鎮(zhèn)江市住房公積金貸款指南

　　2017年鎮(zhèn)江市買(mǎi)房如何使用住房公積金?以下是小編為您整理的2017鎮(zhèn)江市住房公積金貸款指南，希望對(duì)您有幫助。

　　鎮(zhèn)江市住房公積金貸款指南如下

　　新政貸款條件變化(已實(shí)施)

　　改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地鎮(zhèn)江連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　鎮(zhèn)江市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　1、具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶(hù)口;

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、借款人和配偶及其所有單位實(shí)行住房公積金制度一年以上并按規(guī)定及時(shí)足額繳納住房公積金;

　　4、購(gòu)買(mǎi)自有產(chǎn)權(quán)住房，已支付30%以上購(gòu)房款

　　鎮(zhèn)江住房公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題解答

　　推薦閱讀：公積金新政策關(guān)注熱點(diǎn)

　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　鎮(zhèn)江住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀

　　貸款材料

　　1、購(gòu)房資料(指購(gòu)房合同、買(mǎi)賣(mài)契約等);

　　2、身份證件(指居民身份證、戶(hù)口本或結(jié)婚證);

　　3、借款人及配偶公積金記錄卡;

　　4、30%以上購(gòu)房款發(fā)票;

　　5、抵押物或質(zhì)押物相關(guān)資料(產(chǎn)權(quán)證、銀行存單、國(guó)存券等)。

　　6、根據(jù)不同情形，還需提供：

　　鎮(zhèn)江大修自住房公積金貸款材料

　　鎮(zhèn)江翻建住房公積金貸款材料

　　鎮(zhèn)江建造住房公積金貸款材料

　　鎮(zhèn)江購(gòu)買(mǎi)合作建房公積金貸款材料

　　鎮(zhèn)江公有住房公積金貸款材料

　　鎮(zhèn)江購(gòu)買(mǎi)二手房公積金貸款材料

　　鎮(zhèn)江市商品房、經(jīng)濟(jì)適用房公積金貸款材料

　　鎮(zhèn)江住房公積金貸款注意事項(xiàng)

　　貸款流程

　　1、申請(qǐng)：借款人填報(bào)借款申請(qǐng)表;

　　2、審批：銀行審批后報(bào)住房基金管理中心審批;

　　3、簽約：在約定時(shí)間到貸款承辦銀行簽訂借款合同、擔(dān)保合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù);

　　4、劃款：借款人辦理儲(chǔ)蓄卡，簽訂委托代扣協(xié)議，并辦理劃款;

　　5、還款：借款人按月還本付息;

　　6、終止：借款人還清本息后，解除抵(質(zhì))押登記。

　　鎮(zhèn)江市申請(qǐng)住房公積金貸款費(fèi)用

　　鎮(zhèn)江住房公積金貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)地址

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(已實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：夫妻雙方均符合貸款條件的，最高貸款額度為15萬(wàn)元;只有一方符合貸款條件的，最高貸款額度為8萬(wàn)元。

　　改革后：住房公積金貸款首付低至兩成，最高貸款額度可達(dá)70萬(wàn)元。

　　貸款額度

　　(1)繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，首付款比例為20%;

　　(2)對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清公積金購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，首付款比例為30%。

　　貸款利率

　　5年以?xún)?nèi)(含5年)月利率為3.00‰、5年以上月利率為3.375‰.

　　鎮(zhèn)江住房公積金貸款限額規(guī)定

　　貸款期限：購(gòu)買(mǎi)公有住房、二手住房貸款期限不超過(guò)10年;購(gòu)買(mǎi)商品房貸款期限不超過(guò)20年。

　　貸款擔(dān)保方式：存單質(zhì)押、第三方保證、房產(chǎn)證抵押，借款人在上述三種方式中選擇一種擔(dān)保方式。

　　貸款償還

　　公積金貸款償還方式：

　　等額本息還款

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　注：貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)，到期一次還本付息;貸款期限在1年以上每月等額償還。