顧客需求審查是指對(duì)潛在顧客是否存在對(duì)推銷產(chǎn)品的真實(shí)需求做出審查與結(jié)顧客資格審查論，從而確定具體推銷對(duì)象的過程，在某種意義上說，顧客需求審查就是尋找現(xiàn)實(shí)顧客的過程。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹審查購房資格的相關(guān)知識(shí)。

　　怎么審查購房資格：

　　一、你是否有購房資格呢?

　　1、如果你是要在本市購房的話，那么，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件;如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件;如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。

　　2、如果是在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，你不是北京戶口但要在北京購房的話，需要具備這些條件，包括在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;具有北京合法有效的暫住證;已經(jīng)結(jié)婚夫妻二人在北京都沒有房屋;身份證、結(jié)婚證和戶口本;如果在北京以外的地方貸款買過一套房，要是在北京再貸款買房，那首付款就要達(dá)到百分之六十以上;集體戶口就必須找一個(gè)單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。

　　3、如果你是被委托購房的，需要有經(jīng)公證的委托書原件，委托人的身份證復(fù)印件，受托人身份證明原件和復(fù)印件以及其他要件。

　　二、購房資格如何審查?

　　1、網(wǎng)上預(yù)簽

　　不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會(huì)有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購政策后，登錄市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。

　　2、資料核查

　　你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。

　　3、查詢結(jié)果

　　想要查詢審查結(jié)果，你可以登錄市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號(hào)、你的姓名和身份證件號(hào)碼查詢購房資格核查結(jié)果。

　　4、領(lǐng)取合同

　　48小時(shí)后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。

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　　顧客需求審查，要運(yùn)用全面、聯(lián)系、發(fā)展的觀點(diǎn)對(duì)其進(jìn)行動(dòng)態(tài)的、綜合的分析，既要審查顧客的現(xiàn)實(shí)需求，估計(jì)現(xiàn)實(shí)的需求量，又要考慮顧客購買的動(dòng)態(tài)性以及顧客向其他顧客推薦購買的可能性。只有這樣，才能對(duì)顧客的需求做出一個(gè)全面、正確的評(píng)價(jià)。

　　支付能力

　　顧客支付能力是指顧客能夠以貨幣形式支付貨物款項(xiàng)的能力，實(shí)質(zhì)就是指顧客具有的現(xiàn)實(shí)購買能力。

　　審查的目的

　　(1)尋找合格的顧客

　　(2)提高推銷效率

　　(3)能更好地滿足顧客需求

　　(4)防止與避免貨款損失

　　個(gè)體顧客的購買能力審查

　　個(gè)體顧客的購買能力審查主要是從影響消費(fèi)者購買力的各種因素，如實(shí)際收入、購買支出、消費(fèi)儲(chǔ)蓄與信貸等幾個(gè)方面進(jìn)行審查。

　　團(tuán)體顧客的購買力審查

　　購買力審查的重點(diǎn)對(duì)象是組織與企業(yè)購買者。

　　推銷人員對(duì)團(tuán)體顧客購買力的審查涉及團(tuán)體顧客的生產(chǎn)狀況、經(jīng)營狀況、資金狀況、財(cái)務(wù)狀

　　顧客資格審查況、信用狀況等方面。