租房合同(房東利益立場版本)
租房合同(房東利益立場版本)
房屋租賃合同(Housing leasing contracts)[1]，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。下面由學習啦小編為你介紹房東版的租房合同的相關法律知識。
租房合同(房東利益立場版本)
出租人(甲方)：
承租人(乙方)：
身份證號：
通信地址：
聯(lián)系電話：
電子郵箱：
其他聯(lián)系方式(選填，微信、QQ等)：
第一條 甲方將位于【】區(qū)【】棟的房屋出租給乙方使用。出租屋建筑面積約【】平方米，以甲方房產(chǎn)證內(nèi)容為準。
第二條 出租屋月租金總額為【】元(大寫：【】元)。乙方應于每月【】日前向甲方交付租金，最遲不得超過【】日。租賃期限為【】年，租賃期自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。乙方應【先交租后入住/每月交付上月租金】
第三條 租賃期間，水電費、物業(yè)管理費和電視費、電話費、空調(diào)費、網(wǎng)絡費、衛(wèi)生費等費用由乙方承擔。物業(yè)管理費為【】元。
第四條 乙方不得擅自改變出租屋的用途。乙方將出租屋用于居住以外的用途，視為乙方違約，甲方有權解除合同和追究乙方違約責任。
第五條 租賃期間，如因雙方都不可預見且雙方都沒有過錯的事件，如國家或政府改造、拆遷、收回租賃物，合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，由此造成的損失由各自承擔。
第六條 乙方承諾：乙方對出租屋的利用不得違反法律或行政部門相關要求，不得違背公序良俗，不得引起侵擾或妨礙他人。甲方有權(但無義務)不定時監(jiān)督、檢查乙方對出租屋利用情況，甲方發(fā)現(xiàn)乙方違反上述承諾，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。
第七條 簽訂合同當日，乙方應向甲方交付首期租金【】元(大寫【】元)以及租賃保證金【】元(大寫【】元)，租賃保證金不計利息，在合同終止且滿足以下全部條件后退回：(1)乙方租賃期間無違反約定的行為;(2)乙方合理使用出租屋及其附屬的設施，出租屋或附屬的設施完好無損;(3)乙方繳清租金以及其他應由乙方承擔的費用;(4)乙方騰房且把房屋恢復原狀后返還甲方。
第八條 乙方應于每月【】日前向甲方交付當月租金和其他乙方應當負擔的費用。乙方逾期未繳上述費用，每日按百分之一計收滯納金。若乙方超過【】日未繳清上述全部費用和滯納金，甲方有權(但無義務)解除合同并要求乙方承擔違約責任。
第九條 乙方未取得甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租、分租、裝修房屋或改變房屋主體結(jié)構，否則視為乙方嚴重違約，甲方有權(但無義務)解除合同并要求乙方承擔違約責任。
第十條 乙方確認和同意：(1)合同簽訂時，房屋及其附屬設備完好;(2)在租賃期間，乙方應當合理使用附屬設備，適當保養(yǎng)和維護設備，如設備因乙方使用而損壞和損耗，乙方負責維修;(3)乙方應當注意防火防盜，日常應注意檢查房屋及其設備是否因乙方使用損耗而產(chǎn)生安全隱患并及時報告甲方。
第十一條 乙方確認和同意：本合同終止后，乙方應于合同終止后3日內(nèi)遷騰空、搬離并把房屋返還甲方;本合同終止3日后，乙方遺留在辦公設施內(nèi)的物品默示為乙方拋棄，甲方可以無須通知或征得同意即可作出任何處置;乙方逾期未將房屋返還甲方，甲方有權采取停水、停電、換鎖、禁止乙方進入房屋等其他措施并要求乙方就取逾期部分支付雙倍的租金以及清理乙方遺棄物而支出的費用。
第十二條 乙方需本合同有效期屆滿后續(xù)約的，應于有效期屆滿之日前2個月向甲方提出續(xù)約要求。在同等條件下乙方有優(yōu)先簽約權，若雙方就續(xù)約達成合同的，應從新簽訂合同。
第十三條 對于房屋的互聯(lián)網(wǎng)、水和電力等服務由第三方所提供(如大樓物業(yè)管理處提供或供電局等)的，甲方不對提供該項服務承擔責任，包括但不限于由于服務中斷和延誤所導致乙方損失。乙方有權就以上損失向第三方索賠。
第十四條 甲乙雙方應保證合同首部地址有效可送達，本合同通知若送達到合同首部約定的地址或電子郵箱，即視為已送達。合同記載的通信地址變更，須書面通知并經(jīng)對方確認。文件按送達地址郵寄被拒收或退回的，拒收、退回之日視為送達之日。
第十五條 甲乙雙方應當全面履行本合同義務。一方不履行義務、履行義務不符合約定或違反所作保證的，另一方有權要求對方承擔【】元違約金、賠償損失等違約責任，且守約方因此支出的律師費由違約方承擔。
第十六條 甲乙雙方確認出租屋含以下物件，且未損壞、可正常使用：(1)物件為【】，新舊程度為【】;(2)……
第十七條 本合同一式【】份，甲方執(zhí)【】份，乙方執(zhí)【】份。
第十八條 本合同的任何條款的部分或全部無效者，不影響其它條款的效力。
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甲方確認簽字、蓋章：
日期：
乙方確認簽字、蓋章：
日期：
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租房手續(xù)
1.出租人與承租人應簽訂書面租賃合同。
2.租賃雙方應當在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案應提交下列文件：
a.書面租賃合同。
b.房屋所有權證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設定抵押的房屋的，須提交抵押權人同意出租的證明。
c.當事人的合法證件。
d.經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權人明確授權其有出租房屋權限的委托書和代管人的合法證件;
e.市人民政府規(guī)定的其他文件。外地人員承租本市房屋需提交戶籍地證明其身份。外出事項的證明;有些性質(zhì)房屋的出租(如機關、事業(yè)和公益單位的房屋)需提供主管部門的批準文件;機關、部隊和企事業(yè)單位祖用城市私房需經(jīng)縣級以上人民政府或其授權的部門批準。
3.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。
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