全國30個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）房價收入比

　　房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右;若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比(標準為4到6之間)。今天學習啦小編就為大家精心準備的是：全國30個?。ㄊ?、自治區(qū)）的房價收入比相關對比。具體內(nèi)容如下，歡迎參考閱讀!

　　全國房價收入比分化嚴重 北京最高內(nèi)蒙古最低

　　從住宅自住需求層面分析，只有與居民收入水平和支付能力相適應的房價，才是合理的房價水平。這正是所謂的房價收入比的概念。由于我國幅員遼闊、各地發(fā)展程度不一，為了更好地衡量房價合理程度，有必要對全國30個省(市、自治區(qū))房價收入比的情況作一個橫向比較。

　　一、房價收入比的計算方法和衡量標準

　　房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，對于房價收入比的計算，不同機構可能采用不同的統(tǒng)計指標和不同的計算方法，本文采用的數(shù)據(jù)皆來自于國家統(tǒng)計系統(tǒng)，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。 盡管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理范圍卻沒有嚴格界定。世界銀行1998年對96個地區(qū)的統(tǒng)計資料顯示，家庭收入在999美元以下(最低收入戶)的國家(地區(qū))，房價收入比平均數(shù)為13.2;家庭收入在3000美元～3999美元(中等收入戶)的國家(地區(qū))，房價收入比平均數(shù)為9;家庭收入在10000美元以上(高等收入戶)的國家(地區(qū))，房價收入比平均數(shù)為5.6。各國(地區(qū))房價收入比的數(shù)值是高度離散的，這96個地區(qū)最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.4，中位數(shù)為6.4。一般而言，在發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。 由于統(tǒng)計口徑的不同，我國與歐美國家的房價收入比可比性并不大。根據(jù)我國的實際情況，按照國家統(tǒng)計局相關數(shù)據(jù)進行整理計算和跟蹤比較，我們認為全國城鎮(zhèn)房價收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。

　　二、全國總體房價收入比

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局口徑的數(shù)據(jù)，2013年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比上年(名義)增長9.7%，扣除價格因素，實際增長7.0%;新建商品住宅價格增長為7.7%(包含有可售型保障房和棚改房),2008-2013年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積年平均增幅為2%。2009年以來，房價收入比持續(xù)回落，接近6-7的合理區(qū)間，仍略偏高。

　　三、全國30個省(市、自治區(qū))房價收入比

　　本文選取全國30個省、直轄市、自治區(qū)(不含西藏)作為研究對象，并依據(jù)國家統(tǒng)計局標準，劃分為東部、中部、西部地區(qū)。其中，東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市);中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆11個省(市、自治區(qū))。

　　(一)全國30個省(市、自治區(qū))房價收入比分化嚴重，東部沿海遙遙領先

　　2013年，全國30個省、市、自治區(qū)商品住宅房價收入比分化依然明顯，最高的北京市高達14.5，而最低的內(nèi)蒙古僅5.0。整體上看，北京、海南、上海、浙江和福建5個省市房價收入比較高(超過9)，海南作為全國重點旅游省份,房價收入比僅次于北京，其余為東部沿海城市。同時，天津和廣東房價收入比也高于全國水平，均為8.4。此外，全國23個省份(自治區(qū))房價收入比低于全國平均水平，包括11個西部省(自治區(qū))、8個中部省份和4個東部省份。

　　總體上看，2013年，全國30個省、直轄市、自治區(qū)房價收入比呈東、中、西梯度遞減的態(tài)勢，且東部地區(qū)與中西部地區(qū)差距較懸殊。東部地區(qū)房價偏高，部分省份的核心城市人口聚集能力強，吸引了大量的有購買力的購房者，推動房價快速上漲，而這部分人的收入并不全部來源于東部地區(qū)，進一步推高了東部地區(qū)房價收入比，這在區(qū)域發(fā)展不平衡的階段屬于正?，F(xiàn)象。 東部地區(qū)商品住宅的房價收入比較高，但省份間差異較大，盡管排名前六位的均為東部省份，但仍有河北、江蘇、遼寧和山東在全國平均水平以下。中西部地區(qū)省份間分化則相對不明顯。

　　2013年超一半省(市、自治區(qū))出現(xiàn)商品住宅房價收入比上升，比例明顯高于2012，反映出2013年房地產(chǎn)市場熱度高于2012 年。全國漲幅前五位的省份分別為黑龍江、上海、山西、河北和江西，漲幅后五位分別為貴州、四川、福建、浙江和陜西。

　　值得注意的是，2013 年30 個省(市、自治區(qū))中商品住宅銷售均價同比漲幅均為正值，房價收入比上升表示商品住宅銷售均價的增長速度快于城鎮(zhèn)人均可支配收入的增長速度，同時房價收入比下降表示商品住宅銷售均價的增長速度慢于城鎮(zhèn)人均可支配收入的增長速度。

　　(二)東部地區(qū)房價收入比超半數(shù)下降，區(qū)域差異大

　　2013年，東部地區(qū)11 個省(市)中，北京、海南、上海、浙江、福建、天津、廣東房價收入比較高，河北、遼寧、江蘇、山東房價收入比相對較低，房價收入比排名和商品住宅銷售均價排名略有不同，受城市人均可支配收入差異影響大，如海南省住宅均價排名第四位，由于城鎮(zhèn)人均可支配收入相對較低，房價收入比排名升至第二位。

　　相比2012 年，超半數(shù)省(市)房價收入比下降，包括浙江、福建、天津、江蘇、遼寧和山東，主要源于商品住宅銷售均價漲幅較小。而北京、上海、海南、廣東、河北房價收入均上漲，除北京外，四個省市商品住宅均價漲幅均在10%以上。

　　(三)中部地區(qū)僅湖北房價收入比回落，區(qū)域差距小

　　2013 年，中部地區(qū)8 個省份中，除黑龍江與全國平均水平持平外，其余6個省份房價收入比均在全國平均水平以下。從商品住宅銷售均價來看，中部地區(qū)省份均在全國平均水平以下，但各省之間差距較小。

　　從歷年走勢看，除安徽、江西兩省房價收入比有明顯上漲外，中部地區(qū)各省份房價收入比總體上漲幅不大。2013 年，中部各省房價收入比僅湖北略有下降，這與其商品住宅銷售均價漲幅較小有關。

　　(四)西部地區(qū)六成以上房價收入比持平或下降

　　2013 年，西部地區(qū)11 個省(市、自治區(qū))中，僅四川房價收入比與全國平均水平持平，其余均低于全國平均水平。從商品住宅銷售均價來看，西部地區(qū)均在全國平均水平以下，各地之間差距相對較大，重慶、四川、陜西商品住宅銷售均價相對較高，甘肅、貴州、內(nèi)蒙古較低。

　　從2001-2013 年西部地區(qū)房價收入比的走勢來看，重慶、四川房價收入比上漲較快，其余省份變化不大，主要源于其商品住宅銷售均價增幅較大;云南、寧夏房價收入比整體有下降趨勢，主要源于其城鎮(zhèn)人均可支配收入漲幅大于商品住宅增幅。

　　相比2012 年，2013 年西部地區(qū)的四川、青海、貴州和陜西房價收入比下降，主要因為商品住宅銷售均價的低增長，其余7 個省(市、自治區(qū))房價收入比持平或上升。

　　四、2014年房價收入比整體將回落

　　進入2014年，多地樓市促銷，引爆市場輿論，改變市場預期，看跌情緒日益濃厚，購房者入市節(jié)奏變慢，2014年房地產(chǎn)市場將“退燒”，全國房價漲幅已持續(xù)收窄，數(shù)據(jù)顯示，一季度商品房銷售金額顯著回落，由2013年的同比增幅26.3%變?yōu)橥冉捣?.2%，銷售資金回籠和企業(yè)回款驟降,2014年全國樓市高位震蕩并逐步降溫大局已定。 2014年我國經(jīng)濟存在一定下行風險，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅有可能下滑。但從主要影響因素來看，2014年房價收入比將受房價降溫影響整體有所回落。