2017年南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置細(xì)則

　　說(shuō)到拆遷政策的問(wèn)題，由于各個(gè)省市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不一致，所以拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是有所差異的。2017年的南京拆遷政策規(guī)定下面下來(lái)了，今天小編就整理了2017年的南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法實(shí)施細(xì)則介紹，以供大家參考。

　　2017年南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法一、拆遷補(bǔ)償安置方式

　　1、拆遷方式

　　依照《辦法》第五條規(guī)定，征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又沒(méi)有拆遷安置房供應(yīng)的個(gè)別拆遷項(xiàng)目，在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃前提下，可以實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。非住宅房屋拆遷全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　2、補(bǔ)償款項(xiàng)

　　住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對(duì)被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括6項(xiàng)：

　?、俨疬w補(bǔ)償款;

　　②裝修補(bǔ)償費(fèi);

　?、郯峒屹M(fèi)、過(guò)渡費(fèi);

　?、茈娫?、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi);

　　⑤圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi);

　?、尢崆鞍峒要?jiǎng)勵(lì)費(fèi)。其中，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償款包括：

　?、僭垦a(bǔ)償款;

　?、谫?gòu)房補(bǔ)償款;

　?、蹍^(qū)位補(bǔ)償款;

　　實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補(bǔ)償款包括：

　　①原房補(bǔ)償款;

　?、诮ǚ垦a(bǔ)助款。

　　非住宅房屋拆遷，對(duì)被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括7項(xiàng)：

　?、俨疬w補(bǔ)償款;

　?、谘b修補(bǔ)償費(fèi);

　　③電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi);

　?、車鷫Α⒌仄骸⒌缆费a(bǔ)償費(fèi);

　?、菰O(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用;

　?、尥I(yè)補(bǔ)償費(fèi);

　?、咛厥庑袠I(yè)無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償。其中，設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用和停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)均以拆遷補(bǔ)償款為基數(shù)進(jìn)行測(cè)算。拆遷補(bǔ)償款包括原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款。

　　3、費(fèi)用支付

　　住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷人放棄申購(gòu)拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房的，其貨幣補(bǔ)償款中的拆遷補(bǔ)償款由拆遷實(shí)施單位直接支付到所在區(qū)拆遷安置房財(cái)政專戶，作為被拆遷人的購(gòu)房款，實(shí)行封閉運(yùn)作;其貨幣補(bǔ)償款中的其他補(bǔ)償費(fèi)用由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人。被拆遷人只能使用拆遷補(bǔ)償款申購(gòu)拆遷安置房，其他補(bǔ)償費(fèi)用均不得計(jì)入購(gòu)房款。

　　住宅房屋拆遷實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其貨幣補(bǔ)償款中的拆遷補(bǔ)償款由所在街道辦事處直接支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門(mén)帳戶，作為建房費(fèi)用，不支付給被拆遷人;貨幣補(bǔ)償款中的其他補(bǔ)償費(fèi)用由所在街道辦事處支付給被拆遷人?！掇k法》第二十三條規(guī)定的公用設(shè)施配套費(fèi)和可能發(fā)生的辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)等費(fèi)用，由拆遷人支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門(mén)帳戶，實(shí)行?？顚Ｓ?。

　　按前述規(guī)定將被拆遷人拆遷補(bǔ)償款直接支付到區(qū)拆遷安置房財(cái)政專戶或統(tǒng)拆統(tǒng)建專門(mén)帳戶的，其利息歸被拆遷人，在選房時(shí)由拆遷安置房建設(shè)方與其結(jié)算。計(jì)息期限自資金撥入之日起，至選房之日止。計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)按銀行同期存款利率執(zhí)行。

　　非住宅房屋拆遷，貨幣補(bǔ)償款由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人。

　　2017年南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法二、拆遷安置房有關(guān)事項(xiàng)

　　1、拆遷安置房計(jì)劃

　　按照《辦法》第六條規(guī)定，江南八區(qū)政府應(yīng)當(dāng)于年初統(tǒng)籌考慮當(dāng)年度本區(qū)需要實(shí)施征地房屋拆遷的總體規(guī)模、具體項(xiàng)目、進(jìn)度安排以及拆遷安置房的建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)進(jìn)度和房源供應(yīng)等計(jì)劃，報(bào)市國(guó)土資源局、市房產(chǎn)管理局備案后，組織實(shí)施。

　　2、拆遷安置房規(guī)劃

　　規(guī)劃部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)各區(qū)拆遷安置房年度建設(shè)計(jì)劃和投資主管部門(mén)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，按照“相對(duì)就近”的原則，做好各區(qū)拆遷安置房的規(guī)劃，保障拆遷安置房選址落實(shí)。

　　3、拆遷安置房?jī)r(jià)格

　　根據(jù)《辦法》第七條規(guī)定，由市物價(jià)局會(huì)同市國(guó)土資源局適時(shí)制定和公布繞城公路以外的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間。各區(qū)具體拆遷安置房項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格，由所在區(qū)政府在基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間范圍內(nèi)，按照市物價(jià)局規(guī)定的拆遷安置房作價(jià)辦法確定，并報(bào)市物價(jià)局、市國(guó)土資源局和市房產(chǎn)管理局備案;確需超出基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間上限的，及位于繞城公路以內(nèi)的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格確定，需經(jīng)市物價(jià)局和市國(guó)土資源局初審后報(bào)市政府審定。

　　各區(qū)建成后的具體拆遷安置房項(xiàng)目，應(yīng)報(bào)市物價(jià)局據(jù)實(shí)核定價(jià)格。如區(qū)政府在建設(shè)前公告的基準(zhǔn)價(jià)格與建成后據(jù)實(shí)核定的價(jià)格有差額，仍按已公告的基準(zhǔn)價(jià)格供應(yīng)。

　　拆遷安置房樓層、朝向等價(jià)格差異，由各區(qū)政府在確定拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格的同時(shí)，根據(jù)市物價(jià)局有關(guān)規(guī)定，一并制定和公布。

　　4、拆遷安置房資金管理和平衡

　　各區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)立拆遷安置房財(cái)政專戶，原則上按項(xiàng)目進(jìn)行資金的封閉管理，實(shí)現(xiàn)建設(shè)和銷售資金的基本平衡。對(duì)于由各區(qū)實(shí)行拆遷費(fèi)用總額包干的拆遷項(xiàng)目，如供應(yīng)該項(xiàng)目的拆遷安置房公告的基準(zhǔn)價(jià)格與建成后據(jù)實(shí)核定的價(jià)格有差額，由各區(qū)政府自行平衡;實(shí)行拆遷費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算的拆遷項(xiàng)目，該差額由各區(qū)政府與拆遷人進(jìn)行結(jié)算。

　　按《辦法》第二十九條第(三)款規(guī)定，超面積申購(gòu)拆遷安置房的購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)納入所在區(qū)的拆遷安置房財(cái)政專戶，專項(xiàng)用于拆遷安置房建設(shè)資金平衡。

　　拆遷實(shí)施單位在獲得拆遷批準(zhǔn)后7個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將不低于拆遷費(fèi)用總額的30%資金，先行支付到所在區(qū)的拆遷安置房財(cái)政專戶，由區(qū)政府在落實(shí)拆遷安置房建設(shè)單位后?？顚Ｓ?。

　　5、拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理

　　拆遷安置房仍屬經(jīng)濟(jì)適用住房范疇，是指政府提供政策優(yōu)惠、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　市房產(chǎn)管理局是本市拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的行政主管部門(mén)，市住房制度改革辦公室(市房改辦)具體承辦拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的日常工作。市政府相關(guān)職能部門(mén)的分工參照經(jīng)濟(jì)適用住房原有規(guī)定執(zhí)行。

　　拆遷安置房的建設(shè)、供應(yīng)和管理及相關(guān)優(yōu)惠政策參照《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定實(shí)行。

　　拆遷安置房的供應(yīng)對(duì)象為本市征地住宅房屋被拆遷人，拆遷安置房由所在區(qū)政府負(fù)責(zé)建設(shè)。拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理，按市房產(chǎn)管理局制定的具體辦法實(shí)施。

　　6、拆遷安置房的跨區(qū)安置

　　根據(jù)《辦法》第六條規(guī)定，因規(guī)劃、土地等原因涉及拆遷項(xiàng)目確需跨區(qū)建設(shè)和供應(yīng)拆遷安置房的，由拆遷項(xiàng)目所在區(qū)向市房產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，由市房產(chǎn)管理局牽頭，會(huì)同市建委、規(guī)劃、物價(jià)、國(guó)土等部門(mén)及有關(guān)區(qū)進(jìn)行協(xié)調(diào)，落實(shí)跨區(qū)建設(shè)和供應(yīng)拆遷安置房方案，該方案應(yīng)包括建設(shè)主體、資金安排、費(fèi)用支付、房源位置、基準(zhǔn)價(jià)格、房屋套數(shù)、基本套型、交付時(shí)間、后期管理等內(nèi)容。

　　2017年南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法三、暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)

　　1、暫停辦理事項(xiàng)申請(qǐng)

　　按照《辦法》第十二條規(guī)定，征地公告后(屬于使用撤組剩余國(guó)有土地情況的，以取得用地批準(zhǔn)文件時(shí)間為準(zhǔn)，下同)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請(qǐng)?jiān)谡?用)地范圍內(nèi)暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)，申請(qǐng)時(shí)提交暫停辦理事項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、征(用)地批準(zhǔn)文件。

　　2、暫停辦理事項(xiàng)通知和公告

　　市集體土地房屋拆遷管理辦公室收到拆遷人暫停辦理事項(xiàng)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作內(nèi)審查完畢;審查批準(zhǔn)后，應(yīng)簽發(fā)《暫停辦理事項(xiàng)通知》，交拆遷人送達(dá)當(dāng)?shù)匾?guī)劃、建設(shè)、戶籍、工商、稅務(wù)、房產(chǎn)、國(guó)土等行政主管部門(mén)及所在區(qū)人民政府、街道辦事處，并由拆遷人在征(用)地范圍內(nèi)張貼，予以公告。通知應(yīng)當(dāng)載明征(用)地批文、暫停事項(xiàng)、暫停范圍、暫停期限等內(nèi)容。

　　3、暫停期限

　　暫停期限，自公告之日起算，最長(zhǎng)不超過(guò)1年。拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，應(yīng)當(dāng)提前30日向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請(qǐng)簽發(fā)《繼續(xù)暫停辦理事項(xiàng)通知》，延長(zhǎng)期限不超過(guò)半年。其通知和公告由拆遷人按本細(xì)則第11條規(guī)定執(zhí)行。

　　2017年南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法四、征地房屋拆遷調(diào)查

　　1、調(diào)查條件、主體、范圍

　　征地公告后，拆遷人應(yīng)持征(用)地批準(zhǔn)文件通知征(用)地所在區(qū)的拆遷實(shí)施單位，在簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》前，對(duì)征(用)地范圍內(nèi)各類房屋情況進(jìn)行拆遷調(diào)查登記，依據(jù)《辦法》和本細(xì)則規(guī)定測(cè)算有關(guān)費(fèi)用。拆遷人也可以同時(shí)參與調(diào)查。

　　2、調(diào)查主要內(nèi)容

　　拆遷調(diào)查內(nèi)容主要為所涉房屋及相關(guān)情況，包括4項(xiàng)：

　?、僮≌课輵魯?shù)、建筑面積及房屋性質(zhì)的調(diào)查明細(xì)表;

　?、诜亲≌课萁ㄖ娣e、宗數(shù)的調(diào)查明細(xì)表;

　?、厶厥庑袠I(yè)無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備調(diào)查明細(xì)表;

　　④違章戶數(shù)、建筑面積的調(diào)查明細(xì)表等。

　　3、被拆遷人權(quán)利和義務(wù)

　　在征(用)地范圍內(nèi)所涉合法房屋，被拆遷人均有權(quán)進(jìn)行拆遷登記，依據(jù)《辦法》和本細(xì)則規(guī)定獲得拆遷補(bǔ)償安置。

　　被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合拆遷實(shí)施單位進(jìn)行調(diào)查登記。被拆遷人阻撓拆遷調(diào)查登記，拒不提供有效權(quán)證，故意隱匿有效權(quán)證，造成調(diào)查登記不實(shí)、費(fèi)用測(cè)算誤差、補(bǔ)償金額漏項(xiàng)的，由被拆遷人自行承擔(dān)責(zé)任。

　　2017年南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法五、拆遷費(fèi)用審核

　　1、拆遷費(fèi)用報(bào)審

　　依據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，拆遷實(shí)施單位應(yīng)對(duì)拆遷總費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，并在征求拆遷人意見(jiàn)后，報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核，對(duì)征用集體土地(含撤組剩余國(guó)有土地)上的所涉房屋，拆遷實(shí)施單位應(yīng)提交以下材料：

　　(1)住宅房屋戶數(shù)、建筑面積及房屋性質(zhì)的調(diào)查明細(xì)表，及對(duì)該部分補(bǔ)償費(fèi)用的測(cè)算表;

　　(2)非住宅房屋建筑面積、宗數(shù)的調(diào)查明細(xì)表，及對(duì)該部分補(bǔ)償費(fèi)用的測(cè)算表;

　　(3)特殊行業(yè)無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償調(diào)查明細(xì)表，及對(duì)該部分補(bǔ)償費(fèi)用的測(cè)算表;

　　(4)違章戶數(shù)、建筑面積的調(diào)查明細(xì)表，及拆違計(jì)劃;

　　(5)拆遷工作經(jīng)費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、拆遷包干服務(wù)費(fèi)用;

　　(6)處理拆遷中不可預(yù)見(jiàn)事務(wù)的費(fèi)用;

　　(7)拆遷人對(duì)調(diào)查情況和費(fèi)用測(cè)算的意見(jiàn)。

　　2、拆遷費(fèi)用審核

　　拆遷費(fèi)用測(cè)算未經(jīng)審核的，不得簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》，不予辦理批準(zhǔn)拆遷手續(xù)。拆遷費(fèi)用審核包括以下方面：

　　(1)對(duì)拆遷實(shí)施單位報(bào)送的各類調(diào)查明細(xì)表所載內(nèi)容進(jìn)行內(nèi)業(yè)檢查，對(duì)費(fèi)用測(cè)算表所載各項(xiàng)測(cè)算進(jìn)行復(fù)核;

　　(2)組織對(duì)拆遷實(shí)施單位報(bào)送的各類房屋建筑面積、戶數(shù)等情況進(jìn)行實(shí)地抽查;

　　(3)內(nèi)業(yè)復(fù)核、實(shí)地抽查中發(fā)現(xiàn)誤差或不實(shí)的，可以責(zé)令拆遷實(shí)施單位重新測(cè)算;

　　(4)聽(tīng)取拆遷人對(duì)拆遷實(shí)施單位調(diào)查情況和費(fèi)用測(cè)算的意見(jiàn);

　　(5)出具審核意見(jiàn)書(shū)。市級(jí)以上重大項(xiàng)目拆遷的審核意見(jiàn)書(shū)，可抄報(bào)市政府。

　　2017年南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法六、拆遷事務(wù)辦理協(xié)議

　　1、拆遷費(fèi)用結(jié)算方式

　　依據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》簽訂前，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷總費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，同時(shí)應(yīng)當(dāng)明確拆遷費(fèi)用結(jié)算方式，原則上采用拆遷費(fèi)用總額包干方式，個(gè)別項(xiàng)目也可采用拆遷費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算方式。

　　2、拆遷事務(wù)辦理責(zé)任

　　依照《辦法》第十三條規(guī)定，征地房屋拆遷前，拆遷實(shí)施單位應(yīng)與拆遷人簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確由拆遷實(shí)施單位承擔(dān)依法拆遷、補(bǔ)償安置、成本控制、拆遷穩(wěn)定、按期拆遷等責(zé)任。

　　3、拆遷包干服務(wù)費(fèi)用

　　拆遷實(shí)施單位的拆遷包干服務(wù)費(fèi)用，由拆遷人按市物價(jià)局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。市集體土地房屋拆遷管理辦公室的管理費(fèi)用從拆遷包干服務(wù)費(fèi)用中支出，由拆遷實(shí)施單位在申請(qǐng)拆遷批準(zhǔn)時(shí)繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局另行制定。

　　4、拆遷事務(wù)辦理協(xié)議格式

　　《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》格式由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制。

　　2017年南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法七、拆遷申請(qǐng)與批準(zhǔn)

　　1、拆遷申請(qǐng)

　　依據(jù)《辦法》第十四條規(guī)定，征地房屋拆遷實(shí)施前，由拆遷實(shí)施單位向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請(qǐng)拆遷批準(zhǔn)。

　　2、跨區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)

　　跨區(qū)的拆遷項(xiàng)目，應(yīng)由所跨各區(qū)分別申請(qǐng)拆遷批準(zhǔn)手續(xù)并組織實(shí)施。

　　3、跨線房屋拆遷申請(qǐng)

　　拆遷應(yīng)當(dāng)在經(jīng)批準(zhǔn)的征(用)地范圍內(nèi)實(shí)施，但是征(用)地范圍外的房屋與拆遷范圍內(nèi)的房屋不可分割時(shí)，拆遷實(shí)施單位經(jīng)市集體土地房屋拆遷管理辦公室批準(zhǔn)，可以把征(用)地范圍外的該房屋劃入拆遷范圍，按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從。

　　4、兼有征地房屋拆遷和城市房屋拆遷情形申請(qǐng)

　　項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)，涉及國(guó)有土地上城市房屋拆遷的，拆遷人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定到市房產(chǎn)管理局申辦拆遷許可等相關(guān)手續(xù)。

　　5、拆遷方案審核內(nèi)容

　　依照《辦法》第十四條規(guī)定，征地房屋拆遷實(shí)施前，拆遷實(shí)施單位應(yīng)將征地房屋拆遷方案報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核。拆遷方案審核內(nèi)容包括：

　　(1)項(xiàng)目基本情況，包括必須的批準(zhǔn)文件和圖件;

　　(2)拆遷范圍，拆遷期限;

　　(3)被拆遷房屋及其附屬物基本情況;

　　(4)拆遷方式，政策依據(jù)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

　　(5)拆遷安置房落實(shí)情況，包括拆遷安置房供應(yīng)地點(diǎn)、交付時(shí)間、基準(zhǔn)價(jià)格、房屋套數(shù)和基本套型等;

　　(6)其他應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確的內(nèi)容。

　　6、批準(zhǔn)通知書(shū)印制

　　批準(zhǔn)通知書(shū)由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制，內(nèi)容主要包括拆遷人、拆遷實(shí)施單位、項(xiàng)目名稱、征(用)地批文、拆遷范圍、拆遷期限、適用政策、簽發(fā)單位、簽發(fā)時(shí)間等。

　　2017年南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法八、對(duì)住宅房屋補(bǔ)償面積的認(rèn)定

　　1、兩證不一致的認(rèn)定

　　依照《辦法》第二十條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償以兩證所載的合法房屋建筑面積為測(cè)算依據(jù)，對(duì)于住宅房屋被拆遷人持有的宅基地集體土地使用證(含撤組剩余國(guó)有土地使用證，下同)與房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證，下同)不一致的，以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，確認(rèn)合法房屋建筑面積，但在計(jì)算購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款時(shí)，認(rèn)可的最大面積不得超過(guò)220平方米。

　　2、只有一證的認(rèn)定

　　只有宅基地集體土地使用證，或只有房屋產(chǎn)權(quán)證的，以現(xiàn)有的權(quán)證作為依據(jù)確認(rèn)合法房屋建筑面積，但在計(jì)算購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款時(shí)，認(rèn)可的最大面積不得超過(guò)220平方米。

　　3、沒(méi)有兩證的處理

　　凡宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，屬于違法建筑，不予補(bǔ)償。對(duì)住房特別困難的被拆遷人，符合所在區(qū)有關(guān)條件的，經(jīng)區(qū)政府出具認(rèn)定和同意申購(gòu)拆遷安置房意見(jiàn)書(shū)后，可以申購(gòu)拆遷安置房。

　　2017年南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法九、對(duì)同一戶籍家庭人口的認(rèn)定

　　1、不計(jì)入人員的認(rèn)定

　　依照《辦法》第二十八條規(guī)定，同一戶籍家庭人口為征地公告前戶口實(shí)際存續(xù)、實(shí)際居住并在他處無(wú)住房的人員，被拆遷人員家庭成員中屬于下列情列之一的，均不得計(jì)入人口基數(shù)：

　　(1)不實(shí)際居住的空掛戶口;

　　(2)雖戶口實(shí)際存續(xù)，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的;

　　(3)戶口實(shí)際存續(xù)、實(shí)際居住，但屬于征地公告后，不符合《辦法》第十條規(guī)定違規(guī)遷入的人員;

　　(4)征地公告前戶口實(shí)際存續(xù)、實(shí)際居住，但在他處已有住房的人員。

　　2、計(jì)入人員的認(rèn)定

　　被拆遷人家庭成員中雖無(wú)常住戶口，但屬于下列情形之一的人員，可計(jì)入人口基數(shù)：

　　(1)原常住戶口在拆遷地的符合規(guī)定的現(xiàn)役士兵;

　　(2)原常住戶口在拆遷地的各類在校學(xué)生;

　　(3)原常住戶口在拆遷地的勞動(dòng)教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員;

　　(4)符合法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)入的其他人員。

　　2017年南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法十、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

　　1、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容

　　依照《辦法》第十八條規(guī)定，拆遷實(shí)施單位應(yīng)與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括房屋座落、拆遷面積、補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理等內(nèi)容。

　　住宅房屋被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房的，協(xié)議還應(yīng)當(dāng)包括拆遷安置房地點(diǎn)、交付時(shí)間、供應(yīng)價(jià)格、基本套型、申購(gòu)方法、申購(gòu)套型、付款方式、差價(jià)及結(jié)算方式等內(nèi)容。

　　實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，街道辦事處應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括統(tǒng)拆統(tǒng)建拆遷安置房的建設(shè)地點(diǎn)、交付時(shí)間、供應(yīng)價(jià)格、安置套型、費(fèi)用結(jié)算、搬遷要求、違約責(zé)任、糾紛處理等內(nèi)容。

　　2、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議份數(shù)

　　該協(xié)議一式四份，當(dāng)事雙方各執(zhí)一份，其余兩份一份用于被拆遷人向拆遷安置房管理部門(mén)申購(gòu)拆遷安置房(實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，用于備案)，另一份由拆遷實(shí)施單位向市集體土地房屋拆遷管理辦公室報(bào)結(jié)時(shí)使用。

　　3、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議印制

　　《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》格式由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制。

　　2017年南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法十一、非住宅房屋拆遷

　　1、非住宅房屋沒(méi)有兩證的

　　未依法辦理用地與建設(shè)手續(xù)的非住宅房屋，一律按違章建筑處理。

　　2、具有區(qū)域功能性的非住宅房屋拆遷

　　依照《辦法》第二十四條第(二)款規(guī)定，拆遷具有區(qū)域功能性非住宅房屋，其拆遷補(bǔ)償款按寧價(jià)房〔2004〕61號(hào)、寧國(guó)土資〔2004〕92號(hào)文(以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》)表4—3規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)算，其他補(bǔ)償費(fèi)用仍按《標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

　　3、特殊行業(yè)工企單位設(shè)備補(bǔ)償

　　《辦法》第二十四條第(五)款所稱非住宅房屋，專指加油站、變電所、化工廠等特殊行業(yè)工企單位;所稱設(shè)備專指地下油罐、變電設(shè)施、化工管道等拆除后無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的特殊設(shè)備。該類設(shè)備補(bǔ)償，由拆遷實(shí)施單位在征得拆遷人意見(jiàn)基礎(chǔ)上，按項(xiàng)目匯總報(bào)所在區(qū)政府審定后，報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室備案。

　　對(duì)無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備，如《標(biāo)準(zhǔn)》已有規(guī)定的仍按《標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。對(duì)可以搬遷和繼續(xù)使用的設(shè)備，只補(bǔ)償其拆裝和搬遷費(fèi)用，仍按《辦法》第二十四條第(三)款執(zhí)行。對(duì)所有無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備補(bǔ)償后，該類設(shè)備歸拆遷實(shí)施單位所有。

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