二手房收房驗房要注意哪些細節(jié)

二手房交房驗收應該注意什么：檢查房子是否有破損、不同時段多次驗房、確認賣家是否結清各種費用及過戶、清點附送物品、清點鑰匙等等，二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。

二手房交房驗收應該注意什么

1、檢查房子是否有破損。二手房收房時候可能和最初看房的時候出現(xiàn)差別，所以一定要檢查房子有沒有破損。常見的問題包括：門窗是否密封結實，有無破損，天花板，墻壁，地面有無損壞裂痕，滲漏，積水等，水電開關等能否正常使用沒有漏電，用水通道是否暢通等。

2、不同時段多次驗房。不同時段驗房驗出來的效果是不一樣的，比如在晴天驗房可以更好地觀察到房屋的通風效果和采光效果，以及外墻的整潔情況，在晚上驗房可以更好地了解到小區(qū)物業(yè)的管理情況和小區(qū)周邊的治安情況。

3、確認賣家是否結清各種費用及過戶。買家在收房時，必須確認賣家是否已結清各種費用。主要有水，電，煤氣，電話，電視，寬帶，物業(yè)管理費等費用。

4、清點附送物品。購房者在驗收二手房時，一定要記得清點原房主承諾贈送的物品，這些物品也是算在購房費用內的，因此哪些是贈送的，哪些是出售的，新房主都要牢記清楚。

5、清點鑰匙。包括樓單元門，進戶門，室內各房間，水表，電表的鑰匙，都需要交接。

買二手房交易流程

1、信息核對：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件。

2、簽合同：買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查：買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權。

4、立契：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增值稅約4.76%，證過2年可減免;個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主僅有住房可減免。

6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋產(chǎn)權證部門申領新的產(chǎn)權證。

買二手房交易費用

1、首付款：二手房總價受房齡等因素的影響，首付比例每個地方也各不相同，一般都是根據(jù)銀行對房產(chǎn)的評估價格，買房需繳納40%-70%不等。

2、中介費：目前市場均價在0.5%-3%之間，不過中介費是可以商量的;切忌不要一味追求便宜，少收的中介費，中介也可以在其他地方找補回來。

3、稅費：契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅。其中契稅是首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。