2017常熟房產(chǎn)政策有哪些
2017常熟房產(chǎn)政策有哪些
常州出臺房產(chǎn)新政的時候,很多人都會關(guān)注著房產(chǎn)新政的最新動態(tài)的。以下是小編為您整理的常州房產(chǎn)政策,希望對您有幫助。
常熟房產(chǎn)政策
2016年2月1日起,《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》開始施行,其中第十八條明文規(guī)定“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾”。
《規(guī)定》具體要求房地產(chǎn)廣告①不能“捆綁”名校和戶口等事項;②位置示意圖應(yīng)準確、比例恰當(dāng);③配套設(shè)施若是規(guī)劃建設(shè)中必須注明;④廣告價格需明示有效期限;⑤不得提及風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容。
解析:“學(xué)區(qū)”往往是大部分常州購房者在挑選樓盤時的首要因素,因而“名校學(xué)區(qū)房”此類廣告語最能打動購房者,買房陷阱也隨之而來,部分購房者遭遇了買房后孩子無法入學(xué)的騙局?!兑?guī)定》對房產(chǎn)廣告做出了限制,不允許出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房”等禁詞,不得含有升學(xué)等事項的承諾,從根本上遏制買房陷阱,為購房者排除相應(yīng)的置業(yè)風(fēng)險。
5月:常州全面實施"營改增"
自5月1日起,常州對建筑、房地產(chǎn)、金融、生活服務(wù)4個行業(yè)全面實施營改增。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。營改增后,個人銷售住房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策將平移到增值稅征收中。即,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。同時,原營業(yè)稅政策中涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅政策也同步平移至增值稅優(yōu)惠政策中。
解析:從房地產(chǎn)角度出發(fā),“營改增”新政對二手房交易有明顯的減稅效應(yīng)。按一套100萬元的二手房來算,之前征收營業(yè)稅為:100萬元乘5%,即5萬元稅;如果改成增值稅后應(yīng)繳納增值稅為:100萬元÷(1+5%)×5%=47619元,少交稅約2400元(增值稅=含稅銷售額÷(1+征收率)×征收率)。而超過2年以上的二手房,則無需繳納增值稅。
7月:公積金繳存基數(shù)調(diào)整 上限上調(diào)至18100元
7月1日起,常州對2016年度(2016年7月1日至2017年6月30日)住房公積金繳存基數(shù)進行調(diào)整。其中,住房公積金月繳存基數(shù)上限上調(diào)至18100元,較2015年度上調(diào)920元;住房公積金月繳存基數(shù)下限不作調(diào)整。
本次基數(shù)調(diào)整對象為2016年6月30日前在公積金中心辦理繳存登記的單位及其在職職工。2016年度繳存住房公積金的月繳存基數(shù)為職工本人2015年度(1月1日至12月31日)的全部工資性收入(包括工資、獎金、各項津貼、補貼、加班工資等)除以發(fā)放工資的月數(shù)。調(diào)整后,2016年度住房公積金月繳存基數(shù)的上限調(diào)整至18100元;月繳存基數(shù)的下限與2015年度保持不變,具體為常州市區(qū)(含武進區(qū))1830元、溧陽市和金壇區(qū)1590元。 2015年度公積金繳存基數(shù)上限為17180元。
解析:住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整是每年住房公積金管理的常規(guī)工作,2016年7月起上限上調(diào)至18100元。對于意在公積金貸款的購房者而言無疑是利好,按常州相關(guān)規(guī)定,辦理公積金貸款必須連續(xù)繳納6個月以上,同時余額滿3萬,個人最高可貸30萬,夫妻雙方可貸60萬,因而住宅公積金繳存基數(shù)上調(diào),也利于還未達到公積金貸款門檻的部分購房者。
9月:常州住房公積金提取手續(xù)簡化 放款節(jié)奏領(lǐng)跑全省
常州住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹,近年來我市住房公積金在一門辦理、一站辦結(jié),公積金貸款、提取等各項業(yè)務(wù)不再需要提供復(fù)印件,本人辦理提取還貸只要提供身份證、公積金卡就可辦理。
市公積金中心還大力推進與房管、人行、房產(chǎn)登記等部門信息共享,在信息核查、簡化手續(xù)等方面開展應(yīng)用。據(jù)悉,今年以來我市貸款發(fā)放即使面對上半年歷史少見的高峰期,仍然保持了較快發(fā)放節(jié)奏。而從八九月份的貸款申請看,住房公積金貸款申請量逐月環(huán)比小幅下降,與上半年高峰期相比,有近3成的下降。公積金資金供應(yīng)緊張情況有所緩解,因此基本做到了商品房貸款一個月放款,二手房在抵押辦妥后一周內(nèi)放款。這種放款節(jié)奏不僅在蘇南,就是在全省也屬較快。
解析:對購房者而言,常州住房公積金提取手續(xù)簡化,最直接影響的就是買房貸款的放款速度,特別是2016年常州樓市回暖,置業(yè)需求進一步擴大,面臨貸款高峰期,不僅可以簡化辦理手續(xù),同時做到全省最快放款,省時省力。
二胎政策對房地產(chǎn)的影響
1、 全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之四:三房的市場被大大擠壓
二孩政策普遍放開后,房產(chǎn)市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢,三房總價比兩房高,不劃算。作為改需產(chǎn)品呢,三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房,一步到位。如此左右不逢源,三房會被市場淘汰嗎?這也不會,畢竟市場需求千變?nèi)f化,而且三房也可以往小四房發(fā)展。
2、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之五:學(xué)區(qū)房地位更加不可動搖
對二胎家庭來說,兩個孩子的教育將成為重中之重,而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學(xué)校,將會大大減輕父母壓力。所以,全面放開二孩政策后,全國各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動搖,學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。
3、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之一:四房才是剛需
在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對部分購房者來說,三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成,三房剛好符合家庭居住需要:父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子,父母一間、孩子一間,還有一間作為書房或者休閑房間,也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大,哪怕性別相同,還是需要一定的個人空間。那個時候:父母一間,孩子一人一間,老人一間,想要三代同堂,四房才是剛需產(chǎn)品。
4、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之三:保姆房會列入開發(fā)范疇
二孩家庭,只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計范圍,相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。
5、 全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之二:五房成為改需
四房變成了剛需,那么相應(yīng)的,五房將會變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數(shù)兩孩家庭來說最主要的,還可以作為兒童娛樂室,保證兒童的健康發(fā)展。
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