合同承受意味著什么

　　合同承受的效力首先在于承受人取得原合同當(dāng)事人享有的一切權(quán)利和負(fù)擔(dān)的一切義務(wù)，原合同當(dāng)事人完全脫離合同關(guān)系。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹合同承受的相關(guān)法律知識。

　　合同承受意味著什么：

　　合同承受，是指合同關(guān)系一方當(dāng)事人經(jīng)對方當(dāng)事人同意后，與第三人訂立合同，將合同上的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分地轉(zhuǎn)移給該第三人，由其在移轉(zhuǎn)范圍內(nèi)承受自己在合同上的地位，享受合同權(quán)利并負(fù)擔(dān)合同義務(wù)。合同承受由《合同法》第88條規(guī)定。

　　合同承受一般是基于當(dāng)事人與他人的合同而發(fā)生，有時也可以基于法律的直接規(guī)定而發(fā)生。例如，我國《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”據(jù)此可知，當(dāng)買賣租賃物時，基于“買賣不破租賃”的原則，買受人除可取得物的所有權(quán)外，還取得在租賃物上原已存在的租賃合同關(guān)系的出租人的法律地位，此種合同權(quán)利和義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)并非基于當(dāng)事人的意志，而是基于法律的直接規(guī)定，因而屬于法定移轉(zhuǎn)。

　　由于合同承受既轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，又轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)，因而被移轉(zhuǎn)的合同只能是雙務(wù)合同，單務(wù)合同只能發(fā)生特定承受，即債權(quán)讓與或債務(wù)承擔(dān)，不能產(chǎn)生概括承受。

　　根據(jù)《合同法》第88條的規(guī)定，合同承受必須經(jīng)對方當(dāng)事人的同意才能生效。這是因?yàn)楹贤惺懿粌H包括合同權(quán)利的移轉(zhuǎn)，還包括合同義務(wù)的移轉(zhuǎn)。所以合同一方通過合同承受對合同權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行概括移轉(zhuǎn)時，必須取得對方的同意。在取得對方當(dāng)事人同意后，合同承受生效，從而使承受人完全取代出讓人的法律地位，成為合同關(guān)系的當(dāng)事人，出讓人脫離合同關(guān)系。其后，如果承受人不履行合同義務(wù)，也不能再訴原當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任。另外，由于合同承受是一種無因行為，因而承受人得對抗出讓人的事由，不得用以對抗對方當(dāng)事人。

　　《最高人民法院關(guān)于適用[中華人民共和國合同法]若干問題的解釋》第29條規(guī)定：“合同當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意將其在合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓人，對方與受讓人因履行合同發(fā)生糾紛訴至人民法院，對方就該合同權(quán)利義務(wù)提出抗辯的，可以將出讓方列為第三人”。

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　　生效概況

　　1、在于承受人取得原合同當(dāng)事人享有的一切權(quán)利和負(fù)擔(dān)的一切義務(wù)，原合同當(dāng)事人完全脫離合同關(guān)系。嗣后合同的履行或者不履行以及合同的變更或解除，概與原合同當(dāng)事人無關(guān)。

　　2、因合同承受為無因行為，承受人得對抗原合同當(dāng)事人的事由，不得用以對抗對方當(dāng)事人。

　　3、《合同法司法解釋》(一)第29條規(guī)定：“合同當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意將其在合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓人，對方與受讓人因履行合同發(fā)生糾紛訴至人民法院，對方就合同權(quán)利義務(wù)提出抗辯的，可以將出讓方列為第三人。”

　　合同承受會發(fā)生一定的法律效力。合同承受的效力主要在于承受人取得原合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，同時取得原合同當(dāng)事人合同關(guān)系。其后，如果合同承受人不履行合同義務(wù)，權(quán)利人也不得再訴請?jiān)?dāng)事人承擔(dān)責(zé)任。

　　相關(guān)依據(jù)中華人民共和國合同法

　　第八十八條　當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

　　第八十九條　權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的，適用本法第七十九條、第八十一條至第八十三條、第八十五條至第八十七條的規(guī)定。

　　第二百二十九條　租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

　　生效要件

　　第一，須有合法有效的合同存在。合同承受以存在有效的合同為前提，在可撤銷合同，原則上可成立合同承受。但在合同承受時，原合同當(dāng)事人享有的撤銷權(quán)視為已經(jīng)拋棄，承受人也不得因承受前的原因主張合同的撤銷。

　　第二，承受的合同須為雙務(wù)合同。單務(wù)合同中只能成立單純的債權(quán)讓與或債務(wù)承擔(dān)，故不能成為承受合同的標(biāo)的。必須是雙務(wù)合同。合同承受既轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，又轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)，因而被移轉(zhuǎn)的合同只能是雙務(wù)合同。單務(wù)合同只能發(fā)生特定承受，即債權(quán)讓與或債務(wù)承擔(dān)，不能產(chǎn)生概括承受。必須發(fā)生在合同生效后履行完畢前。

　　第三，須原合同當(dāng)事人與第三人達(dá)成合同承受的合意，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的合同，其合同承受必須經(jīng)過原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。必須由合同一方當(dāng)事人與承受人簽訂合同。

　　第四、須經(jīng)對方當(dāng)事人的同意。未經(jīng)對方當(dāng)事人同意，合同承受不發(fā)生效力。必須取得對方的同意。

　　具體案件范例具體案件范例分析：甲將房屋出租給乙，且租賃合同中有條款約定，若租賃期甲將房屋出賣，該合同對新的所有權(quán)人和乙生效。租期未滿前，甲將房屋出賣與丙，且辦理了過戶登記。后因租賃期間乙拖欠房租，甲起訴，乙以上述條款抗辯，稱甲沒有起訴的主體資格。

　　此案涉及到法律中合同承受的問題，合同承受是指原合同當(dāng)事人一方將其債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人，由第三人概括承受這些債權(quán)債務(wù)。合同的承受要發(fā)生法律效力，要具備以下要件：

　　一，須有合法有效的合同存在。此應(yīng)為合同承受之前提和基礎(chǔ)，若合同無效，視為當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)自始沒有發(fā)生，也就談不到合同承受的問題了。

　　二，承受之合同須為雙務(wù)合同，否則轉(zhuǎn)讓合同的行為則是債務(wù)的承擔(dān)或債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　　三，必須經(jīng)合同轉(zhuǎn)讓方的對方同意。我國《合同法》第八十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

　　四，合同轉(zhuǎn)讓方須與第三人達(dá)成合同承受協(xié)議，且該協(xié)議也應(yīng)符合合同的有效要件。

　　五，法律對合同承受有強(qiáng)制規(guī)定的，應(yīng)符合其規(guī)定。如《建筑法》規(guī)定，承包單位不得將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。

　　從上述理論可知，本案的癥結(jié)在于原合同中的條款約定，能不能成為乙方抗辯的理由。我認(rèn)為是不適當(dāng)?shù)?，理由是，甲乙雙方在合同中的該條款約定是為合同外的第三人創(chuàng)設(shè)了權(quán)利義務(wù)，在未經(jīng)第三人書面同意的前提下，該條款是不生效的，且實(shí)際上甲與丙也沒有相關(guān)的合同承受協(xié)議，因此，該條款的約定應(yīng)視為無效，不應(yīng)作為乙拒交房租的抗辯理由，乙應(yīng)當(dāng)在原合同的相關(guān)約定下，積極履行交納房租的義務(wù)。