2016-2017年廈門(mén)購(gòu)房契稅新政策

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　　2016-2017年廈門(mén)購(gòu)房契稅新政策如下

　　契稅調(diào)整

　　改善型住房率先受益

　　就在業(yè)界還在熱衷討論廈門(mén)首套房政策首付調(diào)整的次日，三部委19日發(fā)文調(diào)整契稅營(yíng)業(yè)稅，自2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，而在過(guò)往，是否征收營(yíng)業(yè)稅的關(guān)口時(shí)限是5年。

　　目前廈門(mén)活躍的剛需二手房正常標(biāo)準(zhǔn)兩房90平方米左右市場(chǎng)價(jià)200萬(wàn)元左右，3房一百多平方米300萬(wàn)元左右，契稅調(diào)整后，90平方米以?xún)?nèi)房源契稅節(jié)省4萬(wàn)元，90平方米以上節(jié)省3萬(wàn)元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從首套房看，和過(guò)往相比，享受契稅優(yōu)惠的住房擴(kuò)大到了過(guò)往界定的豪宅領(lǐng)域，以前享受對(duì)象只限定在單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上的房型，而新政策執(zhí)行后，只要是“家庭唯一住房”，就可以享受1.5%的優(yōu)惠稅率，主要的變化就是144平方米以上契稅從3%降到1.5%。

　　而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房，變化就更明顯了，老政策只要是二套房一率執(zhí)行3%契稅，新政后，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米以上都降到2%，很顯然，這對(duì)于購(gòu)買(mǎi)改善型住宅群體是重大利好。

　　福建萬(wàn)眾財(cái)富集團(tuán)副總賴(lài)鵬羽在接受記者采訪時(shí)表示，這些新政對(duì)于提升市場(chǎng)活躍度、擴(kuò)大交易量，幫助改善型住宅群體提振堅(jiān)定購(gòu)房信心將帶來(lái)直接的影響，從該集團(tuán)鼎原地產(chǎn)和金海岸地產(chǎn)合并的短短一段時(shí)間看，門(mén)店服務(wù)客戶(hù)的力度加大，萬(wàn)眾貸產(chǎn)品受到不少客戶(hù)的歡迎，在新政后這樣的輔助金融產(chǎn)品將更好地帶動(dòng)二手房的交易量尤其是改善型住宅穩(wěn)步提升。

　　禹向地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理鄭先生表示，從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)看，年底前后是傳統(tǒng)的淡季，一直到三四月份才會(huì)迎來(lái)所謂的金三銀四的旺季，但今年的情況變化明顯，去年12月底至今，其門(mén)店交易火爆異常，公司幾個(gè)業(yè)務(wù)骨干年前相繼成交五六套二手房，其龍山片區(qū)總店一個(gè)月業(yè)績(jī)達(dá)到20多萬(wàn)，在節(jié)后恢復(fù)上班后帶看率明顯提升，這在往年是不多見(jiàn)的，尤其是新政出臺(tái)的這短短幾天，詢(xún)問(wèn)契稅政策的客人很多。

　　鄭先生認(rèn)為，另一個(gè)值得關(guān)注的是營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠門(mén)檻這次也降低了，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。從政策調(diào)整看，或許營(yíng)業(yè)稅的殺傷力度更大，畢竟?fàn)I業(yè)稅5.55的稅率較高，過(guò)往不滿(mǎn)5年都要交營(yíng)業(yè)稅，而現(xiàn)在調(diào)整到2年，這對(duì)于很多購(gòu)房人群誘惑頗大。

　　房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知明確該政策。

　　契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。”通知中稱(chēng)。

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　　6萬(wàn)元，二套房購(gòu)買(mǎi)者新政之前要繳納契稅為6，新政后則只要4.4萬(wàn).2萬(wàn)元，均可以享受優(yōu)惠政策，國(guó)家三部委針對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)推出新政，明確執(zhí)行了這一新政，凈省3您好。首先以一套90(含)平米以下的房子售價(jià)180萬(wàn)元為例，新政后則只要1。再以一套90-144(含)平米的房子售價(jià)220萬(wàn)元為例，契稅的優(yōu)惠政策惠及面相當(dāng)廣，之前買(mǎi)的新房一直沒(méi)辦證的市民，由此可見(jiàn)一斑、營(yíng)業(yè)稅，希望大家多多關(guān)注。各房地產(chǎn)交易中心迎來(lái)了首個(gè)“契稅紅包”帶來(lái)的人潮。優(yōu)惠力度之大，凈省2、且符合條件的.8萬(wàn)元.6萬(wàn)元，調(diào)低相應(yīng)契稅。