2017北京公寓限購(gòu)政策解讀

　　2017年北京公寓限購(gòu)政策是什么？限購(gòu)多少?以下是學(xué)習(xí)啦小編為您整理的2017北京公寓限購(gòu)政策解讀，希望對(duì)您有幫助。

　　一、限購(gòu)是什么意思?

　　限購(gòu)指國(guó)家通過(guò)一系列行政措施，限制住房購(gòu)買(mǎi)數(shù)量，以達(dá)到調(diào)控住房?jī)r(jià)格的目的。北京限購(gòu)政策的內(nèi)容包括在京購(gòu)房的資格，所購(gòu)房屋的類(lèi)型等。

　　2010年4月30日，北京市人民政府出臺(tái)“京十二條”，北京正式開(kāi)始限購(gòu)。隨后幾年，又出臺(tái)了多項(xiàng)規(guī)定完善包括京籍、非京籍家庭購(gòu)房套數(shù)在內(nèi)的限購(gòu)政策。

　　二、現(xiàn)行政策中，什么房子限購(gòu)?

　　根據(jù)現(xiàn)行政策，北京所有70年產(chǎn)權(quán)住宅都在限購(gòu)范圍內(nèi)，計(jì)入套數(shù)。此外通州商務(wù)型公寓也在限購(gòu)范圍內(nèi)。

　　1、70年產(chǎn)權(quán)的住宅限購(gòu)

　　政策中提到的限購(gòu)房屋是“商品住房”，即70年產(chǎn)權(quán)的商品房住宅。也就是說(shuō)，北京所有城區(qū)的70年產(chǎn)權(quán)住宅都在限購(gòu)范圍內(nèi)，需要有購(gòu)房資格才能買(mǎi)。

　　房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，但房子的土地使用權(quán)是有年限的，我們平時(shí)說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的年限，按照規(guī)定，居住用地的產(chǎn)權(quán)年限為70年，即住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

　　根據(jù)規(guī)定，在建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為住宅項(xiàng)目的商品房計(jì)入住房套數(shù)，體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的商品房不計(jì)入住房套數(shù)。平房，按房改政策購(gòu)買(mǎi)的公房，通過(guò)司法裁定獲取的房屋，繼承所得的房屋不在限購(gòu)范圍內(nèi)，但計(jì)入擁有住房套數(shù)。

　　2、通州商務(wù)型公寓限購(gòu)

　　商務(wù)型公寓式通州區(qū)獨(dú)有的新類(lèi)型房屋，只存在于通州新城核心區(qū)五河交匯處。商務(wù)型公寓不是住宅，而是為配套新城核心區(qū)建設(shè)單獨(dú)批的數(shù)個(gè)項(xiàng)目，它的土地規(guī)劃用途就是商務(wù)型公寓，產(chǎn)權(quán)年限為50年。

　　根據(jù)京建法【2016】8號(hào)文件，購(gòu)買(mǎi)通州區(qū)商務(wù)型公寓也須滿(mǎn)足北京市70年住宅的限購(gòu)條件，且核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)計(jì)入家庭住房套數(shù)。

　　此外，通州商業(yè)、辦公項(xiàng)目的銷(xiāo)售對(duì)象也將限定為企事業(yè)單位和社會(huì)組織，不再對(duì)居民銷(xiāo)售。

　　三、買(mǎi)限購(gòu)房需要什么資格?

　　買(mǎi)新房和二手房都需要進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。購(gòu)房資格包括能不能買(mǎi)，能買(mǎi)幾套。購(gòu)房資格核驗(yàn)以家庭為單位，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳臺(tái)僑、外籍四類(lèi)。網(wǎng)簽或登記在購(gòu)房人(或家庭成員)名下的房屋，都算作以家庭為單位的房屋套數(shù)。

　　購(gòu)房家庭分為四類(lèi)：

　　1、購(gòu)房條件及所需資料是什么?

　　(1)京籍家庭

　　京籍家庭指居民家庭成員中至少有一個(gè)具有北京市戶(hù)籍的家庭，也包括駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。

　　(注：京籍戶(hù)口未成年子女，父母/監(jiān)護(hù)人婚姻狀況為離異或喪偶的外埠居民，可按京籍家庭購(gòu)房，視為北京單身家庭)

　　注意：北京市單位集體戶(hù)口是北京市戶(hù)籍的一種形式。非京戶(hù)籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶(hù)口的，不能作為京籍人員購(gòu)房。

　　京籍家庭購(gòu)房條件及所需資料：

　　(2)非京籍家庭

　　在京無(wú)房且連續(xù)5年(含)以上在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

　　非京籍家庭購(gòu)房條件及所需資料：

　　注：北京已于2016年10月1日實(shí)施居住證制度，非京籍家庭可提供有效的居住證替代暫住證。

　　(3)港澳臺(tái)僑家庭

　　港澳臺(tái)僑家庭購(gòu)房不受限購(gòu)政策影響，在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

　　港澳臺(tái)僑家庭購(gòu)房條件及所需資料：

　　(4)外籍家庭

　　外籍家庭購(gòu)房也不受限購(gòu)政策影響。持有工作類(lèi)或記者類(lèi)簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房的外籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)一套。

　　外籍家庭購(gòu)房條件及所需資料：

　　(5)公司名義購(gòu)房

　　除4類(lèi)家庭購(gòu)房外，公司購(gòu)房也有一定限制。

　　a、大陸公司：在京購(gòu)房不受限制(港資或者無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照類(lèi)的政府企業(yè)除外);

　　b、境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)：可在京購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋;

　　c、個(gè)體工商戶(hù)：連續(xù)5年(含)以上在京繳納個(gè)體工商戶(hù)稅的，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出營(yíng)業(yè)者(或家庭成員)房產(chǎn)證。

　　2、家庭擁有的住房怎么認(rèn)定?

　　居民已擁有的住房包括已拿到房產(chǎn)證或者已完成網(wǎng)上簽約的住房。在外地名下有住房影響在京購(gòu)房資格。

　　建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的商品房不計(jì)入住房套數(shù)，此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)年限為40-50年，如：寫(xiě)字樓、商業(yè)、辦公、廠(chǎng)房、車(chē)位、配套公建、倉(cāng)儲(chǔ)等。

　　平房，按房改政策購(gòu)買(mǎi)的公房，通過(guò)司法裁定獲取的房屋，繼承所得的房屋不在限購(gòu)范圍內(nèi)，但計(jì)入擁有的住房套數(shù)。

　　四、購(gòu)房資格怎么核驗(yàn)?

　　買(mǎi)新房和二手房都要經(jīng)過(guò)購(gòu)房資格核驗(yàn)環(huán)節(jié)，購(gòu)房資格核驗(yàn)的結(jié)果直接影響你是否能在北京買(mǎi)房。

　　購(gòu)房資格核驗(yàn)流程：

　　注：共有權(quán)人之間轉(zhuǎn)讓共有住房產(chǎn)權(quán)份額的，不需要購(gòu)房資格核驗(yàn);

　　贈(zèng)與住房的，受贈(zèng)方須具有購(gòu)房資格才能接受贈(zèng)與;

　　繼承住房的，繼承人不需要購(gòu)房資格核驗(yàn)。

　　北京2010年起開(kāi)啟限購(gòu)，目的為調(diào)控住房?jī)r(jià)格。想在北京買(mǎi)房需符合北京限購(gòu)政策，想在通州買(mǎi)房的需符合更嚴(yán)格的限購(gòu)政策。