房屋漏水糾紛案例篇4

　　一、案情簡介：

　　2006年3月，北京胡先生(化名)購買了北京某房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤的最頂層，面積1000多平米，胡先生交付了房款，2007年5月收房。該樓盤名為住宅，實為寫字樓。胡先生收房后，正遇夏季，頂層不時漏雨，為此，找物業(yè)公司進行了多次維修，但仍未全面解決頂層漏水問題，雙方為此發(fā)生爭議，胡先生遂將房地產(chǎn)公司告上了法庭。訴訟請求：1.要求房地產(chǎn)公司對房屋漏水情況進行修復。2.自2007年7月30日起至該房屋實際修復之日止，房地產(chǎn)公司應按每天每平米5元的租金標準賠償原告胡先生。3.訴訟費用、鑒定費用由被告房地產(chǎn)公司承擔。

　　二、法院裁判：

　　經(jīng)過委托房屋質(zhì)量鑒定部門鑒定，胡先生的房屋漏水屬于嚴重質(zhì)量問題，房地產(chǎn)公司應予維修，維修期間的損失應由房地產(chǎn)公司賠償。經(jīng)價格事務所鑒定，租金損失每平米每天5元。法院遂判決自2007年7月30日起至該房屋實際修復之日止，房地產(chǎn)公司按每平米每天5元的租金標準賠償胡先生。訴訟費、鑒定費由房地產(chǎn)公司承擔。

　　三、案例點評：

　　1.商品房買賣合同，是買賣合同的一種，是指出賣人將房屋交付給買受人，買受人支付相應價款的合同。按照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下稱為出賣人)將尚未建成或已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

　　當事人因商品房買賣合同的效力、履行、違約責任產(chǎn)生爭議而提起的訴訟，或者合同以外的利害關系人對買賣合同的當事人提起的確認買賣合同無效或者賠償損失的訴訟，均為商品房買賣合同糾紛。

　　2.適用法律

　　商品房買賣合同屬于特殊的買賣合同，可以參照適用《合同法》中關于買賣合同的規(guī)定。其次，商品房買賣合同的標的物是不動產(chǎn)，還要參照適用不動產(chǎn)的相關法律規(guī)定。如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等。同時，應適用最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。

　　本文所探討的是房屋在交付后出現(xiàn)漏水等嚴重質(zhì)量問題的處理事宜。

　　3.律師提示：

　　購房人收房后，如遇房屋漏水等情況，應及時進行證據(jù)保全并訴訟，在訴訟過程中進行質(zhì)量鑒定和損失鑒定，最大程度的維護自身合法權益。

　　房屋漏水糾紛案例篇5

　　·案例一：我在2001年買的新房，可拿到鑰匙以后就發(fā)現(xiàn)房子漏雨透寒.找物業(yè)要求維修，可是物業(yè)卻一直拖，直到現(xiàn)在也沒給徹底維修好。我就說什么時候給我修房子我就什么時候交物業(yè)費，但物業(yè)卻說我的房子已過5年的保修期，得自己掏錢修房子，請問有這種說法嗎?我的維修基金豈不是白交了，維修基金只管5年嗎?這種情況我不交物業(yè)費行嗎?

　　·案例二：我是泡崖二區(qū)的業(yè)戶，2003年居住以來，房屋就一直漏雨，新型物業(yè)倒是修了幾次，可還是年年漏雨，這兩年物業(yè)也不管啦，就是叫我等。我想咨詢有什么辦法解決，可不可以通過法律渠道解決呢?我知道打官司也不是好打的，可我也沒有別的辦法。

　　編輯解答:

　　漏雨和透寒一般發(fā)生的部位，通常在外墻、屋頂，而這些部位屬于房屋的共用部位，而共用部位的質(zhì)量問題在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)應當由建設單位負責維修，保修期滿后，應該由物業(yè)公司負責維修。但如果透寒部位屬于業(yè)主自用部位，保修期滿后，由業(yè)主自行負責維修。

　　住宅專項維修資金：是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主自用部位的維修不能使用此資金。

　　漏雨透寒是在保修期內(nèi)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題且您有證據(jù)證明曾向開發(fā)商要求過維修的，則應由開發(fā)商承擔維修責任。如已超過保修期且屬于公共部位的，則應要求物業(yè)公司予以維修。如果物業(yè)公司未履行物業(yè)服務合同約定的維修義務，業(yè)主可以請物業(yè)公司承擔繼續(xù)履行、賠償損失等違約責任。至于物業(yè)公司應承擔的違約賠償金，業(yè)主可以主張從其應交的物業(yè)費中扣減。

　　律師提示:

　　房屋的共用部分維修主體是開發(fā)商和物業(yè)。

　　目前，房屋質(zhì)量問題中常見的就是房屋漏雨和透寒，但維修及處理方式則各不相同。業(yè)主購買的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，應當及時通知開發(fā)商，由其負責維修。保修期滿，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，如屬于共用部位或者共用設施設備，可使用啟動房屋維修基金，并由物業(yè)公司組織維修;如屬于自用部位的，則應由業(yè)主自行負責維修。需要說明的是，房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商未進行維修或未能修好，在保修期滿再次發(fā)生問題的，仍應由開發(fā)商負責維修，或者由開發(fā)商委托其他單位負責維修。

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

　　2003年6月1日施行

　　第十二條因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

　　法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權消滅。

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