昆明住房公積金貸款指南

　　2017年昆明市住房公積金如何貸款?以下是小編為您整理的2017昆明市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則，希望對(duì)您有幫助。

　　昆明住房公積金貸款指南

　　為貫徹落實(shí)住建部、省、市政府加快釋放住房公積金存量資金，提高住房公積金使用率的要求，經(jīng)昆明市住房公積金管理委員會(huì)第三屆全體委員審議通過，對(duì)昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)政策進(jìn)行如下調(diào)整：

　　一、調(diào)整首付款比例及貸款最高額度

　　(一)對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，最高貸款額度上調(diào)為單職工35萬元，雙職工70萬元。

　　(二)對(duì)擁有一套住房，相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購買住房的居民家庭，最低首付款比例下調(diào)為40%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍不變，最高貸款額度上調(diào)為單職工35萬元，雙職工70萬元。

　　(三)不受理居民家庭購買第三套及以上住房的住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)。

　　二、住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　按照申請(qǐng)貸款時(shí)中國人民銀行個(gè)人信用報(bào)告中記錄的個(gè)人住房貸款筆數(shù)、昆明市住房公積金綜合業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)中貸款次數(shù)及借款人提交的家庭住房實(shí)有套數(shù)誠信保證書認(rèn)定。職工利用商業(yè)性貸款購買的商業(yè)用房(例如：商鋪、寫字樓等)，不列入職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)住房套數(shù)的計(jì)算。

　　三、貸款額度及還款能力測(cè)算

　　貸款額度：職工貸款額度按購房實(shí)際需求和家庭還貸能力綜合確定。最終貸款額度不得超過本市住房公積金個(gè)人住房貸款的最高額度限制。

　　家庭還貸能力測(cè)算：

　　1.收入部分：公積金月繳存工資基數(shù)+職工單位按月補(bǔ)貼繳存的住房公積金部分+工資收入(未繳存公積金的借款相關(guān)人)+其他收入

　　2.扣除部分：我市人均最低生活保障費(fèi)用×家庭供養(yǎng)人數(shù)+其他負(fù)債月還款額。

　　3.收入部分減去扣除部分，剩余部分用于核定還貸能力。

　　四、下調(diào)住房公積金個(gè)人住房貸款按揭樓盤保證金比例

　　首次與住房公積金管理中心進(jìn)行合作的按揭樓盤開發(fā)企業(yè)，保證金比例為10%;已與住房公積金管理中心有過合作，信譽(yù)良好，需再次合作的按揭樓盤開發(fā)企業(yè)，保證金比例為5%。