18禁网站免费,成年人黄色视频网站,熟妇高潮一区二区在线播放,国产精品高潮呻吟AV

學(xué)習(xí)啦 > 創(chuàng)業(yè)指南 > 辦事指南 > 政策法規(guī) > 2017-2018年廣東省二套房房貸政策

2017-2018年廣東省二套房房貸政策

時(shí)間: 華炫968 分享

2017-2018年廣東省二套房房貸政策

  廣東的一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)在近幾年來(lái)一直在節(jié)節(jié)飆升,面對(duì)這種情況廣東省政府會(huì)如何作政策調(diào)整?以下是小編為您整理的2017-2018年廣東省二套房房貸政策,希望對(duì)您有幫助。

  2017-2018年廣東省二套房房貸政策

  廣州公積金新政:

  穗今起執(zhí)行最新版公積金貸款政策

  核心政策:

  首付比例下降, 連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上即可申請(qǐng)公積金貸款

  首套房首付最低兩成,二套房首付最低三成

  申請(qǐng)條件:

  只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上即可申請(qǐng)公積金貸款等

  從今天起,廣州將執(zhí)行最新版的公積金貸款政策,新政。幅放寬了首套、二套的首付款比例,比如只要是購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,首付款比例最低可兩成,且無(wú)以前的面積區(qū)分。

  公積金中心表示,這并非去年曾兩度征求意見(jiàn)稿的“史上最嚴(yán)公積金新政”的最終版,“這個(gè)和那個(gè)政策是有區(qū)別的。這是對(duì)今年以來(lái)央行、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、住建部等幾部委下發(fā)的房貸新政的落地。”

  去年的“最嚴(yán)公積金新政”擬規(guī)定只準(zhǔn)貸一次,不過(guò)此次出臺(tái)的政策明確:“職工向廣州公積金中心申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款結(jié)清后,可再次申請(qǐng)。”

  解讀:

  首套房最低首付兩成無(wú)面積要求

  公積金中心表示,根據(jù)《中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,降低首付款比例。這包括:

  1.對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付比例為20%,貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率;

  2.對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的,最低首付款比例為30%,利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;

  3.對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的,貸款最低首付款比例為40%,利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;

  4.仍暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的個(gè)人住房公積金貸款。

  羊城晚報(bào)記者對(duì)比此前的條款發(fā)現(xiàn),原來(lái)購(gòu)買(mǎi)首套房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,首付款比例不低于兩成,購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的,首付款比例不低于三成。新政對(duì)首套房首付的要求取消了“90平方米以下”這個(gè)限制,只要是首套房就能最低兩成首付;二套房以前要求最低首付六成,此次大幅下降到最低三成。需要注意的是,根據(jù)《住房公積金抵押借款合同》的相關(guān)約定,貸款使用的上浮利率適用于從起息日至貸款本息全部清償之日期間,也就是說(shuō),現(xiàn)在簽訂的二套房貸采用了上浮10%的利率,在貸款期間即使國(guó)家對(duì)上浮比例有調(diào)整,仍要按合同約定執(zhí)行。

  對(duì)家庭已購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定,仍實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。公積金中心相關(guān)人士解釋說(shuō),“認(rèn)房”是以廣州市房地產(chǎn)檔案館查冊(cè)的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢(xún)證明》為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未注銷(xiāo)的居住住房(不包括商鋪、車(chē)位)納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。“認(rèn)貸”以人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)庫(kù)查詢(xún)的《個(gè)人信用報(bào)告》為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。

  “這也就是說(shuō),只要名下此前有過(guò)一套房產(chǎn),不管有沒(méi)有過(guò)貸款記錄,再貸款買(mǎi)房就要按二套算。而此前有過(guò)一次貸款記錄的,不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款,再貸款也要按二套計(jì)算。差別就在于是三成還是四成首付。”該人士稱(chēng)。

  此外,為確保“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的切實(shí)執(zhí)行,公積金中心會(huì)以房管部門(mén)出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢(xún)證明》、人民銀行征信系統(tǒng)《個(gè)人信用報(bào)告》及通過(guò)面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查認(rèn)定家庭房產(chǎn)套數(shù),并在借款合同中進(jìn)行相關(guān)約定,“借款人未如實(shí)填報(bào)家庭已購(gòu)房套數(shù),視為合同違約。”涉嫌違約的,公積金中心有權(quán)利終止貸款合同。

  可貸款額度計(jì)算公式相對(duì)收緊

  可貸額度方面,最高額度沒(méi)有變化,仍然是“一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,最高額度為50萬(wàn)元;兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和,最高額度為80萬(wàn)元。”

  連續(xù)繳存6個(gè)月(含)以上即可申請(qǐng)貸款

  在貸款申請(qǐng)條件上,對(duì)繳存要求有所放寬

  以前的規(guī)定是:廣州市常住戶(hù)口的,申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月);非廣州市常住戶(hù)口的,申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月)。調(diào)整后的規(guī)定則是:在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,取消了對(duì)“廣州市常住戶(hù)口”的限制,這相當(dāng)于放寬了外地人購(gòu)房限制。

  50萬(wàn)元20年期公積金貸款比商貸省利息12.42萬(wàn)元

  公積金中心已從2015年5月11日起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,五年期以下(含五年)貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%,下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn);五年期以上的貸款利率由4%下調(diào)至3.75%,下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。以一筆50萬(wàn)元、期限20年的貸款按等額本息還款法(每個(gè)月還款金額相同)計(jì)算,公積金貸款可以比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出約12.42萬(wàn)元。

  公積金貸款期限可自由調(diào)整

  公積金貸款的還款方式和期限也越來(lái)越靈活

  目前個(gè)人住房公積金貸款的還款方式有兩種,即:等額本金還款法。這種方法第一個(gè)月還款額最高,以后逐月減少,也被稱(chēng)為“遞減法”;等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份,每個(gè)月還款額度相同,也被稱(chēng)為“等額法”,借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式。

  此外,在貸款期限內(nèi),貸款人還能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸、展期(拉長(zhǎng)貸款年限)還貸、縮期(減少貸款年限)還貸和逾期還貸,并中途變更還款方式等,讓公積金貸款更適應(yīng)自己的資金安排。

  二套房首付比例及稅費(fèi)

  今天上午,業(yè)內(nèi)傳言廣東銀監(jiān)局發(fā)緊急通知,二套房商業(yè)貸款首付暫不調(diào)整至四成。南都記者從廣州部分國(guó)有銀行和股份制銀行分行獲悉,銀行確實(shí)收到通知,二套房貸新政等銀監(jiān)另行通知。

  3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,對(duì)房貸政策進(jìn)行調(diào)整:二套房商業(yè)貸款首付最低降至四成;公積金貸款首套房首付降至兩成,二套房最低降至三成。此外,財(cái)政部就營(yíng)業(yè)稅征收出臺(tái)新政,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

  相關(guān):330新政

  3月30日,由中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)的通知對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例進(jìn)行了調(diào)整。通知指出,擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,購(gòu)買(mǎi)二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。此外,新政還規(guī)定,公積金貸款買(mǎi)首套房最低首付款比例為20%,公積金貸款買(mǎi)二套房,已結(jié)清一套購(gòu)房貸款的,最低首付款比例為30%。

  廣州二套房貸首付比例全部回歸七成

  二套房貸新政在廣州的落地可謂一波三折,記者昨日獲悉,前幾日才在廣州松口的二套房貸首付比例降到四成的做法已經(jīng)遭到相關(guān)部門(mén)叫停,目前,降低首付比例的銀行已從上周五開(kāi)始重新調(diào)整首付比例至七成,至此,廣州市場(chǎng)的二套房貸首付比例全部回歸七成。

  分析指出,二套房貸未放松對(duì)于廣州市樓市的影響不會(huì)太大,只是改變一下貸款方面的預(yù)期,對(duì)于整個(gè)廣州的房?jī)r(jià)走勢(shì)不會(huì)有影響。因此今年下半年廣州房?jī)r(jià)可能仍會(huì)維持上漲的態(tài)勢(shì)。

  “好不容易有銀行執(zhí)行了房貸新政,沒(méi)想到那么快就又停了。”昨日一位購(gòu)房者林女士(化名)告訴記者,她前天看到本報(bào)的報(bào)道正準(zhǔn)備去申請(qǐng),沒(méi)想到昨日銀行的工作人員已經(jīng)表示,該政策已被相關(guān)部門(mén)叫停,已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)申請(qǐng)。

  二套房貸首付四成被叫停

  “廣州商業(yè)貸款二套必須首付七成,不存在四成。”昨日,大源按揭負(fù)責(zé)人鄭大源向記者透露。其表示,此前某外資銀行曾經(jīng)可以給二套房貸首付四成,但是已經(jīng)被監(jiān)管部門(mén)叫停。

  昨日,被叫停的廣州某外資行接受廣州日?qǐng)?bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示,“我行支持并按照廣州市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制的廣州地區(qū)二套房個(gè)人貸款政策執(zhí)行,即首付最低七成,利率上浮10%。”

  對(duì)于被叫停之后,該行此前已經(jīng)申請(qǐng)了個(gè)人房貸的相關(guān)業(yè)務(wù)怎么進(jìn)行操作,該行沒(méi)有透露,稱(chēng)仍需行內(nèi)討論。

  記者了解到,事實(shí)上,3月房貸新政出臺(tái)后,廣州一直沒(méi)有執(zhí)行二套房四成的首付比例調(diào)整,多家銀行一直保持七成的比例,此前,有銀行向記者透露,此舉是由于監(jiān)管層統(tǒng)一對(duì)各家銀行做出的調(diào)整。

  部分城市二套房貸首付松綁

  自3月樓市新政出臺(tái)規(guī)定二套房貸首付可四成以來(lái),新政在廣州落地一波三折。6月23日,廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制給多家銀行下發(fā)通知,明確廣州二套房個(gè)人貸款政策暫不變,仍為首付最低七成,利率上浮10%。記者前幾日從上述外資行獲得最新消息,該行已開(kāi)始執(zhí)行二套房貸四成首付的新政,利率上浮10%,本以為此舉將打破“二套房貸最嚴(yán)”城市的名頭,沒(méi)想到政策僅兩日就被叫停。

  “監(jiān)管部門(mén)也是擔(dān)心房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快,所以二套房貸首付沒(méi)有降低,這一點(diǎn)也有部分城市都是這么操作的。”昨日一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

  記者調(diào)查多地的房貸政策發(fā)現(xiàn),目前北京二套房貸的最低首付為四成,大部分銀行為5~7成,上海地區(qū)二套房首付最低為新開(kāi)業(yè)的浙商銀行,僅需三成,大部分銀行為四成,而深圳部分銀行最低為首付六成,大部分在七成。

  貸款要求

  貸款對(duì)象

  購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房的在職職工。

  貸款條件

  1) 借款人具有完全民事行為能力;

  2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份;

  3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

  4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

  5) 能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;

  6) 借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致,購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;

  7) 具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

  8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);

  9) 購(gòu)買(mǎi)商品住房的,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;

  10) 借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶(hù),并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶(hù)劃收貸款本息。

看了“2017-2018年廣東省二套房房貸政策”的人還看了:

1.2016-2017年二套房房貸政策

2.2017年二套房?jī)?yōu)惠政策

3.2016-2017年湛江市二套房房貸政策

4.2016-2017年廣州市二套房房貸政策

5.2016-2017年江蘇省二套房房貸政策

6.2016-2017年綿陽(yáng)二套房房貸政策

7.2016-2017年四川省二套房房貸政策

2212162