)關(guān)注兩件事，一是工資漲不漲，二是房?jī)r(jià)漲不漲。所以今天小編整理了有關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)開始降價(jià)的相關(guān)信息。

房地產(chǎn)行業(yè)開始降價(jià)

房地產(chǎn)這個(gè)東西對(duì)老百姓來說，不僅是經(jīng)濟(jì)，更是民生，因?yàn)樵谖覈?guó)，老百姓大部分的財(cái)富都在房子上。那整個(gè)2022年的地產(chǎn)行業(yè)，用兩個(gè)字來概括就是慘淡。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù)，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資金額已經(jīng)連續(xù)下滑了一年，同比下降了近10%，房屋新開工面積下降了39%，房屋竣工面積下降了19%，那房屋銷售面積下降了23.3%。

投資端到生產(chǎn)端到銷售端

整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)都是大面積的下滑，唯一增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)就是庫(kù)存，你賣不掉啊，庫(kù)存當(dāng)然就越來越多了。截止2022年底，全國(guó)還有5.5億平方米的商品房待售，同比增長(zhǎng)18%，可以說是慘不忍睹。

所以上面開始了救市，整個(gè)2022年密集出臺(tái)了多個(gè)利好地產(chǎn)行業(yè)的政策，看上去地產(chǎn)好像要滿血復(fù)活了!但是效果值得商榷，真的會(huì)滿血復(fù)活嗎?

降價(jià)潮背后的原因

樓市下半場(chǎng)的到來并非突然。隨著政策調(diào)控的不斷加強(qiáng)，北京、上海等熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)一路走高，已經(jīng)讓很多購(gòu)房者望而卻步。同時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供應(yīng)過剩，房企資金鏈緊繃，不得不將庫(kù)存變現(xiàn)。加之當(dāng)前疫情給經(jīng)濟(jì)帶來的沖擊，讓不少賣房人著急把房子賣掉，不得不采取破釜沉舟的降價(jià)策略。

降價(jià)潮帶來的影響

降價(jià)潮帶來的最明顯的影響，就是房?jī)r(jià)開始下行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在買房者大可不必再擔(dān)心錯(cuò)過了購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)，因?yàn)檫€有更優(yōu)惠的價(jià)格等著他們。但同時(shí)，降價(jià)潮也帶來了賣房人的損失。很多房主為了趕在房?jī)r(jià)下行之前出售房產(chǎn)，只得提前“虧本銷售”。

房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)給我們展示了一些端倪

1、國(guó)家明確表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐在未來很可能難以持續(xù)。

從五月份開始，中央已經(jīng)召開了多次會(huì)議，都在重申“房住不炒”的原則，并且促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。五月下旬的時(shí)候，中央就已經(jīng)預(yù)示，今年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)收緊，因此，今年下半年，房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)承壓。受“黑天鵝”事件的影響，加強(qiáng)對(duì)一些熱點(diǎn)城市的調(diào)控將是今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要基調(diào)。

2、調(diào)控效果顯現(xiàn)，住房?jī)r(jià)格缺乏上漲動(dòng)力。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)，可以看出，目前的房?jī)r(jià)仍處于上漲的趨勢(shì)，但是在政策調(diào)控的引導(dǎo)下，它的漲勢(shì)已經(jīng)明顯減弱，它的漲幅始終保持在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右的水平，而它的上漲空間被壓縮，實(shí)際上是在為波動(dòng)不定的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供一劑鎮(zhèn)定劑。

3、中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)表示，房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)將持續(xù)加劇。

中央統(tǒng)計(jì)局上個(gè)月發(fā)布的報(bào)告顯示，今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)的融資總額同比增長(zhǎng)了近60%，一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)急需補(bǔ)充資金，另一方面也是因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)即將面臨年底還債高峰，所以利用市場(chǎng)利率下行的機(jī)會(huì)“借新還舊”。

一系列的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)的償債壓力越來越大，僅僅從去年到今年，房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債就達(dá)到了1.5萬億元。在目前經(jīng)濟(jì)增速放緩的情況下，房企的資金渠道將會(huì)更加收緊，如何實(shí)現(xiàn)資金的高效運(yùn)用，加快回款，提高現(xiàn)金流水平，將會(huì)是許多房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵問題。