2017年雙牌樓市政策
2017年雙牌樓市政策
新出臺的政策會對雙牌樓市有影響嗎，關(guān)于樓市有哪些相關(guān)的政策值得關(guān)注。雙牌樓市政策出臺后將會帶來哪些新的變化。小編給大家整理了關(guān)于2017年雙牌樓市政策，希望你們喜歡!
2017年雙牌樓市政策
新政加碼 擴大限購對象，拓展調(diào)控范疇
今年3月18日，長沙市出臺了近五年來首次“限購限貸”調(diào)控政策。5·20新政相比3·18新政，不僅實現(xiàn)了限購對象的擴大，而且將調(diào)控的范疇拓展到了二手房市場，限購限賣雙管齊下。市住建委相關(guān)負責人介紹，5·20新政旨在落實“房子是用來住的,不是用來炒的”的中央精神，通過更為精準的調(diào)控方式，把投機者和炒房者擋在門外，讓老百姓買得到房、買得起房、住得好房。
首先，5·20新政將長沙市戶籍購房者也納入限購范疇，在限購區(qū)域內(nèi)最多只能擁有兩套房。其次，湖南省非長沙市戶籍購房者此前能無條件在長沙購買一套住宅，但是現(xiàn)在這部分客群必須滿足在長沙交滿12個月個稅或社保的前提條件，才能購買一套住宅。最后，3·18新政針對的主要是新房市場，5·20新政則將二手房市場一并納入，規(guī)定商品房拿到不動產(chǎn)權(quán)證后兩年才能交易。
市州客源 部分人暫時失去購房資格
王玔是雨花區(qū)某剛需樓盤的置業(yè)顧問，昨日她對自己手里的意向客戶盤了個底。讓她驚訝的是，本省非長沙戶籍客戶有近七成被新政卡住了購房資格。“我的很多客戶都來自市州，有些只是在長沙做小生意或者兼職，其中相當一部分暫時達不到新政的要求。”王玔有些擔憂地說，前期蓄客的很多工作已經(jīng)變成了無用功，不曉得等下個月開盤時會是什么狀況。
“長沙房價相比北上廣深處于低位，長沙現(xiàn)在正全力創(chuàng)建國家中心城市，打造全國移動互聯(lián)網(wǎng)第五城。得人才者得天下，低房價對人才是一種吸引力，但現(xiàn)在很大一部分在外打拼并有意返鄉(xiāng)的精英人才也被卡住了購房資格。”湖南置業(yè)通董事長鐘浩建議，可以對一線城市返鄉(xiāng)置業(yè)者等群體開辟落戶等綠色通道，讓更多的創(chuàng)業(yè)人才到長沙安居樂業(yè)。
對此，市住建委相關(guān)負責人透露，與新政配套的戶籍政策正在制定，為宜居宜業(yè)的長沙營造更好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，吸引更多的人才有機會落戶長沙。
住宅市場 短期內(nèi)平穩(wěn)，中長期健康
昨日，位于城東的陽光城·甜橙在今年首次開盤，800余套房源開盤基本售罄。親歷了搖號場面的劉虢透露：“這次的新政對我們這些剛需客群是很好的事情，之前關(guān)于陽光城的開盤價有很多種傳聞。但事實證明，嚴格按照政府指導(dǎo)價開盤的陽光城，均價不到7000元，讓剛需客群買到了性價比高的房子。”
“新政加碼，對省內(nèi)落戶需求、市內(nèi)投資性客戶會產(chǎn)生購買遏制，客戶出手意愿會有一定程度的觀望。從新增供應(yīng)上市來看，仍舊需要相當時間來平抑過于緊張的購買需求。”正榮地產(chǎn)長沙公司副總經(jīng)理張濤認為，目前住宅去化周期較短，短時期內(nèi)市場依舊會維持平穩(wěn)狀態(tài)，從中長期來看新政也將促進市場的健康發(fā)展，并無大起大落的可能。
二手房市場
交易活躍度受到一定抑制
5·20新政的限購范圍擴大到了二手房，并且新房需要拿到不動產(chǎn)證滿2年后才能交易，對前段時間火熱的二手房市場會產(chǎn)生哪些波動呢?
“5·20新政會直接減少符合規(guī)定的可售二手房源，預(yù)計能夠上市成交的二手房源將減少三分之一以上，二手房成交量或許可能出現(xiàn)斷崖式下跌。”0731地產(chǎn)研究院副院長黃拓夫認為，本次新政可以說重點是清晰的，主要是抑制本地投資人群炒房和整治二手房市場存在的弊端。
“新政的實施會使市場交易活躍度受到一定程度的抑制，短期內(nèi)表現(xiàn)出成交量下滑的局面，但隨著細則落地，成交量會恢復(fù)到理性的軌道上。”長沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓表示。
永州購房補貼政策
永政辦發(fā)〔2016〕36號
永州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《永州市化解商品房庫存促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施辦法》的通知
各縣區(qū)人民政府，各管理區(qū)，永州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，市政府各辦委局、各直屬機構(gòu)：
《永州市化解商品房庫存促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
永州市人民政府辦公室
2016年8月29日
永州市化解商品房庫存促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施辦法
第一條 為積極化解商品房庫存，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)中央、省委城市工作會議精神和《永州市人民政府關(guān)于印發(fā)〈推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進經(jīng)濟持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展政策措施〉的通知》(永政發(fā)〔2016〕12號)文件，結(jié)合我市商品房庫存現(xiàn)狀和房地產(chǎn)市場實際，制定本實施辦法。
第二條 加大棚戶區(qū)、城中村改造貨幣化安置力度。各縣區(qū)棚改貨幣化安置比例不得低于50%，商品房庫存積壓嚴重的縣區(qū)棚改貨幣化安置應(yīng)達到60%以上。停止新建公租房，減少規(guī)劃建設(shè)新的安置小區(qū)。引導(dǎo)、激勵已簽訂實物補償協(xié)議的征收戶購買現(xiàn)有商品房用于安置：
1、根據(jù)征收房屋的地點位置就近選擇商品房開發(fā)小區(qū)或項目用于安置，實行等面積安置原則，超面積按市場價購買，少面積的按市場價補償;
2、如果房屋被征收人自愿選擇其他區(qū)域的商品房開發(fā)小區(qū)或項目用于安置，實行等價值安置，多退少補;
3、具體安置辦法在各征收項目中細化。
第三條 根據(jù)需要，將市本級保障性住房建設(shè)節(jié)余資金和按土地出讓收入5%計提的保障性安居工程建設(shè)資金購買商品房，用作支持棚戶區(qū)改造的相關(guān)用房。
第四條 積極培育住房租賃市場，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將空置的商品住房改售為租，各縣區(qū)人民政府可以根據(jù)實際情況，對其租金收入應(yīng)繳(已繳)的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅予以一定獎勵。支持自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房開展住房租賃業(yè)務(wù)，發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化、規(guī)模化租賃企業(yè)。對投資庫存商品住房開展住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，其三年內(nèi)所繳納的增值稅、房產(chǎn)稅、所得稅中市縣地方政府所占比例部分由同級財政返還。
第五條 積極拓展住房消費，補貼農(nóng)民進城購房。通過財政補貼方式，對農(nóng)民進城購買首套商品房由房產(chǎn)所在縣區(qū)政府補貼200-300元/㎡、改善性住房補貼100-200元/㎡;對中心城區(qū)棚戶區(qū)或城中村改造農(nóng)民接受貨幣化安置并購買商品房的，給予農(nóng)民進城購房同等補貼;抓好人才引進的購房補貼兌現(xiàn);全面落實首套房首付20%政策和相關(guān)購房優(yōu)惠政策，有條件的縣區(qū)可對購買新建商品房的，按應(yīng)繳契稅的一定比例給予獎勵。
第六條 中心城區(qū)實施多種購房補貼措施
1.補貼標準：
(1)契稅補貼：對所有購買新建商品房的業(yè)主交易契稅實施財政補貼政策，按購房者備案的標準網(wǎng)簽購房合同和實際繳納契稅50%給予補貼，從2016年6月1日開始執(zhí)行。
(2)購房補貼：購買首套商品房補貼300元/㎡，購買改善性住房補貼200元/㎡，從2016年6月7日開始執(zhí)行。
2. 補貼對象：在中心城區(qū)購買合法商品房(經(jīng)審定并公示的房地產(chǎn)開發(fā)項目)的農(nóng)民工或棚戶區(qū)和城中村改造的集體土地上接受貨幣化安置的合法房屋征收戶，且及時到地稅局辦理契稅繳納、房產(chǎn)交易所辦理購房網(wǎng)簽預(yù)告登記或備案手續(xù)。補貼對象的資格認定由市人民政府分管副秘書長組織零陵區(qū)、冷水灘區(qū)、永州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和市財政局、市房產(chǎn)局等相關(guān)部門認定。
3. 購房補貼申請及審批發(fā)放程序：
(1)購房者提供正式網(wǎng)簽購房合同、購房稅票、契稅完稅憑證、產(chǎn)權(quán)人身份證和銀行儲蓄卡號，向市房產(chǎn)局房產(chǎn)交易所申請購房補貼。
(2)市房產(chǎn)局房產(chǎn)交易所審核相關(guān)憑據(jù)原件并留存購房稅票、契稅完稅憑證及產(chǎn)權(quán)人身份證等復(fù)印件，按周匯總應(yīng)補貼數(shù)額，提交市財政局。
(3)市財政局與冷水灘區(qū)、市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)復(fù)核并按程序報市政府審批后，將購房補貼資金按月?lián)芨督o補貼對象。
零陵區(qū)按現(xiàn)有財政體制參照以上程序補貼到購房戶。
4. 實施多種購房補貼措施的時效為三年。
第七條 進一步做好住房公積金制度擴面工作，逐步將穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民工和個體工商戶納入公積金政策覆蓋范圍，繳足6個月的即可給予購房貸款。擴大個人住房公積金貸款額度，實現(xiàn)貸款率達到80%以上，并積極推行住房公積金“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。全面開辦住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。
第八條 各大金融機構(gòu)應(yīng)盡快落實首套房首付20%政策，引導(dǎo)剛性需求積極入市。原則上所有購房貸款利率執(zhí)行基準利率，各商業(yè)銀行要加大對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進城購買新建商品住房的信貸支持力度，參照湘建房〔2016〕31號文件推出的農(nóng)民個人住房貸款首付比例和優(yōu)惠利率等支持政策，進一步創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，簡化相關(guān)證明資料，提高信貸服務(wù)效率。
第九條 強化服務(wù)管理，實行差異化預(yù)售政策。
1.總投資達到25%以上的項目，施工進度達到正負零(即主體工程基礎(chǔ)地面下工程完成，進行主體地上工程施工的時候)，符合下列五種情況之一的即可預(yù)售(按湘建房〔2014〕144號文件規(guī)定辦理)：(1)信用等級評定為A級;(2)一級開發(fā)資質(zhì);(3)20萬㎡以上;(4)省市級重點項目;(5)采用住宅產(chǎn)業(yè)化的建設(shè)項目。
2.形象進度高層達到1/3、多層達到1/2時，符合下列四種情況之一的即可預(yù)售(按《湖南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》(湖南省人民政府第207號令)規(guī)定辦理：(1)信用等級評定為B級;(2)二級以上開發(fā)資質(zhì);(3) 5萬㎡以上;(4)縣區(qū)重點建設(shè)項目。
3.對單棟開發(fā)、面積較小的項目或信用較差的開發(fā)商或開發(fā)項目繼續(xù)實行封頂預(yù)售的政策，按《永州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈永州市商品房預(yù)售管理暫行辦法〉的通知》(永政辦發(fā)〔2014〕9號)規(guī)定辦理。
4.近三年有不良記錄的，欠交土地出讓金和農(nóng)民工工資的開發(fā)企業(yè)或項目，實行封頂預(yù)售政策。
第十條 優(yōu)化市場環(huán)境，協(xié)調(diào)解決開發(fā)建設(shè)中的供水、供氣、供電、消防、人防、道路等基礎(chǔ)設(shè)施配套工作，切實改善服務(wù)環(huán)境。嚴格規(guī)范供水、供電、燃氣等壟斷部門服務(wù)性收費行為，對不在政府定價目錄范圍內(nèi)的服務(wù)、原材料、施工等價格行為，全部由投資主體按市場規(guī)則運作，堅決取締和依法打擊利用行業(yè)壟斷抬高價格行為。
第十一條 按照省政府“嚴控增量、消化存量”要求，依據(jù)各縣區(qū)商品房庫存去化周期長短，對房地產(chǎn)開發(fā)用地實施分類管理，商品房庫存嚴重的，嚴格控制新增房地產(chǎn)開發(fā)用地審批和供應(yīng)。減少土地投放量，爭取做到以銷定產(chǎn)，以銷控產(chǎn)，從源頭上去產(chǎn)能。為了提高開發(fā)小區(qū)的品質(zhì)，原則上新的商品房開發(fā)用地出讓只針對具有相應(yīng)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，沒有開發(fā)資質(zhì)的個人和企業(yè)不得參與開發(fā)用地競買。
第十二條 大力推行商品房預(yù)售資金監(jiān)管和二手房網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管，進一步規(guī)范商品房銷售行為，實行商品房買賣使用標準示范文本、進行網(wǎng)簽和及時備案制度?？h區(qū)人民政府要加強對房地產(chǎn)市場運行的監(jiān)控，加大財政資金投入，加快全省房地產(chǎn)市場監(jiān)管信息系統(tǒng)(個人住房信息系統(tǒng))的建設(shè)速度，按要求在2016年內(nèi)實現(xiàn)省、市、縣三級聯(lián)網(wǎng)。
第十三條 積極推行開發(fā)建設(shè)綠色建筑住宅小區(qū)、住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品住房和精裝修住房。具體辦法由縣區(qū)政府根據(jù)實際制定。
第十四條 鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組，做大做強。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用存量土地依法變更規(guī)劃發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)基地等地產(chǎn)項目。
第十五條 創(chuàng)新銷售模式，繼續(xù)舉辦形式多樣的房交會，組織房源信息，促進購房者與在售項目對接;引導(dǎo)和鼓勵開發(fā)企業(yè)讓利促銷或降價銷售，針對房交會和居民團購出臺鼓勵政策，帶動房地產(chǎn)市場消費;積極引導(dǎo)房企及其產(chǎn)品加大電商平臺的應(yīng)用，完善我市房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)交易平臺。
第十六條 強化組織保障，成立永州市房地產(chǎn)市場“去庫存”工作領(lǐng)導(dǎo)小組，并建立永州市房地產(chǎn)市場“去庫存”聯(lián)席會議制度，由市人民政府市長任組長，分管副市長任常務(wù)副組長、并為聯(lián)席會議總召集人，縣區(qū)人民政府、永州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會和市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、市財政局、市房產(chǎn)局、市國土資源局、市國稅局、市地稅局、市發(fā)改委、市政府法制辦、市政府金融辦、人民銀行永州市中心支行、市住房公積金管理中心等單位負責人為聯(lián)席會議成員。根據(jù)工作需要，定期召開聯(lián)席會議，深入分析全市房地產(chǎn)市場“去庫存”過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，著力研究行之有效的對策措施。各縣區(qū)要根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，出臺和完善相關(guān)政策，確保房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。市人民政府將對房地產(chǎn)市場“去庫存”政策措施落實情況開展專項督查，并對督查結(jié)果按期予以通報。
第十七條 本辦法自印發(fā)之日起施行。與本辦法不符的，按本辦法執(zhí)行。
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