2016-2017江西住房公積金政策
2016-2017江西住房公積金政策
江西將統(tǒng)一全省個人住房公積金貸款流程，規(guī)范住房公積金貸款行為，支持住房公積金繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房，改善居住條件。以下是小編為您整理的2016-2017江西住房公積金政策，希望對您有幫助。
2016-2017江西住房公積金政策如下
A.申請條件
準(zhǔn)貸記卡透支未還影響公積金貸款
凡正常繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房且符合規(guī)定貸款條件的情況下，均可申請公積金貸款。
申請公積金貸款的職工，應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：具有公積金中心所在地行政區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)常住戶口或者有效身份證明，且具有完全民事行為能力;單位和個人必須按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，且已連續(xù)繳存時間滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(以下簡稱管委會)確定的最低連續(xù)繳存期限要求;必須是購買、建造、翻建、大修自住住房產(chǎn)權(quán)人或者產(chǎn)權(quán)共有人;首付款(自籌資金)支付比例符合國家相關(guān)政策規(guī)定;能夠提供購買、建造、翻建、大修自住住房相應(yīng)的購房備案合同(協(xié)議)、建造批準(zhǔn)文件或者房屋安全鑒定證明等材料;有穩(wěn)定、合法的經(jīng)濟收入，信用良好，且具有償還貸款本息能力;同意按公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保;無未還清的公積金貸款;管委會規(guī)定的其他條件。
其中，信用良好是指未出現(xiàn)下述情形之一，或者出現(xiàn)下述情形但經(jīng)公積金中心審核屬非惡意拖欠未還款的信用狀態(tài)：連續(xù)3期或者累計6期以上未還貸款;準(zhǔn)貸記卡透支180天以上未還;貸記卡連續(xù)逾期3期或者累計6期的;因違約被起訴;有以資抵債的;經(jīng)公積金中心認(rèn)定的其他情形。
B.期限額度
公積金貸款最長貸款期限30年
公積金貸款的最高額度、首付款比例，由公積金中心擬定，經(jīng)管委會批準(zhǔn)，并向社會公布后執(zhí)行。公積金貸款最長貸款期限30年，且不超過抵押房的剩余房齡。借款人的借款期限加實際年齡一般不得超出其法定退休年齡，最長不得超出5年。
公積金貸款額度、期限由公積金中心依據(jù)借款申請人所購房屋區(qū)域、房價、公積金繳存狀況、公積金賬戶余額、還款能力等情況綜合確定。
公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的各檔次利率執(zhí)行。公積金貸款期限內(nèi)如遇國家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，不分段計算;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時，于次年的1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
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貸款受理
申請貸款有三種方式提交材料
借款申請人申請公積金貸款時，可按以下三種方式提交申請材料：直接向公積金中心或者分支機構(gòu)提交;向所購房屋的房地產(chǎn)開發(fā)公司或者受委托銀行提交;向具有擔(dān)保資質(zhì)的擔(dān)保公司(以下簡稱擔(dān)保公司)提交。
房地產(chǎn)開發(fā)公司、受委托銀行或者擔(dān)保公司在受理公積金貸款申請資料時，負(fù)責(zé)鑒證借款申請人提交貸款申請資料的真實性。
借款申請人申請公積金貸款時應(yīng)當(dāng)填寫公積金中心印制的《公積金貸款申請審批書》，并提供以下資料：合法身份證明、戶口簿(或居住證件)、婚姻狀況證明、還款能力證明、共同還款承諾書及信用證明;有效的首付款票據(jù)或者自有資金證明;在受委托銀行開設(shè)符合銀行扣劃要求，用于償還貸款的銀行賬戶;公積金中心需要的其他材料。
同時，購買新建商品房的，應(yīng)當(dāng)提供有效的購房備案合同;購買二手房的，應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)證、契稅完稅證明和公積金中心認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)出具的有效房屋抵押價值評估報告;建造、翻建自住住房的，提供建造、翻建自住住房的土地證等;大修住房的，提供房屋所有權(quán)證、房屋安全鑒定證明等。
審批發(fā)放
公積金中心自受理貸款申請之日起，在10個工作日內(nèi)完成對申請貸款的審批，做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的審批意見，并通知借款申請人。
公積金中心審核準(zhǔn)予貸款的，借款申請人及共同借款申請人到受委托銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。貸款手續(xù)辦結(jié)后，受委托銀行在5個工作日內(nèi)返回相關(guān)借款資料，由公積金中心復(fù)核后，在3個工作日內(nèi)劃撥委托貸款資金。
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