什么是網(wǎng)簽備案房產(chǎn)

一般網(wǎng)簽備案是指在房屋交易過(guò)程當(dāng)中需要經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽程序和備案程序。而網(wǎng)簽是指買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上進(jìn)行簽訂購(gòu)房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列需要到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行的手續(xù)的整個(gè)過(guò)程。

什么是網(wǎng)簽備案房產(chǎn)

房產(chǎn)網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。

房產(chǎn)備案是指房產(chǎn)在房管局進(jìn)行備案。一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把購(gòu)房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到購(gòu)房者的名下。

房屋備案是根據(jù)一物一權(quán)的原則，進(jìn)行備案之后則說(shuō)明了房屋的所有權(quán)歸屬，即可以預(yù)防一房?jī)少u(mài)的情況發(fā)生。因此也可以說(shuō)，房屋進(jìn)行備案是為了維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益，對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)也是一種保障。

網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，但要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

怎么辦理網(wǎng)簽備案

網(wǎng)簽和備案申請(qǐng)辦理時(shí)間不同。網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)商早已獲得了預(yù)售許可證，且買(mǎi)房者具有購(gòu)房資格，進(jìn)行購(gòu)房，簽合同以后，在售樓處或是在房屋管理部門(mén)進(jìn)行的。如今有一部分房地產(chǎn)公司會(huì)在未獲得預(yù)售許時(shí)，就與買(mǎi)房者簽署有關(guān)的協(xié)議書(shū)或是合同書(shū)，那樣的狀況是沒(méi)法開(kāi)展網(wǎng)簽的。此外，假如買(mǎi)房者本身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核實(shí)根據(jù)，也不可以開(kāi)展網(wǎng)簽。

備案是在簽訂生效日30日內(nèi)，持購(gòu)房合同向房管局和土地管理局申請(qǐng)備案。一般來(lái)說(shuō)，需要先辦理網(wǎng)簽，然后是備案，辦理完這些你所簽的購(gòu)房合同才生效。

網(wǎng)簽在簽訂時(shí)要用心閱讀合同書(shū)中的條文，針對(duì)合同書(shū)中不正確的條款可以申請(qǐng)修改，或是與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，乃至買(mǎi)房者在規(guī)定無(wú)法得到處理時(shí)，能夠商議撤銷(xiāo)網(wǎng)簽?？墒羌幢憔W(wǎng)簽取得成功，也不可以說(shuō)具有了法律認(rèn)可，由于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)到房管局備案登記才算生效。因此說(shuō)房子備案了，房屋交易才算真實(shí)具有了法律認(rèn)可。

網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

1、一定要采用由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)。

2、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、一定要確定交房日期。開(kāi)發(fā)商常常會(huì)因?yàn)橘Y金不足而延期交房，因此他們會(huì)在預(yù)售合同上運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語(yǔ)，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房日期清晰無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。