2016-2017年黑龍江購房補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)及領(lǐng)取方式

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　　2016-2017年黑龍江購房補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)及領(lǐng)取方式如下(新政策)

　　農(nóng)民進(jìn)城購房可享各種優(yōu)惠政策。我省推出關(guān)于全省房地產(chǎn)去庫存的指導(dǎo)意見，利用三年時間，讓全省商品住宅庫存達(dá)到合理數(shù)量。

　　供給調(diào)控：

　　按照新政策，我省將加強(qiáng)供給調(diào)控，在保障性安居工程土地供應(yīng)應(yīng)保盡保的前提下，將商品房庫存較大、去化周期超過24個月的市、縣商品住宅用地供應(yīng)和新開發(fā)商品住宅用地計劃納入控制范圍，原則上兩年內(nèi)不能新增開發(fā)商品住宅建設(shè)用地。

　　2016年以后，各地新的開發(fā)計劃要開發(fā)適銷對路戶型結(jié)構(gòu)商品住房，控制銷售價格。各地要依托城市主體功能區(qū)定位，對未開發(fā)房地產(chǎn)用地可以通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)用地轉(zhuǎn)型利用，發(fā)展養(yǎng)老、旅游、教育文化體育等跨界地產(chǎn);哈爾濱市、齊齊哈爾市、牡丹江市、雞西市、伊春市和黑河市等地積極推進(jìn)候鳥式養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　棚改安置：

　　加大棚改貨幣化安置力度，盡量減少新建安置項目，凡市場上商品住房存量較大、可以滿足安置房源要求的市、縣，原則上不再新建安置房項目。

　　同時，擴(kuò)大公租房保障范圍，降低外來務(wù)工人員等非戶籍人口申請租房準(zhǔn)入門檻，適當(dāng)降低公租房申請人繳納住房公積金、社會保險金、與用人單位簽訂勞動合同、持有申請地營業(yè)執(zhí)照、完稅證明等方面的條件要求，并及時向社會公布，采取政府發(fā)放補(bǔ)貼的方式落實年度保障計劃。

　　公積金：

　　我省將研究出臺指導(dǎo)農(nóng)民工繳存和使用住房公積金政策。住房公積金管理機(jī)構(gòu)要為農(nóng)民工開設(shè)繳存賬戶建立“綠色”通道;用工單位要將建立穩(wěn)定勞動關(guān)系的農(nóng)民納入住房公積金制度覆蓋范圍;支持繳存住房公積金的農(nóng)民工利用公積金貸款購買普通商品自住住房。

　　同時，要積極調(diào)整住房公積金政策，繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。

　　購房補(bǔ)貼：

　　實施購房財政補(bǔ)貼政策，鼓勵房地產(chǎn)庫存較大的市(地)、縣(市)政府(行署)對購買首套普通商品住房者給予補(bǔ)貼，特別是對農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購房要給予補(bǔ)貼或貸款貼息。

　　具體補(bǔ)貼范圍、標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)貼期限由各地根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城鄉(xiāng)居民可支配收入水平和庫存情況制定落實。補(bǔ)貼金額由各地財政部門會同地稅、住建部門進(jìn)行測算提出，報請當(dāng)?shù)卣夂?，由財政部門按照標(biāo)準(zhǔn)安排資金，審計部門進(jìn)行監(jiān)督和審計。

　　農(nóng)民進(jìn)城購房政策：

　　實施農(nóng)民進(jìn)城購房優(yōu)惠政策，農(nóng)民在縣城或鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地購買商品住房的，可自主選擇在原籍或購房所在地申請城鎮(zhèn)居民常住戶口，原享受的醫(yī)療、集體經(jīng)濟(jì)收益等權(quán)益不變;申請城鎮(zhèn)常住戶口的，其共同居住的父母、配偶、未婚子女可隨遷進(jìn)城辦理城鎮(zhèn)居民常住戶口，并保留原有宅基地，依法享有宅基地使用權(quán)。對進(jìn)城購買商品住房(含二手住房)的農(nóng)民，如自愿退出其宅基地并還耕、還林，當(dāng)?shù)卣砂雌渫顺龊戏ㄕ氐拿娣e，給予一次性補(bǔ)償。

　　稅收優(yōu)惠：

　　落實房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，建筑面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;建筑面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，建筑面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;建筑面積為90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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　　購房補(bǔ)貼指在城區(qū)購買首商品住房或第二套改善型普通商品住房(不含二手房)，購買者不論戶籍是市內(nèi)還是市外、城鎮(zhèn)還是農(nóng)村，購房者在指定貼息的樓盤可獲得全額補(bǔ)貼補(bǔ)助，每套補(bǔ)助只補(bǔ)總房價35%。

　　購房補(bǔ)貼帶來的各方面利益1.補(bǔ)貼讓老百姓輕松購房;根據(jù)國家權(quán)威部門統(tǒng)計消費者收入與房價存在30%左右的差距，我們的購房補(bǔ)貼為房價的36%，完全彌補(bǔ)了這一差距;“購房免息模式”不但降低了購房成本還降低了每月還貸支出，然后通過減少支出形成財富逐步累積;讓老百姓買房子從一路壓力轉(zhuǎn)換成逐步輕松，真正體會“居有其屋”的幸福;2.補(bǔ)貼讓開發(fā)商減少損失，快速回籠資金;房地產(chǎn)存量房屋一年賣不出去開發(fā)商就要承擔(dān)20%左右的財務(wù)成本，逐步稀釋掉利潤:我們的補(bǔ)貼力度可讓房產(chǎn)快速銷售，減少因房產(chǎn)滯壓帶給開發(fā)商的利潤流失;3.補(bǔ)貼保證房價不貶值;購房補(bǔ)貼是保證原房價不變的基礎(chǔ)上實施的，相當(dāng)于打了6.4折扣，這樣就可以保證當(dāng)?shù)胤績r不因降價而貶值: 除此之外，購房補(bǔ)貼還可以“幫國家和地方政府減輕了財政收支壓力;幫銀行攬收了穩(wěn)固的儲蓄提高與互聯(lián)網(wǎng)金融的競爭力;4.補(bǔ)貼的持續(xù)性,深圳藍(lán)鑫將公益資金委托深圳當(dāng)?shù)劂y行金融機(jī)構(gòu)保值增值承保,由購房者當(dāng)?shù)劂y行補(bǔ)貼,借助當(dāng)?shù)劂y行的公信力,全力保障購房者最終全額貼息的公益購房補(bǔ)貼專項資金10年的發(fā)放。由公司合作的中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、平安銀行等監(jiān)管承保,給購房者補(bǔ)貼保障。提升購房者信心，發(fā)放10年，讓購房者安心購房，享受公益福利。