2017下半年樓市政策
2017年過半,回顧上半年的房地產(chǎn)市場,可謂是跌宕起伏。小編給大家整理了關(guān)于2017下半年樓市政策，希望你們喜歡!
2017年下半年全國樓市趨勢
1、調(diào)控政策趨勢判斷
從政策面來看，調(diào)控政策仍然是從嚴(yán)執(zhí)行的，當(dāng)市場預(yù)期還沒有得到實(shí)質(zhì)性逆轉(zhuǎn)的時候，政策面不可能出現(xiàn)松動。筆者預(yù)計，之前(黨的換屆)，甚至2018年“兩會”(政府換屆)之前，全國核心一二線城市樓市的調(diào)控政策難以出現(xiàn)“風(fēng)向標(biāo)”意義松動。由此可見，2018年二季度之前調(diào)控政策很難出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的松動，樓市調(diào)整的趨勢至少會延續(xù)到明年上半年。
2、貨幣政策從嚴(yán)加速樓市調(diào)整預(yù)期
央行數(shù)據(jù)顯示，2017年5月M2增長9.6%，再創(chuàng)歷史新低，這意味著市場流動性已經(jīng)收縮，這對未來一年全國樓市的影響會極為明顯。此外，目前核心一二線城市樓市放貸規(guī)?？s水、利率“加息”已經(jīng)成為常態(tài)，如果這樣的政策擴(kuò)容并且一直持續(xù)執(zhí)行，勢必會影響到房企的正常銷售(事實(shí)上各地預(yù)售許可證審批從嚴(yán)、網(wǎng)簽從嚴(yán)已經(jīng)放緩了交易節(jié)奏，導(dǎo)致房企結(jié)算周期拉長)，導(dǎo)致企業(yè)的回款周期進(jìn)一步拉長。此外，今年下半年房企資金兌付壓力窗口期的即將到來，屆時，房企資金壓力越來越大，“加息”等多重政策有可能還會倒逼開發(fā)企業(yè)“以價換量”，以通過各式各樣的“策略性降價”或直接降價彌補(bǔ)上調(diào)房貸利率對于市場成交量的影響。
3、上半年“量跌價穩(wěn)”，下半年必然“以價換量”進(jìn)入調(diào)整期。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從市場量價發(fā)展節(jié)奏來看，由于各級政府調(diào)控從嚴(yán)執(zhí)行、供應(yīng)端預(yù)售許可證的從嚴(yán)審批、部分投資客退場、開發(fā)企業(yè)推盤周期集中在5-6月甚至下半年等因素，注定全國核心一二線城市樓市商品住宅市場上半年的成交表現(xiàn)是“量跌”的，此時，房企資金面仍然沒有壓力，實(shí)質(zhì)性大范圍降價難以出現(xiàn)，因此，上半年整體表現(xiàn)為“量跌價穩(wěn)”;進(jìn)入下半年，由于上半年“量跌”有了銷售業(yè)績的損失，下半年開發(fā)商必然會“保量”，因此，在“保量”及沖刺年度銷售指標(biāo)、資金兌付壓力等驅(qū)動下，下半年市場表現(xiàn)特征為“以價換量”沖業(yè)績。
從目前全國核心一二線城市樓市反應(yīng)情況來看，盡管還有部分房企堅守自己心理預(yù)期的房價，但是，已經(jīng)有部分房企開始主動放棄“底線”，比如近期鄭州的融創(chuàng)項(xiàng)目、石家莊的恒大項(xiàng)目、深圳的華僑城項(xiàng)目等等(當(dāng)然還有更多的案例)，已經(jīng)開始主動適應(yīng)政府的指導(dǎo)價格措施積極跑量。筆者認(rèn)為，到了下半年，處于回款目標(biāo)壓力、資金兌付壓力等因素，更多的房企會房企自己的價格“底線”，尋求“降價”，甚至有的企業(yè)因?yàn)橘Y金兌付壓力而主動降價。
此外，外圍市場的調(diào)整壓力極有可能會進(jìn)一步加速上海、北京等一線城市樓市調(diào)整，比如過去兩年房企上漲幅度較大的城市：蘇州、南京、廈門、杭州等等，一旦這些城市率先進(jìn)行市場調(diào)整，也會影響到上海、北京等一線城市樓市的預(yù)期。從市場個案情況來看，目前已經(jīng)出現(xiàn)深圳奧宸資金斷裂的問題，而這并非個案，據(jù)筆者了解，當(dāng)前房地產(chǎn)市場并購談判暗潮洶涌，有的企業(yè)為了剝離不良資產(chǎn)，有的企業(yè)因?yàn)橘Y金兌付壓力加大，有的企業(yè)是為了調(diào)整市場布局。同時，值得關(guān)注的是，在資本市場環(huán)境大幅收緊，銷售渠道回籠資金遭遇政策而瓶頸的下半年，市場透露出的房企資金兌付壓力越來越大，這也就意味著下半年勢必成為樓市深度調(diào)整的階段。
西安樓市調(diào)控再次加碼加力
《通知》全文如下：
西安市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)問題的通知
各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu)：
為引導(dǎo)合理住房需求，抑制投資投機(jī)性購房行為，穩(wěn)定住房價格，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。
通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經(jīng)濟(jì)適用住房等不受前款規(guī)定限制。
二、自本通知下發(fā)之日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補(bǔ)繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外。
西咸新區(qū)參照執(zhí)行。
西安市人民政府辦公廳
2017年6月25日
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