房地產(chǎn)個人工作者可以通過職業(yè)生涯規(guī)劃書給自己今后的職業(yè)生涯發(fā)展做一下計劃和思考。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)淼姆康禺a(chǎn)個人職業(yè)生涯規(guī)劃范文，相信對你會有幫助的。

　　房地產(chǎn)個人職業(yè)生涯規(guī)劃范文(一)

　　一、自我分析

　　1、人格特點：

　　根據(jù)MBTI性格測試結(jié)果：本人為啟發(fā)者型(ENFP)基本描述：作為一個ENFP型的人，首要生活模式為外向型，主要通過直覺來了解自己想要認識的外部事物。次級生活模式為內(nèi)向型，在這種模式中，主要基于感受或是事物是否符合自己的個人價值體系來對事情做出判斷。 ENFP型的人擁有極其寬泛的技能和天賦。只要是能引起他們興趣的事情，他們大多都能熟練掌握。他們以事業(yè)為主，一生也許會經(jīng)歷許多種截然不同的職業(yè)。在旁觀者看來，ENFP型的人做事缺少方向性和目的性。但實際上，ENFP型還是比較專一的，他們總是堅守著自己始終如一的價值觀，所做的每件事都必須與自己的價值觀保持一致。ENFP型個體需要讓自己感覺真實的自己，感覺到自己正在向著自認為正確的方向前進。他們能從任何事物中發(fā)現(xiàn)意義，不斷地使自己的人生和價值觀適應(yīng)自己對內(nèi)心平和的追求。他們常常自省，在某種程度上害怕失去與真我的聯(lián)系。ENFP型人群生活里充滿著情緒的興奮期，而由于他們注重控制自己情緒的波動，因此，他們通常會個性較強，同時擁有成熟價值觀。 ENFP型的人通常具有以下特點： 以計劃為中心 開明并且有能力

　　個性溫和，發(fā)自內(nèi)心對他人感興趣；的人際關(guān)系技能 極其相信直覺，且對他人的洞察力強 能一定程度地適應(yīng)他人

　　以服務(wù)他人為中心；傾向于將他人的需要放在自己的需求之前 以將來為中心 不喜歡從事重復(fù)的工作 需要他人的認同和贊賞 善于合作，為人友好 充滿創(chuàng)造力，精力充沛

　　良好的表達、書寫能力和溝通技巧 天生的領(lǐng)導(dǎo)者，但不喜歡控制他人 堅決不愿受他人的控制

　　能有邏輯且理性地工作—-用他們的直覺來理解目標以及工作與目標之間的差距

　　通常能理解不同的觀點和理論

　　2、專業(yè)能力：

　　在大學(xué)五年中，通過對城市規(guī)劃專業(yè)知識的學(xué)習(xí)，以及對各類型的方案設(shè)計的領(lǐng)悟，明顯可以發(fā)現(xiàn)有一下一些優(yōu)點和缺點：總體上講，在設(shè)計能力上，方案細部深化設(shè)計能力比較缺乏，不善有始有終，動手能力比較強，計算機繪圖能力較強，手繪能力較差；方案上，感性不足理性有余，對于需要理性的總規(guī)和控規(guī)能力較強，但是需要感性的景觀和建筑細部設(shè)計不足，但是總體上方案講解溝通能力善可。

　　二、職業(yè)前景

　　城市規(guī)劃是一門要求熟悉或了解較多社會科學(xué)的理工類學(xué)科，由于研究針對的"城市"是一個具有極強社會特征的對象，因此雖然研究成果大部分以圖紙形式表達，卻比其他工程類學(xué)科需要多得多的社會科學(xué)知識。經(jīng)合理布局的城市空間既要滿足美學(xué)要求和技術(shù)要求也要符合經(jīng)濟、政治等社會要求；城市規(guī)劃專業(yè)就是使學(xué)生逐步在實踐中學(xué)會綜合、優(yōu)化地運用與城市有關(guān)聯(lián)的眾多文、理知識，尋找城市空間布置的更佳方式。實踐是進行城市規(guī)劃研究的核心

　　城市規(guī)劃專業(yè)培養(yǎng)具備城市規(guī)劃、城市設(shè)計等方面的知識，能在城市規(guī)劃設(shè)計、城市規(guī)劃管理、決策咨詢、房地產(chǎn)開發(fā)等部門從事城市規(guī)劃設(shè)計與管理，開展城市道路交通規(guī)劃、城市市政工程規(guī)劃、城市生態(tài)規(guī)劃、園林游憩系統(tǒng)規(guī)劃，并能參與城市社會與經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市開發(fā)、房地產(chǎn)籌劃以及相關(guān)政策法規(guī)研究等方面工作的城市規(guī)劃學(xué)科高級工程技術(shù)人才。

　　城市規(guī)劃是建筑和園林建設(shè)的前提，并為所需的空間準備條件，城市規(guī)劃研究的進展也為建筑學(xué)和園林學(xué)的開拓提供了前所未有的廣闊天地。規(guī)劃師與建筑師、園林設(shè)計師的工作目標是一致的。隨著人類社會的發(fā)展，這三學(xué)科的有機結(jié)合和協(xié)同創(chuàng)造，勢必將體形環(huán)境的建設(shè)推向更高的境界。

　　城市規(guī)劃主干學(xué)科：建筑學(xué)

　　城市規(guī)劃主要課程：城市規(guī)劃原理、城市規(guī)劃設(shè)計、城市設(shè)計、城市規(guī)劃理論與城市發(fā)展史、城市道路與交通、城市生態(tài)與環(huán)境保護、城市地理學(xué)、城市經(jīng)濟學(xué)、區(qū)域規(guī)劃等。
城市規(guī)劃專業(yè)就業(yè)方向

　　城市規(guī)劃師或建筑師--在規(guī)劃院、建筑設(shè)計院或設(shè)計事務(wù)所從事城市規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計及相關(guān)課題研究。起薪在大城市一般為1000~5000元/月。

　　政府機關(guān)公務(wù)員--在規(guī)劃管理局、土地管理局、住宅發(fā)展局、建設(shè)委員會等城建管理部門和計劃委員會等政府宏觀調(diào)控部門從事城建管理與課題研究。起薪在大城市一般為1500~3000元/月。 房地產(chǎn)公司職員--從事房地產(chǎn)開發(fā)前期可行性研究、房產(chǎn)項目設(shè)計策劃、聯(lián)系與指導(dǎo)設(shè)計部門等工作。起薪在大城市一般為1000~5000元/月。

　　房地產(chǎn)咨詢與中介公司職員--替委托方進行房地產(chǎn)開發(fā)前期可行性研究、房產(chǎn)項目設(shè)計策劃、代辦委托設(shè)計與上報管理部門申請審批。起薪在大城市一般為1000~5000元/月。 城市規(guī)劃專業(yè)就業(yè)前景

　　隨著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展思路的鋪開，我國城市化進程將加快步伐。一個城市能否規(guī)劃得當(dāng)，關(guān)系著城市的發(fā)展與穩(wěn)定布局。隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及和公眾參與熱情的提升，城市規(guī)劃者開始從幕后走到前臺，城市規(guī)劃人才的價值越來越得到領(lǐng)導(dǎo)和群眾的認可，其影響力也越來越受人注目。

　　三、目標確立

　　1、環(huán)境分析：

　　我國正處于城市化大規(guī)模發(fā)展時期，城市建設(shè)如火如荼。對于城市規(guī)劃設(shè)計等建設(shè)方面人才需求比較大，十二五規(guī)劃在接下來的五年仍將以城市建設(shè)為主，新一輪的大規(guī)模建設(shè)，需要進行大量包括城鎮(zhèn)住宅、城市商業(yè)、市政基礎(chǔ)在內(nèi)的建設(shè)，也將帶來規(guī)劃設(shè)計相關(guān)人才的大量需求。

　　2、目標計劃：

　　根據(jù)自身的條件和優(yōu)點，以及規(guī)劃設(shè)計這門職業(yè)的特點，將目標確定如下： 短期目標：20XX- 20XX，利用3年時間選擇適合自己的建筑規(guī)劃設(shè)計相關(guān)專業(yè)，以學(xué)習(xí)為主或者繼續(xù)學(xué)習(xí)深造。

　　中期目標：20XX-2019，選擇一家比較穩(wěn)定有發(fā)展?jié)摿Φ脑O(shè)計公司，爭取獨立負責(zé)項目，擔(dān)任項目經(jīng)理。

　　長期目標：2019-?，往規(guī)劃管理方向發(fā)展、或爭取自主創(chuàng)業(yè)。

　　四、實施方案

　　短期目標：

　　1、根據(jù)即將參加的20XX研究生考試結(jié)果，考上則繼續(xù)學(xué)習(xí)深造，沒有考上的話，則選擇就業(yè)。

　　2、根據(jù)本校的排名和學(xué)位等硬件條件，以選擇中小規(guī)模的設(shè)計公司為宜，從畫圖做起，以學(xué)習(xí)為主，一年以后評初級職稱。

　　3、爭取早些接觸方案設(shè)計，注意培養(yǎng)自己對各類型的項目都有所了解、和甲方的方案溝通交流能力，為以后走上管理做準備；

　　4、并在實際中運用學(xué)校所學(xué)能力，形成自己的正確價值觀、責(zé)任感； 5、培養(yǎng)作為職業(yè)規(guī)劃設(shè)計師該有的社會責(zé)任感和社會倫理觀； 6、注重培養(yǎng)拓展人際關(guān)系。

　　7、身體是革命的本錢，形成良好的生活習(xí)慣，和興趣愛好，適當(dāng)參加體育鍛煉。

　　中期目標：

　　1、根據(jù)20XX-20XX年公司的實際情況，選擇加盟其它更有潛力、適合自己以后發(fā)展公司，爭取薪酬待遇有所提高； 2、評中級職稱，根具實際情況準備考取注冊規(guī)劃師 3、爭取薪酬待遇有所提高

　　4、爭取獨立負責(zé)項目，當(dāng)上項目經(jīng)理，走上管理崗位；

　　5、仍然堅持規(guī)劃師應(yīng)有的職業(yè)道德和社會、文化、科學(xué)倫理觀，極力避免以下問題，以爭取以后有較大發(fā)展； (1)不求質(zhì)量，唯利是圖，甚至混錢騙錢。 (2)不講原則，唯權(quán)是從。 (3)違背科學(xué)，不講理性。 (4)不講公德，迎合業(yè)主。 (5)浮夸浮燥，不思進取。

　　6、根據(jù)實際情況，有余力的情況下爭取考取注冊建筑師職稱。 7、繼續(xù)鍛煉自己在項目溝通上面的能力，拓展人際關(guān)系 8、根據(jù)實際情況和自身能力選擇是否自主創(chuàng)業(yè)

　　長期目標：

　　1、走上管理崗位，成為一個合格的設(shè)計師、管理者。 2、爭取在規(guī)劃設(shè)計或相關(guān)職業(yè)上有較大發(fā)展。

　　3、培養(yǎng)自己的事業(yè)心、溝通能力和創(chuàng)造能力，以爭取具有以下能力： (1)認真負責(zé)的態(tài)度。能令項目相關(guān)方滿意，保證項目出手的質(zhì)量，切忌拖拉扯皮。

　　(2)組織協(xié)調(diào)的能力。能夠合理的處理內(nèi)部同事之間協(xié)調(diào)，外部與顧客合作單位協(xié)調(diào)，不推諉。

　　(3)團隊協(xié)作的精神。既要發(fā)揮每個人的專業(yè)特長和積極性，形成共識，不推卸責(zé)任。

　　(4)靈活的工作方法。有明確的目標，有適宜的實現(xiàn)目標的途徑。 (5)勇于創(chuàng)新的精神。要有創(chuàng)新的激情，要勇于挖掘創(chuàng)新源泉，尋找創(chuàng)新切入點。

　　五、結(jié)語

　　任何目標，只說不做到頭來都會是一場空。然而，現(xiàn)實是未知多變的，定出的目標計劃隨時都可能遭遇問題，要求有清醒的頭腦。一個人，若要獲得成功，必須拿出勇氣，付出努力、拼搏、奮斗。成功，不相信眼淚；未來，要靠自己去打拼!實現(xiàn)目標的歷程需要付出艱辛的汗水和不懈的追求，不要因為挫折而畏縮不前，不要因為失敗而一蹶不振；要有屢敗屢戰(zhàn)的精神，要有越挫越勇的氣魄；成功終會屬于你的，每天要對自己說：“我一定能成功，我一定按照目標的規(guī)劃行動，堅持直到勝利的那一天。”既然選擇了認準了是正確的，就要一直走下去。

　　房地產(chǎn)個人職業(yè)生涯規(guī)劃范文(二)

　　總論

　　不少人都曾經(jīng)這樣問過自己：“人生之路到底該如何去走?”記得一位哲人這樣說過：“走好每一步，這就是你的人生。”是啊，人生之路說長也長，因為它是你一生意義的詮釋；人生之路說短也短，因為你生活過的每一天都是你的人生。每個人都在設(shè)計自己的人生，都在實現(xiàn)自己的夢想。在今天這個人才競爭的時代，職業(yè)生涯規(guī)劃開始成為在人爭奪戰(zhàn)中的另一重要利器。對企業(yè)而言，如何體現(xiàn)公司“以人為本”的人才理念，關(guān)注員工的人才理念，關(guān)注員工的持續(xù)成長，職業(yè)生涯規(guī)劃是一種有效的手段；而對每個人而言，職業(yè)生命是有限的，如果不進行有效的規(guī)劃，勢必會造成生命和時間的浪費。

　　作為當(dāng)代大學(xué)生，若是帶著一臉茫然，踏入這個擁擠的社會怎能滿足社會的需要，使自己占有一席之地? 俗話說，欲行千里，先立其志。否則，漫無目的的亂走一遭，豈不殆誤時機，浪費年華?因此，我試著為自己擬定一份職業(yè)生涯規(guī)劃，將自己的未來好好的設(shè)計一下。有了目標，才會有動力，這樣我才能在大學(xué)這個人才濟濟的地方努力奮斗，開辟出我自己的新高地，才能更好的融入社會創(chuàng)造出屬于我自己的一片天。

　　第一章認識自我

　　我是一名大二學(xué)生，就讀于寧夏大學(xué)大學(xué)，在房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)，自己對未來的職業(yè)規(guī)劃、職業(yè)道路，一直很茫然，趁著這個機會正好給自己今后的道路做一下計劃和思考。

　　一、自我盤點

　　1、個人經(jīng)歷盤點：　高考結(jié)束的放暑假的那段時間，與表哥一起去酒吧打了1個多月的工。還在大一大二的寒假的時候與人合伙賣鞭炮。

　　2、個人興趣盤點：，喜歡聽活潑的音樂，讀書，散步。跑步 ，名著小說讀了很多。

　　3。自己優(yōu)勢盤點：做事認真負責(zé)，不拍失敗，鍥而不舍，有很好的韌力，腳踏實地：對人友善，樂于助人，隨和，易相處，不計較人際關(guān)系中的得失。

　　4。自己缺點盤點：有時覺得做事效率不高，不夠自信，不善于參加活動，總覺得不能很好的表現(xiàn)自己，在交友方面缺少主動性

　　5、解決自我盤點中的劣勢和缺點

　　要善于表現(xiàn)自己，相信自己。積極爭取條件，參加校內(nèi)外的各項勤工儉學(xué)活動，以解決短期內(nèi)的生活費問題并增強自身的社會工作閱歷，為以后創(chuàng)造更多的精神財富和物質(zhì)財富打下堅實基礎(chǔ)。

　　2、職業(yè)興趣

　　根據(jù)老師給我們做的霍蘭德職業(yè)測試表顯示我的職業(yè)興趣是AR型藝術(shù)型和實用型。

　　我充滿活力、熱忱，教育、服務(wù)和社會工作能讓我直接參與幫助別人。我喜歡和朋友在一起，是大家的快樂源泉。我喜歡多變的環(huán)境，審美情趣，向往一些演藝界、藝術(shù)領(lǐng)域。工作時精力充沛，總是那樣的充滿活力和樂趣。喜歡在事務(wù)活動中與人交往。而且我辦事認真，待人熱忱、細心、做事有條理、喜歡清晰的工作順序，認真負責(zé)，有始有終，奉公守法，易獲得他人信任，喜歡與人共事。愛干凈、整齊，為人自律有禮貌，愿意服務(wù)他人，在乎別人感受，和朋友關(guān)系良好，有忠心死黨。

　　3、職業(yè)能力

　　工作時精力充沛，總是那樣的充滿活力和樂趣 雖然外界突然“風(fēng)云巨變”，但是我仍然能良好適應(yīng)； 我渴望被別人需要，并且想真正的幫助到他人； 我熱愛生活，熱愛自然，有豐富的生活常識 ；我有良好的團隊協(xié)作精神，渴望與他人合作 ；在工作中，我是那個創(chuàng)造生機勃勃、充滿樂趣氣氛的人 ；如果是我關(guān)心的人和組織，我會非常忠實于他 有上進心、有韌性，冒險和嘗新是我想做的事情； 我能夠清楚地估計目前的現(xiàn)實條件和發(fā)展?fàn)顩r，并且能知道應(yīng)該做什么 很強的目標和使命感，執(zhí)著，能夠獨立工作 重視安全和保障，風(fēng)險控制較好

　　4、個人特質(zhì)

　　通過測試我的性格類型為： 表演者型-有我在就有笑

　　下圖表示的是在我努力實現(xiàn)目標的過程中你通常會表現(xiàn)出來的特點。我的類型為：“自強型 ”

　　彩色所在區(qū)域是“自強型”類型。面積越大說明程度越強。

　　我對自己要求很高，把獲得個人成功視為人生的意義，并鞭策自己不斷奮斗。做事富有主動性和進取精神，在獨當(dāng)一面做事的過程中能體驗到極大的成就感。與別人合作時，更愿意自己多多努力，而不是影響和帶動他人，對的權(quán)力、地位并不在意。我在學(xué)習(xí)和生活中是一個嚴格要求自己的人，往往會取得驕人的成績，能很快脫穎而出。

　　有下圖顯示了我身處逆境時的動力類型。從圖上可以看出你是“安定型 ”

　　顏色所在區(qū)域是“安定型”類型。面積越大說明程度越強。

　　“不打無準備之戰(zhàn)”是我信奉的格言，我會事先盡量考慮失敗的可能性。為避免造成無法控制的局面你遲遲都不做決定或不行動。我喜歡采用固有的或傳統(tǒng)的方法，認為這樣安全、保險，不會出岔子。遇到障礙時不夠堅持，很快就妥協(xié)、退而求其次。所以我可能更適合一些風(fēng)險小或者需要不需要承擔(dān)很大責(zé)任的工作，我不會覺得壓力逼人。

　　5、職業(yè)價值觀

　　根據(jù)以上表明，我是一個實務(wù)性人，注重實踐、關(guān)心結(jié)果

　　非常務(wù)實，對既定目標堅韌不拔，能夠自始至終地關(guān)注著公司(或組織)的 目標

　　有要把工作做好的強烈愿望

　　有很好地遵循已經(jīng)建立起的工作安排和工作程序的習(xí)慣

　　能夠敏感地察覺出不合邏輯、不連貫、不現(xiàn)實以及不稱職的人或事

　　很好的組織能力；能很客觀地做出決定

　　我對自己要求很高，把獲得個人成功視為人生的意義，并鞭策自己不斷奮斗。做事富有主動性和進取精神，在獨當(dāng)一面做事的過程中能體驗到極大的成就感。與別人合作時，更愿意自己多多努力，而不是影響和帶動他人，對的權(quán)力、地位并不在意。我在學(xué)習(xí)和生活中是一個嚴格要求自己的人，往往會取得驕人的成績，能很快脫穎而出。將來我在職業(yè)生涯中可以考慮往專家、某一領(lǐng)域的權(quán)威的方向發(fā)展。

　　5、自我分析小結(jié)

　　1。希望自己的職業(yè)也是穩(wěn)定的，實務(wù)性強的，

　　2。能夠體現(xiàn)自己的價值，能夠得到他人、上級領(lǐng)導(dǎo)的肯定，

　　3能在工作中與他人、領(lǐng)導(dǎo)相處融洽工作環(huán)境要輕松、友好，能和他人在一起積極地工作

　　4、工作需要滿足我來動員大家合作，處理人際關(guān)系和爭執(zhí)沖突，消除緊張氣氛

　　第二章 職業(yè)的認知

　　1、家庭環(huán)境分析

　　父母很明主，支持我的想法和決定，也不苛刻要求我。

　　2、學(xué)校環(huán)境分析

　　雖然不是一流大學(xué)，但學(xué)校在財會方面很有經(jīng)驗，學(xué)習(xí)的氛圍還是比較濃厚，我的專業(yè)是房地產(chǎn)，是學(xué)校重點建設(shè)專業(yè)。房地產(chǎn)專業(yè)一直是學(xué)院重點專業(yè)之一，學(xué)院也與很多家公司和企業(yè)有長期的合作關(guān)系，來解決學(xué)生的就業(yè)問題。在這優(yōu)勢的平臺之上相信我們會有很好的就業(yè)機會，老師也會給予很大幫助。

　　3、社會環(huán)境分析

　　銀川是西部最重要城市之一，是寧夏自治區(qū)的首府，發(fā)展機遇和發(fā)展條件當(dāng)然比較好。城市很大，正在大力加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：修廣場等。有像中房那樣國有大型企業(yè)，剛畢業(yè)能找到工作的機會還是比較大的。

　　4、職業(yè)環(huán)境分析

　　一、我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀

　　應(yīng)該說，從20XX年和今年以來我國房市的實際運行狀況和走向來看，我們可以判定：我國的房市目前進入了調(diào)整期，步入了此輪房地產(chǎn)周期的下行階段，也就是像某些業(yè)界人士所說的開始步入“拐點”。當(dāng)然這個 “拐點”只是此輪短周期的“拐點”，而不是我國房地產(chǎn)長周期的“拐點”。從房市的運行層面來看，我國房市目前的現(xiàn)狀包括以下幾個方面：

　　1、泡沫成分開始收縮，市場價格在高位運行的同時面臨較大的下降壓力，一些城市的房價開始下降

　　20XX年以來，在緊縮政策調(diào)控下，我國的房市的泡沫成分開始收縮，一些城市的房價雖然仍然較高，但面臨著較大的下降壓力，并出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)。深圳、廣州、上海、北京、東莞等城市的房價從20XX年四季度開始下調(diào)。而根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，繼多個月份出現(xiàn)漲幅回落之后，今年5月份，全國70個大中城市新房和二手房價格的環(huán)比漲幅又分別回落0。6和1。5個百分點。

　　2、成交量萎縮，空置率上升

　　與房價下調(diào)相對應(yīng)的是，購房者觀望情緒嚴重，房市成交量大幅萎縮，商品房空置率大幅上漲。統(tǒng)計顯示，今年1月至5月，上海月平均成交面積為83萬平方米，而20XX年月均成交面積為174萬平方米，同比下降52%；其中今年5月成交量為100。89萬平方米，雖然環(huán)比4月份增長8%，但同比去年4月則下降了57%。7月上半月上海一手商品住宅的成交量僅33。62萬平方米，環(huán)比下滑22%，只相當(dāng)于去年同期成交的三成。

　　20XX年上半年，深圳樓市成交量仍然處于下降通道之中。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，20XX年6月深圳一手房成交面積為28。3萬平米，環(huán)比下降30。3%，同比也下降45。5%。

　　廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全市十區(qū)一手住宅成交量僅239。78萬平方米，與去年同期的427。82萬平方米相比大幅度下降44%，而與20XX年同期相比降幅更達52%。

　　3、緊縮政策下房地產(chǎn)商面臨較大的資金壓力，房地產(chǎn)金融風(fēng)險加大

　　目前，我國房地產(chǎn)商面臨著巨大的資金壓力。據(jù)相關(guān)經(jīng)濟學(xué)家分析，目前我國房地產(chǎn)商面臨5000億元以上的資金缺口。一些中小地產(chǎn)商隨時面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險。同時，近年來，房貸一直被我國銀行界視為優(yōu)質(zhì)貸款項目，各大銀行為了爭奪此項業(yè)務(wù)展開惡性競爭，不斷降低門檻，導(dǎo)致房貸規(guī)模成倍擴大。房貸業(yè)務(wù)“一枝獨秀”的繁榮背后，是潛在的巨大風(fēng)險。

　　4、市場開始走向分化，一些實力較低的房企正在被洗出市場

　　一是土地制度方面監(jiān)管的加強，實力較小的房企很難拿到地，即便拿到地，也要及時支付地款。二是，信貸緊縮，使得房地產(chǎn)資金缺乏有效的資金來源，一些中小房企又不能通過股市發(fā)行股票來獲取資金。三是，房價下跌和成交量緊縮使得房地產(chǎn)資金周轉(zhuǎn)困難。四是，由于利率提高，一些中小房企無力支付巨額的房地產(chǎn)信貸的利息。五是，一些中小房企不具有品牌競爭力。六是，大型房企更具有實力進行價格戰(zhàn)，通過價格戰(zhàn)來清洗市場。這些因素的共同作用將會使房地產(chǎn)市場走向分化，一些實力較低的房企將被清洗出市場，從而提高市場集中度。

　　5、房地產(chǎn)中介經(jīng)營困難

　　由于房市不景氣，成交量急劇下降，加上來自房市的競爭加劇和規(guī)范性制度約束增強，一些房地產(chǎn)中介出現(xiàn)了經(jīng)營困難和倒閉。

　　二 我國房地產(chǎn)的未來發(fā)展

　　雖然短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場因為價格過高導(dǎo)致有效需求不足，從而使供給大于需求，但從中長期來看，供應(yīng)依然偏緊。從需求來看，我國目前城市化率約為45%，正以每年1%左右的速度快速增長，保守估計，每年有約1300萬人口進入城市，按目前人均27平米計算，這部分需求約3。5億平米。我國目前存量住房約160億平米，以平均使用50年計算，每年折舊拆遷量約為3。2億平米。此外，目前城鎮(zhèn)人口已接近6億，改善性住房需求按0。5平米/人/年計算，這部分需求約3億平米，上述幾項總需求接近10億平米，而20XX年的竣工量只有5。8億平米，缺口巨大。

　　從決定我國房市的長期因素來看，這些因素不僅沒有發(fā)生大的變化，而且在未來會進一步發(fā)揮其作用。這包括：

　　1是人口因素。即隨著人口的增加，對住房的需求就會增加，從而促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這個因素可以從人口的發(fā)展史和住房史可以看出。我國20世紀80、90年代的嬰兒潮在本世紀初開始步入工作，他們會釋放出巨大的購買力和需求，從而刺激我國房地產(chǎn)的發(fā)展。

　　2是收入因素。即隨著人們的收入的增加，特別是收入跨越某個范圍后，人們對住房的結(jié)構(gòu)、住房大小、舒適度、環(huán)境等都會改變，從而促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這個可以從許多關(guān)于一國人均收入與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間關(guān)系的研究中找到答案。

　　3是城市化因素。即隨著一國城市化的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也會得到很大的發(fā)展，城市化的過程就是一國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過程。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，20XX年中國城市化率為42。99%，預(yù)計到2020年會達到60%，在此期間城市化率每提升1個百分點意味著新增城市人口1300萬，房地產(chǎn)行業(yè)無疑是最直接的受益者。

　　第二章職業(yè)定位及其分解組合

　　1、職業(yè)目標的確定

　　職業(yè)目標：將來從事財務(wù)管理方面的職業(yè)

　　職業(yè)發(fā)展策略：將在寧夏地區(qū)發(fā)展，很可能就在銀川市找工作，因為我家在銀川，親戚大都在銀川，也能給予我?guī)椭?/p>

　　職業(yè)發(fā)展路徑：先從基層做起，然后走管理方向的路線

　　2、職業(yè)目標的分解組合

　　我的職業(yè)分解如下：

　　計劃 名稱時間 跨度總目標分目標計劃 內(nèi)容措施備注

　　短期 計劃(大學(xué)計劃)20XX年 -- 20XX年 計劃認真學(xué)習(xí)專業(yè)理論知識以及掌握專業(yè)技能，在畢業(yè)前5拿到證1、全國計算機等級二級 2、全國英語四、六級 3會計資格從業(yè)證 4初級會計資格證 專業(yè)學(xué)習(xí)、職業(yè)技能培養(yǎng)、職業(yè)素質(zhì)提升大一以適應(yīng)大學(xué)生活為主， 大二以專業(yè)學(xué)習(xí)和掌握職業(yè)技能為主，并把部分證考到手， 大二下學(xué)期開始準備考研拿到畢業(yè)本科證書 成為一名優(yōu)秀的畢業(yè)生

　　中期 計劃20XX年 -- 20XX年 計劃 考上研究生，去理想的大學(xué)深造，加強專業(yè)知識學(xué)習(xí) 1、 在讀研時繼續(xù)財務(wù)知識的學(xué)習(xí)，爭取在三年內(nèi)能通過注會的幾門考試 2、 積累社會經(jīng)驗對自己以后所要從事的工作有比較清晰的認識關(guān)注社會、關(guān)注我的工作相關(guān)的社會動態(tài)，能夠理智冷靜分析 能夠課后兼職，減輕家庭負擔(dān)

　　中長期 計劃 20XX年 -- 2026年 計劃 進入職場，有自己的事業(yè) 1、在穩(wěn)定的企業(yè)中發(fā)展2、在工作五年后繼續(xù)考上注會3、積累經(jīng)驗，展露自己的專業(yè)才能，1對職場適應(yīng)，2、積累人脈，得到穩(wěn)步的升遷 開始工作時不講待遇，工作一兩年積累經(jīng)驗，之后再找大型企業(yè) 成為一個企業(yè)管理者

　　長期計劃20XX年--2046年退休時要達到100萬的家產(chǎn)年薪超過10萬 生活美滿，婚姻幸福 1、事業(yè)發(fā)展，2、工作、生活關(guān)系良好，3、身體健康，心靈成長4、子女教育1、維持家庭的和睦 2、維持工作的現(xiàn)狀 3、給予子女良好的教育 成為一個事業(yè)家庭兩豐收的人

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