房地產(chǎn)策劃實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)_房地產(chǎn)策劃工作總結(jié)范文(2)
房地產(chǎn)策劃實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)_房地產(chǎn)策劃工作總結(jié)范文
房地產(chǎn)策劃實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)范文篇4
7月12日，我與銷(xiāo)售部?jī)晌煌略诟咝滤u參加了省商會(huì)舉辦的房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃培訓(xùn)。這是一次非常及時(shí)且非常有益的培訓(xùn)，理論與案例相輔相成，文字與圖片搭配得當(dāng)、圖文并茂。小眾營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)始人魯梅女士的精彩講解深入淺出、通俗易懂，既印證了我在房地產(chǎn)全程策劃中的一些思考和認(rèn)識(shí)，又使我的一些困惑和不解得到了“釋?xiě)?rdquo;。
中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，房地產(chǎn)策劃的發(fā)展歷程也經(jīng)歷了“無(wú)策劃”的時(shí)代、“點(diǎn)子策劃”的時(shí)代和“泛策劃”的時(shí)代，進(jìn)入“產(chǎn)品包裝”+“市場(chǎng)推廣”的銷(xiāo)售良性時(shí)代。結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃營(yíng)銷(xiāo)理論和實(shí)踐的運(yùn)作方法，房地產(chǎn)全程策劃應(yīng)運(yùn)而生，從項(xiàng)目用地的初始階段導(dǎo)入策劃營(yíng)銷(xiāo)的科學(xué)方法，切合房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作流程，逐步實(shí)施，其核心內(nèi)容包括：
1、項(xiàng)目投資策劃運(yùn)營(yíng);2、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃運(yùn)營(yíng);3、項(xiàng)目質(zhì)量工期策劃運(yùn)營(yíng);4、項(xiàng)目形象策劃運(yùn)營(yíng);5、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃;6、項(xiàng)目顧問(wèn)、銷(xiāo)售、代理的策劃運(yùn)營(yíng);7、項(xiàng)目服務(wù)策劃運(yùn)營(yíng);8、項(xiàng)目二次策劃營(yíng)銷(xiāo)。
魯梅女士特別強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)項(xiàng)目前期的市場(chǎng)調(diào)研，伴隨“社會(huì)觀念”、“消費(fèi)觀念”到“開(kāi)發(fā)觀念”的不斷進(jìn)步和不斷發(fā)展，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，發(fā)展商是將一個(gè)項(xiàng)目打造成“城市名片”呢，還是塑造成“一堆鋼筋水泥垃圾”，這不僅與發(fā)展商自身的利益休戚相關(guān)，也與社會(huì)的發(fā)展、人民的康居不可分割。一個(gè)項(xiàng)目的成功不僅需要適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品，更需要豐富的產(chǎn)品附加值，這些都需要縝密的策劃運(yùn)營(yíng)。具體、嚴(yán)密、科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)研時(shí)必需的，是一個(gè)項(xiàng)目能否成功的先決條件。規(guī)劃設(shè)計(jì)與市場(chǎng)需求如果脫節(jié)，則會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品滯后、滯銷(xiāo)，增加不必要的施工困難、拖延施工周期、增加管理成本及困難;規(guī)劃設(shè)計(jì)與物業(yè)管理如果脫節(jié)，則會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)家缺乏歸屬感，產(chǎn)生不良的口碑宣傳，增加管理成本，所以需要認(rèn)真做好前期調(diào)研，以宏觀的角度，以全程的眼光來(lái)明晰地產(chǎn)項(xiàng)目，塑造項(xiàng)目的核心價(jià)值。
魯梅女士曾全程參與了廣州星河灣項(xiàng)目的整合推廣，此次她詳細(xì)的講解了星河灣項(xiàng)目的成長(zhǎng)歷程，并詳細(xì)闡述了星河灣的全程廣告推廣。星河灣項(xiàng)目的成功與其周密的全程策劃不可分割，可以說(shuō)如果沒(méi)有全程策劃的密切配合，星河灣是不會(huì)取得如此成就的。從產(chǎn)品自身、營(yíng)銷(xiāo)推廣和提升附加值三個(gè)方面進(jìn)行整合策劃，塑造項(xiàng)目卓越的品質(zhì)。入市階段的系列廣告建筑篇、園林篇、社區(qū)配套篇將產(chǎn)品自身的獨(dú)特銷(xiāo)售主張闡述的淋漓盡致;在營(yíng)銷(xiāo)策略上別出心裁，采用“新聞報(bào)道”和“事件營(yíng)銷(xiāo)”的方式，炒熱華南板塊，即，區(qū)域策動(dòng)(華南板塊熱起來(lái))、地產(chǎn)巨鱷備戰(zhàn)帛禺、聯(lián)合才是唯一出路、廣州住宅中心前往何處?、地產(chǎn)巨頭屯兵南村、廣州CLD顯山露水、21世紀(jì)，中國(guó)樓市看“華南”、打造中國(guó)樓市的“勞斯萊斯”等等;并進(jìn)行了星河灣新聞專(zhuān)題報(bào)道，即我有一個(gè)夢(mèng)想、星河灣：華南板塊試金石、星河灣明日開(kāi)賣(mài)、星河灣火爆解密“記者解嗎”、一個(gè)發(fā)展商和他的“夢(mèng)工廠”、讓房子成為“藝術(shù)品”、“星河灣，讓心情盛開(kāi)的地方”、黃文仔有話(huà)要說(shuō)等等;廣告推廣方面的系列廣告，即亮相篇、距離篇、品質(zhì)篇以及中國(guó)第一本媒體樓書(shū)和國(guó)慶節(jié)系列廣告;活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)方面的國(guó)慶期間系列、
房地產(chǎn)策劃實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)范文篇5
在這里我要感謝關(guān)心和支持我的領(lǐng)導(dǎo)和同事們，在日常實(shí)習(xí)過(guò)程中為我提供了許多無(wú)私的幫助，使我們的實(shí)習(xí)得到十分圓滿(mǎn)順利地完成。
二.實(shí)習(xí)的經(jīng)歷：
在上班的第一天，我就有幸參與了公司的活動(dòng)。第一天上班是元旦，公司在做“廣西鐵觀音茶王賽”。對(duì)鐵觀音，我并不陌生，***香型鐵觀音是家鄉(xiāng)的特產(chǎn)，雖然是改良的茶，但是很受歡迎。有機(jī)會(huì)見(jiàn)識(shí)正宗的安溪鐵觀音，有點(diǎn)興奮，干勁十足。
活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)不大，有點(diǎn)緊湊?，F(xiàn)場(chǎng)氣氛很活躍，至少喝茶的氣氛不冷。雖然與所學(xué)的會(huì)展不是很搭界，但是我覺(jué)得每一個(gè)活動(dòng)都有共通之處，多學(xué)習(xí)沒(méi)有壞處。公司是一個(gè)年輕的團(tuán)隊(duì)，同事們并不比我大多少，是有思想有朝氣的一群年輕人。我盡力把安排給我的每一件事情做好，但是仍然覺(jué)得缺少了點(diǎn)什么，不知道下一步該做些什么。手足無(wú)措的感覺(jué)讓第一天上班的我感觸頗深，見(jiàn)到了享有“鐵觀音第一嘴”美譽(yù)的李宗垣老師，也見(jiàn)到了廣西茶藝界的幾位老師，值得高興。在四溢飄香的評(píng)比現(xiàn)場(chǎng)，愛(ài)茶、好茶之人舉杯同慶，在他們看來(lái)，這杯中之物，雖不是酒，但更勝于酒，歡喜之情洋溢于臉上。
開(kāi)心的度過(guò)了為期一天半的茶王賽，喝到了正宗的安溪鐵觀音，有入鼻的迎面飄香，有入口的回味甘甜，很美好的感覺(jué)，只是我還是覺(jué)得家鄉(xiāng)的***香型鐵觀音更適合我，我對(duì)茶藝知之甚少，并不是說(shuō)安溪鐵觀音不好，而是我習(xí)慣了***的香味。茶王賽現(xiàn)場(chǎng)不乏愛(ài)茶之人，他們坦言對(duì)500、600元/斤以上的鐵觀音茶無(wú)法評(píng)斷，而據(jù)了解，現(xiàn)場(chǎng)參賽的茶都是些1000多塊/斤以上的好茶。從中可以看出茶藝文化的差距，也可以看到茶藝活動(dòng)和茶藝商業(yè)潛在的商機(jī)。
正式進(jìn)文案策劃實(shí)習(xí)之前，我分到了二手房部，主要的工作是上網(wǎng)收集房源信息，篩選出非中介公司的房源信息，通過(guò)電話(huà)確認(rèn)對(duì)方是否愿意刊登。這種刊登是免費(fèi)的，因?yàn)槲以诘墓惊?dú)家代理了廣西日?qǐng)?bào)社的第6張子報(bào)《南國(guó)城報(bào)·居周刊》的廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)。
在一些人眼中，有一份與報(bào)紙相關(guān)的工作是相當(dāng)精彩的事情。然而，我在二手房部的工作以沉悶來(lái)形容并不為過(guò)，這是一個(gè)沒(méi)有創(chuàng)造性的部門(mén)，至少現(xiàn)在還沒(méi)有。在二手房部的工作持續(xù)了1個(gè)半月左右，我被調(diào)到了策劃部，這是一個(gè)剛成立的部門(mén)，但是我的沉悶生活卻因此走到了盡頭。
首先接手的第一份活動(dòng)策劃是家裝建材部的“精品家裝建材展示會(huì)”進(jìn)小區(qū)活動(dòng)。這是一個(gè)系列大型活動(dòng)，在我接手策劃之前已經(jīng)舉辦過(guò)了2屆，褒貶有之，我努力從中學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，把這第一個(gè)接手的活給做好。
與我想象的策劃不同，我能得到的鍛煉不僅僅是在文案策劃上的進(jìn)步，而且在執(zhí)行力上也得到了很大程度的提高。我從剛開(kāi)始的文案策劃開(kāi)始，到現(xiàn)場(chǎng)熟悉場(chǎng)地、測(cè)量場(chǎng)地，再到與活動(dòng)相關(guān)的展位圖、橫幅等相關(guān)設(shè)計(jì)，最后活動(dòng)開(kāi)始后還到場(chǎng)地去見(jiàn)識(shí)了一番。全程參與了整個(gè)活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，從文案策劃上來(lái)說(shuō)，把我從以往的想當(dāng)然中抽離了出來(lái)，注重實(shí)際;從活動(dòng)安排上來(lái)說(shuō)，把我從以往事不關(guān)己的觀念中抽離出來(lái)，注重結(jié)合。我逐漸步入策劃的正軌，然而卻因此產(chǎn)生了一絲彷徨。
在大事與小事，在上班與加班中，我進(jìn)公司已有2個(gè)多月了，不知不覺(jué)已經(jīng)融入了進(jìn)來(lái)，唯一有點(diǎn)遺憾的是，這2個(gè)多月來(lái)都沒(méi)有見(jiàn)到實(shí)習(xí)生加入到這個(gè)團(tuán)隊(duì)中來(lái)，我很想透過(guò)他們看看當(dāng)初的自己是如何成長(zhǎng)的，這也是一種不一樣的積累吧。
在不停消逝的日子中，我從琳姐身上看到了一個(gè)經(jīng)理的給下屬的威嚴(yán)，也看到了一個(gè)經(jīng)理與下屬之間的距離。公司是分配職工宿舍的，我和幾個(gè)同事一起住。在耳濡目染的工作生活中，多多少少感覺(jué)到了一個(gè)公司團(tuán)體內(nèi)部的分化性。人以群分，這個(gè)成語(yǔ)不知聽(tīng)了多少次，在學(xué)校里，在同學(xué)間，在朋友間的總總帶給我的體會(huì)僅僅停留在“學(xué)生”這一位置上，當(dāng)時(shí)覺(jué)得這種事情多少與自己是有一定距離的，而如今卻離我如此之近，近到她是我心目中的姐姐，近到她是我的師友。而我，卻無(wú)力改變，在同事與上司，在朋友與姐姐，在室友與師友間，我正在完成從學(xué)生到員工的蛻變。
2月底，雷總宣布即將招募一地產(chǎn)界的名人作為我們公司的策劃總監(jiān)。關(guān)于策劃部頭頭的事情，我自然很上心。多方打聽(tīng)不如一次見(jiàn)面。在3月初，新老大從別的公司抽身出來(lái)加入了我們的團(tuán)隊(duì)。每個(gè)新團(tuán)隊(duì)的組成都是需要磨合的，我們也不例外。經(jīng)過(guò)剛開(kāi)始的磨合，我們?cè)瓉?lái)幾個(gè)人與老大正式做一個(gè)案子是在1個(gè)月以后了。第一個(gè)活動(dòng)是“購(gòu)房團(tuán)”，除了以往帶一群人到幾個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目去參觀咨詢(xún)之外，我們另增加了一些諸如：周邊觀光、項(xiàng)目配套介紹等等亮點(diǎn)環(huán)節(jié)，活動(dòng)結(jié)束后獲得了參與者的一致好評(píng)。從中，我看到了一個(gè)優(yōu)秀策劃人，除去能夠策劃整體方案之外，還需要在細(xì)節(jié)上的把控能力。
在一次次的思想碰撞中，我們?yōu)榉康禺a(chǎn)及家裝建材部門(mén)提供了很多優(yōu)秀的策劃方案。而我也因此有幸有了“被盜”的經(jīng)歷。關(guān)乎一個(gè)寫(xiě)給賣(mài)場(chǎng)提升品牌價(jià)值的策劃方案，這個(gè)方案讓我第一次對(duì)好方案有了明確的界定標(biāo)準(zhǔn)，讓我第一次對(duì)資源整合有了進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)，讓我第一次對(duì)團(tuán)隊(duì)的力量有了全新的感知。就是這么一個(gè)對(duì)我具有里程碑意義的方案，在我們的業(yè)務(wù)人員出去洽談之后，被對(duì)方給盜用了。雖不是完全照搬，但是核心的策劃價(jià)值卻被實(shí)質(zhì)的盜用了。老大以他的經(jīng)驗(yàn)安慰我們：一個(gè)優(yōu)秀的策劃人，要有能力承受“被盜”。從事物的另一面看，“被盜”就表明了策劃人的方案已被認(rèn)可。我們多少找回了一絲安慰，并在安慰中成長(zhǎng)。
從我第一天來(lái)到公司開(kāi)始，就隱隱約約聽(tīng)說(shuō)公司將要承辦一次大型展會(huì)活動(dòng)。直到有具體的消息傳來(lái)，已經(jīng)是3個(gè)多月之后了。這是一次大型房地產(chǎn)業(yè)展會(huì)，是廣西首個(gè)國(guó)字號(hào)展會(huì)。在面對(duì)這么一個(gè)契機(jī)的到來(lái)，公司上下人心振奮，但是人手不足成了亟待解決的問(wèn)題。
新人似乎一夜之間就增加了好幾個(gè)，有從柳州總公司調(diào)來(lái)的人，也有新加入這個(gè)團(tuán)隊(duì)的人?？吹叫略龅膸讖埫婵?，頓時(shí)覺(jué)得團(tuán)隊(duì)的力量在增強(qiáng)，自己也在為自己打著氣，告誡自己不要掉鏈子。
在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的磨合之后，我的工作并沒(méi)有因?yàn)樾录尤雸F(tuán)隊(duì)的人而有所改變，該加班的加班，該干活的干活，我仿佛又回到了起點(diǎn)，不因新成員而有任何改變。這讓我心理開(kāi)始不平衡起來(lái)，關(guān)于這件事情我知道并不是我一個(gè)人有這種不平衡的感覺(jué)。在長(zhǎng)達(dá)半個(gè)多月的加班日子中，我學(xué)會(huì)了更有效的自我調(diào)節(jié)方法，這讓我從這種讓人壓抑的感覺(jué)中逐漸走了出來(lái)，不再為這種事情而牽絆自己。我從這段被我稱(chēng)為“噩夢(mèng)班”的日子中熬過(guò)來(lái)之后，明顯的感覺(jué)我的內(nèi)心被自信填滿(mǎn)了。我不會(huì)再為面對(duì)困難而退縮。
“2008中國(guó)環(huán)北部灣房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)”就是我們這次做的展會(huì)，光看名稱(chēng)，就能讓人產(chǎn)生期待。5月18日，我們舉行了“2008中國(guó)環(huán)北部灣房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)”的新聞發(fā)布會(huì)，總體還算比較成功。讓很多人感到不足的是，新聞發(fā)布會(huì)的主席臺(tái)太小，不夠大氣，8個(gè)領(lǐng)導(dǎo)在臺(tái)上顯得非常擁擠。然而，據(jù)了解，新聞發(fā)布會(huì)之所以選的明園新都酒店另有寓意。明園新都酒店分為明園飯店和新都酒店兩部分，明園飯店始建于1952年，是南寧市最早的一家三星級(jí)涉外酒店，于2001年9月榮膺四星級(jí)酒店。曾接待過(guò)三代黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人，現(xiàn)重新裝修改建的明園五號(hào)樓為“南寧會(huì)議”舊址，是當(dāng)年毛主席等第一代黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人下榻之所。
之前所有種種不足，在緣由面前顯得是那么的微不足道。我認(rèn)為這應(yīng)該屬于廣義的策劃范疇，這需要更廣泛的知識(shí)的積累。記得有人曾經(jīng)對(duì)我說(shuō)過(guò)，愛(ài)好是可以培養(yǎng)的，我深以為然。有了豐富的興趣愛(ài)好就會(huì)有豐富的知識(shí)積累過(guò)程，人生也因此而豐富。
對(duì)于這次籌備的房博會(huì)，我充滿(mǎn)了期待。這對(duì)我來(lái)說(shuō)是一個(gè)更深入的學(xué)習(xí)與實(shí)踐全面結(jié)合的實(shí)戰(zhàn)。之前做過(guò)的種種，沒(méi)有涉及到我所學(xué)的會(huì)展知識(shí)。這個(gè)機(jī)會(huì)的到來(lái)，讓我躊躇滿(mǎn)志的同時(shí)深感所學(xué)的不足。在籌備的過(guò)程中我們?nèi)郧啡焙芏?，需要提高再提高?/p>
在房博會(huì)新聞發(fā)布會(huì)召開(kāi)之后，我手上所忙的工作告一段落。隨后的招商工作及宣傳工作將陸續(xù)展開(kāi)，而我即將踏上返校的路途。在即將離開(kāi)的日子里，工作之后的心酸、疲憊、苦澀，喜悅、充實(shí)、感動(dòng)等種種感覺(jué)縈繞心頭，久久不能散去。
返校的日子日益臨近，期待有之，惆悵亦有之。帶著對(duì)策劃與執(zhí)行之間的彷徨;帶著對(duì)細(xì)節(jié)把控的斟酌;帶著對(duì)廣義策劃的思索;帶著對(duì)“2008中國(guó)環(huán)北部灣房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)”的期待;帶著對(duì)已離開(kāi)半年的既熟悉又陌生的校園生活的懷念，我即將啟程。
十一房博會(huì)，我一定在國(guó)際會(huì)展中心，看凝聚了我們心血的展會(huì)，感受展會(huì)帶給我最真切的思想。
總之，整個(gè)實(shí)習(xí)過(guò)程使我對(duì)文案策劃的整個(gè)流程有了比較全面的認(rèn)識(shí)，對(duì)會(huì)展的籌備工作也有了更深入的實(shí)踐，使我對(duì)未來(lái)專(zhuān)業(yè)課的學(xué)習(xí)產(chǎn)生了更加濃厚的興趣。
三、實(shí)習(xí)體會(huì)：
(一)、經(jīng)過(guò)半年的實(shí)習(xí)，我對(duì)房地產(chǎn)文案策劃、家裝建材文案策劃、活動(dòng)策劃、會(huì)展策劃及《南國(guó)城報(bào)·居周刊》這樣一份集房地產(chǎn)、家裝建材及汽車(chē)于一體的專(zhuān)業(yè)性周刊有了比較深刻的認(rèn)識(shí)：
不論是房地產(chǎn)策劃、家裝建材文案策劃、活動(dòng)策劃還是會(huì)展策劃，它們之間的一個(gè)共通點(diǎn)就是需要能夠找準(zhǔn)策劃主題，然后展開(kāi)出亮點(diǎn)、賣(mài)點(diǎn)，配以完善的媒體資源整合宣傳達(dá)到更深入廣泛的宣傳效果，實(shí)現(xiàn)策劃方案的操作性。
《南國(guó)城報(bào)·居周刊》是一份值得推薦的周刊?！赌蠂?guó)城報(bào)·居周刊》是廣西第一份專(zhuān)業(yè)性的房地產(chǎn)周刊，《南國(guó)城報(bào)·居周刊》的成功，簡(jiǎn)單地說(shuō)，首先在于找準(zhǔn)了自己的市場(chǎng)定位，這也找準(zhǔn)了自己的生存空間;其次在于為所選定的讀者市場(chǎng)提供能夠滿(mǎn)足他們需求的新聞信息。
通過(guò)這次實(shí)習(xí)，我積累了作為策劃人的經(jīng)驗(yàn)，得到了提高。
(二)、此外，通過(guò)實(shí)習(xí)，我還認(rèn)識(shí)到了以下問(wèn)題：
1、任何一份策劃方案，首先要打動(dòng)自己，才能去影響別人。不足以打動(dòng)自己的策劃，不是一份好的策劃方案。
2、文案策劃需要立足于公司自身的資源點(diǎn)，準(zhǔn)確地選擇最適合的資源進(jìn)行策劃整合，為所寫(xiě)的策劃方案服務(wù)，以達(dá)到最有效的影響效果。
3、通過(guò)實(shí)習(xí)，我還感覺(jué)到，策劃人的素質(zhì)和能力對(duì)于策劃創(chuàng)作的質(zhì)量有直接的關(guān)聯(lián)。我認(rèn)為，一個(gè)好的策劃人，除了具備思維敏捷的大腦及極強(qiáng)的文字組織能力之外，還需要有豐富的經(jīng)驗(yàn)積累。
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