2016-2017年海南省首套房貸款新政策

　　2017年海南省如何解決購房貸款問題?以下是小編為您整理的2016-2017年海南省購房契稅新政策，希望對您有幫助。

　　2016-2017年海南省首套房貸款新政策如下

　　2月2日下午,央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　這就意味著,非限購城市首套房首付比例最低可以達到20%,與此同時,在首套貸款沒有結(jié)清的情況下,二套房門檻也隨之降低至30%,而此前這一比例為40%。

　　新政策我省除三亞居民都可享受

　　據(jù)悉,此次房貸新政主要針對非限購城市。截至目前,全國46個限購城市中,僅剩北上廣深四個一線城市以及三亞沒有取消限購。自2010年開始實施限購政策以來,全國共有46個城市實施了樓市限購政策,涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及部分沿海地區(qū)發(fā)達的二三線城市。不過2015年后,限購政策開始土崩瓦解,目前除了北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市外,其他城市均取消限購。而此首付額度也是中國房地產(chǎn)市場在2006年6月1日提高首付門檻以來首付比例第一次降回至20%。

　　業(yè)內(nèi)政策及時落地是關(guān)鍵

　　昨日下午,記者走訪?？趲准疑虡I(yè)銀行了解政策落地情況,部分商業(yè)銀行均表示,具體落地時間還要等總行下發(fā)通知。海南中原策略中心分析認為,迄今為止除“北上廣深”和三亞以外,其他省市均取消或中止限購,因此本次政策的利好范圍更多的是傾向于二三線城市,通過首付比例的降低,在政策端緩解資金較為緊張的購房者的入市壓力。本次降低首付是自“930”政策以來的第二次住宅房貸首付下調(diào),兩次政策并未硬性規(guī)定首付下調(diào)的范圍,而是將權(quán)利交由銀行機構(gòu)自行決定。據(jù)海南中原策略中心調(diào)查結(jié)果顯示,目前?？谑薪^大多數(shù)銀行房貸首付比例仍維持在30%左右,在當(dāng)前全國經(jīng)濟下行壓力的背景下,銀行出于資金、風(fēng)險等因素的考慮,政策執(zhí)行意愿不強,也就影響了政策最終的效果,因此,政策能夠及時落地是關(guān)鍵。

　　開發(fā)商低首付多為商家宣傳噱頭

　　在房貸新政出臺前不久,記者走訪?？诟鲄^(qū)新建房產(chǎn)項目,不少樓盤早打出零首付,一成首付等口號,但經(jīng)實際考察記者了解到,低首付多為商家宣傳的噱頭,毫無政策的有力保證,去庫存效果不明顯;而此次新政出臺,能否促進我省去庫存的力度呢?海南中原策略中心相關(guān)負責(zé)人表示,從降低首付政策本身而言,將降低客戶的購房門檻,使得客戶的產(chǎn)品選擇更加多樣化。本次央行政策的直接受益人是那些急需購房但手頭緊張的購房者。但就目前的市場來看,開發(fā)商為吸引客戶,紛紛打出低首付等噱頭,降低首付對于市場的帶動作用不明顯,具體房貸新政在我省的影響還有待觀望。

　　據(jù)悉,截至2015年,?？谑袌?92萬㎡,根據(jù)海南257萬㎡左右的2015年有效去化,估計去化周期40個月,三亞市場415萬㎡,預(yù)計去化時間32個月左右,海南市場預(yù)計庫存超過4000萬㎡,去化時間接近4年。分析人士表明,在海南房地產(chǎn)市場去化周期需4年以上的大背景下,政策出臺有一定的影響力度,但在產(chǎn)品同質(zhì)化極其嚴峻的背景下,海南房產(chǎn)項目仍需強化核心競爭力,差異化競爭才能避免“紅海價格戰(zhàn)”的局面,行業(yè)去庫存任重而道遠。

　　市民降低首付等于還貸錢多了

　　國家統(tǒng)計局1月18日發(fā)布了2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),其中,?？诃h(huán)漲0.2%,同比下降1.2%;三亞環(huán)比上漲0.5%,同比降0.8%。此外,?？谌齺喍址績r均與上月持平,但與去年相比,?？诙址績r下降3.8%,三亞降0.7%。新建商品住宅(不含保障性住房),與上月相比,?？诃h(huán)漲0.2%,同比下降1.2%;三亞環(huán)比上漲0.5%,同比降0.8%。此外,海口三亞二手房價均與上月持平,與去年相比,?？诙址績r下降3.8%,三亞降0.7%。在此情況下,非限購城市首套房首付比例最低可以達到20%,海口不少市民表示,對于“剛需”的購房者,首付的壓力小了,不得不說這是一份厚重的春節(jié)大禮。不過也有市民表示:降低首付,意味著還貸的錢多了,買不起的照樣買不起,不如直接降價來的實際。

　　椰城市民雜談首付降了 跪求房價降

　　@海甸島陳女士:二孩不用擔(dān)心了,首付壓力也小了,感覺冬日里瞬間溫暖了。

　　@萬恒路劉先生:這就是春節(jié)驚喜,鼓勵大家買房呢!敢不敢降低總價?

　　@國貿(mào)馬小姐:菜價高,工資不漲,首付降了,跪求房價降!

　　@秀英李先生:去年央行放招數(shù)次,房貸壓力小了不少,首付又低至兩成,知足吧。

　　@瓊山區(qū)王阿姨:說多了都是淚,近期我省也出臺了去庫存十大政策,都市民是利好消息,不過還是希望房價降一降。