發(fā)展公共租賃住房是我國政府繼廉租住房、經(jīng)濟適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。北京公租房申請多久能下來呢?更多2021北京公租房申請相關(guān)問題請點擊“公租房申請”查看。

北京公租房申請多久能下來

辦理時限：30個工作日

北京公租房辦理流程

1、申請：申請人攜所需材料到戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門提出申請;

2、初審：戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門對申請家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進行初審、入戶調(diào)查、公示;

3、復審：區(qū)(縣)住房保障管理部門對申請資料進行復審、公示;

4、備案：市住房保障管理部門對申請資料進行復核、備案。

5、編制方案：產(chǎn)權(quán)單位在區(qū)住房管理部門監(jiān)督指導下編制配租(售)方案，并在區(qū)政府網(wǎng)站上公布配租(售)公告。

6、公布名單：區(qū)住房保障管理部門根據(jù)意向登記家庭備案時間順序，按房源與家庭數(shù)量一定比例確定參加搖號入圍家庭名單并對入圍家庭人口、收入、資產(chǎn)進行復核。

7、公開搖號：區(qū)住房保障管理部門組織公開搖號，確定選房順序，公布搖號順序結(jié)果。

8、簽訂合同：申請家庭到指定地點按順序選房，并與產(chǎn)權(quán)單位簽訂相關(guān)合同。

公租房與承租房的區(qū)別

公共租賃房是對住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。出租房是指出租人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動等。

1、公共租賃房不歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租。

2、出租房是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

此外，承租人在經(jīng)出租人同意后，還可以在其承租的期限內(nèi)，將承租的房屋出租給新的承租人。出租人出賣出租房屋，應當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

公租房發(fā)展歷程

為解決低收入人群的住房問題，美國政府很早就推行“公租房”計劃。而“公租房”也在很大程度上緩解了社會的住房壓力，成為低收入民眾延續(xù)生活夢想的基礎。早在19世紀至20世紀早期，美國政府對貧困人口的住房問題就給予了政策關(guān)注，其主要舉措是對貧民窟進行大規(guī)模改造以提高住房的質(zhì)量標準。

1936年在亞特蘭大興建的“泰克伍德社區(qū)”，成為美國面向低收入人群的首個“公租房”項目。

20世紀的經(jīng)濟“大蕭條”對美國社會帶來巨大沖擊，促使政府擔當起更大的責任，通過對中產(chǎn)階層補助的方式擴大“公租房”項目。

1940年到1942年，在“羅斯福新政”后期，全美建成了8個大型“公租房”項目。這些房產(chǎn)在二戰(zhàn)后逐漸被私人購買，但其中的7個項目直到2009年仍作為“公租房”項目在運轉(zhuǎn)，并且政府與房產(chǎn)業(yè)主建立起有效的合作。

2016年2月3日，財政部為加快發(fā)展公共租賃住房，從2016年1月1日至2018年12月31日期間，我國將繼續(xù)對公共租賃住房建設和運營給予免征房產(chǎn)稅等一系列稅收優(yōu)惠。根據(jù)財政部和國家稅務總局最新發(fā)布的《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》，我國將對公共租賃住房建設期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對公共租賃住房經(jīng)營管理單位免征建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。

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