買房子為什么要先交首付原因是什么
買房子為什么要先交首付原因是什么
首付就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，但是人們都好奇為什么買房要先交首付。以下就是學(xué)習(xí)啦小編做的買房子要先交首付的原因整理，希望對(duì)你們有用。
買房交首付的原因
“每天攢一塊錢(qián)，幾年之后我就買得起N97了。”
上學(xué)的時(shí)候，有個(gè)同學(xué)這樣憧憬著美好的未來(lái)。當(dāng)然，不用我說(shuō)，你也知道，這位同學(xué)一輩子都沒(méi)用上當(dāng)年的諾基亞智能機(jī)機(jī)皇N97。倒不是他沒(méi)攢夠錢(qián)，而是幾年之后，N97已經(jīng)落伍了，蘋(píng)果、三星的產(chǎn)品早就比諾基亞N97價(jià)格更高，性能更好。最后，這位同學(xué)工作了，有了收入，就多拿點(diǎn)錢(qián)買了蘋(píng)果。
買房人也面臨同樣的困境：現(xiàn)在積蓄比較少，只能買一套位置偏遠(yuǎn)面積小的房子，所以想攢錢(qián)，等積蓄足夠了買個(gè)好點(diǎn)大點(diǎn)的房子。但是，房?jī)r(jià)也在漲，幾年之后，積蓄是多了，而原先看好的房子早就不是那個(gè)價(jià)格了。
真是糾結(jié)死了：是不管積蓄有多少，現(xiàn)在就買房好;還是先攢錢(qián)，積蓄夠多再買房好?
買房交首付的注意事項(xiàng)
一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。
二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
三、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
七、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
買房子零首付案例
零首付案例
2014年5月19日，位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤(pán)無(wú)首付”促銷政策，這是繼該項(xiàng)目推出區(qū)域最低價(jià)后，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個(gè)“零首付”樓盤(pán)。該促銷活動(dòng)名叫“告別首付，無(wú)壓力購(gòu)房筑家計(jì)劃”，通過(guò)該計(jì)劃，購(gòu)房者可以獲取金融支持。
此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受“告別首付，無(wú)壓力購(gòu)房筑家計(jì)劃”權(quán)益的同時(shí)，還可獲得其他金融服務(wù)的優(yōu)惠。
離年中業(yè)績(jī)考核只剩一個(gè)多月的時(shí)間，不少房企特別是上市房企開(kāi)始加快去化，提高銷售量，不得不采取降價(jià)促銷的手段。
評(píng)論
開(kāi)發(fā)商墊付首付款,讓“零首付”得以實(shí)現(xiàn),這看似“免費(fèi)午餐”的背后卻暗藏風(fēng)險(xiǎn)。山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗說(shuō),面對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻降價(jià)的情況,房地產(chǎn)公司被迫采取促銷辦法,回收現(xiàn)金流。天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐,開(kāi)發(fā)商墊付首付款,有的是要償還利息,有的通過(guò)暗地提高房?jī)r(jià)拿回收益,反而變相提高了房?jī)r(jià)。
“購(gòu)房者還貸壓力驟增、銀行金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)加劇,開(kāi)發(fā)商倒是金蟬脫殼了。”山東某銀行業(yè)內(nèi)部人士表示,商業(yè)貸款正常流程是,客戶必須是用自己的錢(qián)交首付。而開(kāi)發(fā)商通過(guò)墊付一部分錢(qián),幫助購(gòu)房者湊夠30%的首付款,可以把70%的房款從銀行貸出來(lái),屬于違規(guī)套現(xiàn)。
李鐵崗也認(rèn)為,“零首付”和“低首付”性質(zhì)是一樣的,開(kāi)發(fā)商幫購(gòu)房者墊付首付款,幫不符合條件的購(gòu)房者貸款,相當(dāng)于越過(guò)了金融貸款審核的門(mén)檻,中間存在一定騙貸的嫌疑,本身存在很大金融風(fēng)險(xiǎn),不符合相關(guān)政策的。
海南某銀行信貸主管也表示,“零首付”讓銀行失去了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)客戶的辨識(shí)能力,極有可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn),銀行業(yè)不支持也不允許。
首付的計(jì)算方法
首付的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成首付是60萬(wàn)，三成首付是90萬(wàn)，四成首付是120萬(wàn)。
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