2017濰坊契稅政策
濰坊市奎文區(qū)人民政府發(fā)表了關于化解房地產庫存促進房地產產業(yè)持續(xù)發(fā)展的意見，文件中指出，外來普通人員在本區(qū)購買首套商品住房的，按每平米110元標準給予財政補貼。以下是小編為您整理的2017濰坊契稅政策，希望對您有幫助。
2017濰坊契稅政策如下
《濰坊市奎文區(qū)人民政府關于化解房地產庫存促進房地產產業(yè)持續(xù)發(fā)展的意見》全文如下：
各街道辦事處,奎文經濟開發(fā)區(qū)、泰華城商務園區(qū)、北海路商貿經濟發(fā)展區(qū)管委會,區(qū)直各部門、單位:
為深入貫徹中央和省、市有關會議精神,加快消化房地產市場存量,促進房地產業(yè)平穩(wěn)、持續(xù)、健康發(fā)展,現(xiàn)結合我區(qū)實際,制定如下意見:
一、全面落實國家和省、市關于房地產的各項稅收優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。個人在本區(qū)內購買家庭唯一住房,面積為144平方米(含144平方米)以下的,給予實繳契稅額50%的財政補貼。
二、鼓勵外來人員在本區(qū)購買商品住房。外來普通人員在本區(qū)購買首套新建商品住房的,按每平方米110元標準給予財政補貼。根據(jù)濰坊市委、市政府《關于加快建設人才強市的若干意見》(濰發(fā)〔2015〕15號)文件精神,對符合條件的來奎自主創(chuàng)業(yè)的各類人才,積極貫徹執(zhí)行“購房券”政策,用于購買自有住房。本《意見》有效期內來奎的全日制本科生、碩士研究生、博士或相當于初級、中級、副高(包括高技術人才)以上職稱人員在本區(qū)購買首套自有住房,分別按每平方米150元、200元、300元標準給予財政補貼;國家“__”、“萬人計劃”專家、國家科技進步獎和技術發(fā)明獎二等獎前三位完成人、中國100強企業(yè)總部或國際知名企業(yè)高級經營管理人才等被上級部門認定的國家級產業(yè)領軍人才在本區(qū)購買首套自有住房,按50萬元標準給予一次性財政補貼;泰山產業(yè)領軍人才、泰山學者藍色產業(yè)計劃專家、泰山學者、省科技進步獎和技術發(fā)明獎一等獎前三位完成人、中國500強企業(yè)總部或具有國際知名企業(yè)任職經歷的高級經營管理人才等被上級部門認定的省級產業(yè)領軍人才在本區(qū)購買首套自有住房,按10萬元標準給予一次性財政補貼;鳶都產業(yè)領軍人才(團隊)、鳶都學者等被上級部門認定的市級產業(yè)領軍人才在本區(qū)購買首套自有住房,按5萬元標準給予一次性財政補貼。
上述政策,各類人才就高享受一次財政補貼,不重復執(zhí)行;享受購房財政補貼的房屋5年內不得轉讓,確需轉讓的,原財政補貼退回方可辦理轉讓手續(xù)。外來人員在本區(qū)購買新建商品房的,在子女入托、入學等方面享受本區(qū)常住居民待遇。
三、鼓勵企業(yè)職工在本區(qū)購買商品住房。工商注冊和納稅在本區(qū)的企業(yè),組織本企業(yè)職工(在本企業(yè)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險1年及以上的職工)在同一房地產項目購房20套及以上的,對購房職工按每平方米150元標準給予財政補貼。
四、購買商業(yè)房和辦公用房實行財政補貼。個人購買新建商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),且在本區(qū)納稅的,按每平方米260元標準給予一次性財政補貼。
五、鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)以不低于財政補貼的幅度讓利銷售商品房。
六、拓寬住房公積金使用優(yōu)惠政策。按照濰坊市住房公積金管理中心有關文件精神,使用公積金購買首套新建住房的最低首付款降為20%,建筑面積超過144平方米的為30%;貸款最高額度增加到40萬元;取消抵押登記費和強制擔保費;開展個人住房商業(yè)銀行住房貸款轉個人公積金貸款,減輕貸款人的利息支付負擔;放寬住房公積金購房提取、房租提取政策,增設物業(yè)費、住宅專項維修基金提取;靈活就業(yè)人員、農民工可以繳存使用住房公積金。
七、轉變城市棚戶區(qū)改造居民安置方式。在棚戶區(qū)改造中,按不低于50%比例積極推行貨幣化安置,減少安置時間和過渡費用,提高安置效率,擴大安置居民的選房空間。
八、轉變住房保障模式。減少或停止保障性住房建設,通過政府出資或引進社會資金購買存量房的方式解決低收入住房困難家庭的住房問題;對符合公共租賃住房保障條件的家庭租住普通商品房的,由政府按規(guī)定發(fā)放租賃補貼。
九、優(yōu)化市場供應結構。對擬建房地產新項目,在統(tǒng)籌控制范圍內,允許開發(fā)企業(yè)自主設計開發(fā)適應各類市場需求的商品房,合理確定商業(yè)、住宅和多(高)層建設比例。對在建房地產項目,在不改變用地性質、容積率等主要規(guī)劃條件的前提下,允許開發(fā)企業(yè)適當調整商品住房戶型結構,滿足合理的供需要求。各相關部門在條件允許的情況下予以支持,并簡化辦事程序,縮短審批期限。
十、加強用地供應管理。根據(jù)商品房庫存和市場供求變化情況,科學合理控制土地供應總量、供應時序和供應結構,保持供需總體平衡。加大閑置土地處置力度,對因企業(yè)自身原因超過動工開發(fā)期限1年不滿2年的閑置用地,按照相關法律規(guī)定依法收取土地閑置費,對閑置超過2年的依法收回,重新進行市場配置;對超過購房合同約定交房期限12個月以上項目的開發(fā)企業(yè),控制土地供應,已供地的在上個項目建設完善交房之前,不予辦理下個項目的所有開發(fā)建設手續(xù)。
十一、強化政府服務職能。進一步理順簡化房地產開發(fā)建設辦事程序,提高辦事效率的同時,組建“房產超市”,對轄區(qū)所有樓盤的地理位置、房型結構、建筑面積、房屋價格等信息進行發(fā)布,便于居民選購。
十二、庫存商品住房房源認定。庫存商品住房房源符合以下條件:
1.2016年12月31日前能網簽購房合同;
2.2017年6月30日前個人取得購房發(fā)票、繳納完契稅,并且能夠交付的商品住宅;
3.房屋價格不能高于本小區(qū)內相近房源上年度網簽購房合同價格。
十三、購房時間認定和補貼受理時限。
(一)購房時間認定。自《意見》發(fā)布之日起起至2016年12月31日止。購買預售商品房的,以購房人與開發(fā)企業(yè)首次簽約并備案時間為準;購買現(xiàn)售商品房的,以首次簽訂的房屋買賣合同時間和繳稅時間為準。
《意見》發(fā)布之日前已簽約備案的商品房,通過退房再重新簽約備案(包括由同一家庭內其他人員換名購買)的,不享受《意見》中的購房財政補貼政策。
(二)購買現(xiàn)售商品房財政補貼受理時限。購房人必須于2017年6月30日前提交完整的相關申報材料,逾期不予受理申請,不再享受財政補貼政策。
(三)購買預售商品房財政補貼受理時限。凡屬購買預售商品房申請財政補貼的,應同時具備以下條件:
1.購房人與開發(fā)企業(yè)簽約并備案的時間須在《意見》發(fā)布之日起至2016年12月31日期間。
2.購房人與開發(fā)企業(yè)簽約并備案的內容與契稅完稅憑證內容應基本一致,契稅應在奎文區(qū)繳稅。
3.購房人必須于2017年12月31日前提交完整的相關申報材料,逾期不予受理申請,不再享受財政補貼政策。
4.預售商品房出售前,開發(fā)企業(yè)有義務告知(買受人也應主動確認)購買該房屋能否享受上述財政補貼。若因買賣雙方原因,未在規(guī)定時間內繳納契稅和辦理房屋所有權證,不能享受財政補貼的,有買賣雙方自行協(xié)商解決。
本《意見》由區(qū)住建局牽頭組織實施,由區(qū)人才工作領導小組辦公室、區(qū)財政局、區(qū)經信局、區(qū)人社局、區(qū)金融辦、奎文國土資源分局、奎文規(guī)劃分局、奎文地稅分局、市住房公積金管理中心奎文管理部根據(jù)各自職能,制定實施細則并負責解釋。本《意見》自發(fā)布之日起實施,有效期至2016年12月31日。本《意見》優(yōu)惠政策在有效期內如遇上級政策調整,按上級政策執(zhí)行。
濰坊市奎文區(qū)人民政府
2016年6月1日
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