淺析惡意競(jìng)買(mǎi)房屋的合同無(wú)效案例
淺析惡意競(jìng)買(mǎi)房屋的合同無(wú)效案例
合同無(wú)效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。你知道合同無(wú)效嗎? 下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹合同無(wú)效的相關(guān)法律知識(shí)。
淺析惡意競(jìng)買(mǎi)房屋的合同無(wú)效案例
案情概述
村委會(huì)對(duì)五保戶(hù)遺留的房屋進(jìn)行競(jìng)賣(mài)，李某低價(jià)拍得涉訴房屋，事后被發(fā)現(xiàn)其在競(jìng)拍過(guò)程中惡意串通，村委會(huì)要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。密云法院審結(jié)了該起買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。
法院經(jīng)審理查明，2015年3月10日，某村委會(huì)對(duì)五保戶(hù)張某去世后遺留的院落進(jìn)行了公開(kāi)競(jìng)賣(mài)，包括李某、張某某等人在內(nèi)的13人參與競(jìng)買(mǎi)，在第一輪競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中，李某出價(jià)13萬(wàn)元，后該次競(jìng)買(mǎi)結(jié)果被人撕毀。第二輪競(jìng)買(mǎi)中僅李某一人出價(jià)，后其以3萬(wàn)元中標(biāo)，村委會(huì)對(duì)競(jìng)買(mǎi)結(jié)果予以公開(kāi)確認(rèn)。李某中標(biāo)。后來(lái)村委會(huì)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)過(guò)程存在重大缺陷，以競(jìng)賣(mài)程序不合法為由，通知李某該競(jìng)拍結(jié)果無(wú)效。
淺析惡意競(jìng)買(mǎi)房屋的合同無(wú)效案例
2015年3月19日，李某將涉訴房屋拆毀。村委會(huì)就此事報(bào)警。參與競(jìng)買(mǎi)的郭某、張某某在接受公安機(jī)關(guān)的詢(xún)問(wèn)時(shí)承認(rèn)收到李某給付的5000元，要求其不要參與第二輪投標(biāo)。
開(kāi)庭審理過(guò)程中，被告李某不認(rèn)可原告所說(shuō)的惡意串通。李某認(rèn)為競(jìng)拍結(jié)果出來(lái)后，村書(shū)記當(dāng)場(chǎng)宣布李某中標(biāo)，故李某與村委會(huì)之間的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為有效。
法院審理
原告某村委會(huì)采用競(jìng)買(mǎi)的方式對(duì)某宅院及房屋進(jìn)行處分，被告李某作為競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則參與競(jìng)買(mǎi)。依據(jù)法院查明的事實(shí)，可以認(rèn)定被告李某在競(jìng)拍的過(guò)程中，通過(guò)給付其他競(jìng)買(mǎi)人錢(qián)款的方式，排除其他競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，導(dǎo)致最后其以低價(jià)競(jìng)得涉訴房屋，被告李某的行為有違誠(chéng)實(shí)信用原則，損害了某村委會(huì)的合法利益，據(jù)此，法院認(rèn)定李某與某村委會(huì)達(dá)成的口頭買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)為無(wú)效。
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合同無(wú)效與合同不成立的區(qū)別
我國(guó)原《經(jīng)濟(jì)合同法》第6條規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)合同依法成立，即具有法律效力，當(dāng)事人必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)，任何一方不得擅自變更和解除合同。”原《經(jīng)濟(jì)合同法》的該條規(guī)定沒(méi)有嚴(yán)格區(qū)分合同成立和合同生效問(wèn)題。但經(jīng)濟(jì)合同成立與生效具有本質(zhì)的不同，合同成立是當(dāng)事人合意的結(jié)果，是當(dāng)事人意思一致的一種事實(shí)狀態(tài)。
合同無(wú)效取決于國(guó)家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià)，反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無(wú)效的處理結(jié)果截然不同。
合同一旦被宣告不成立，過(guò)失的一方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)締約過(guò)失責(zé)任制度，賠償另一方遭受的信賴(lài)?yán)娴膿p失，如果當(dāng)事人已經(jīng)作出了履行，則應(yīng)當(dāng)各自向?qū)Ψ椒颠€已接受的履行。合同成立只產(chǎn)生民事責(zé)任問(wèn)題，而不產(chǎn)生其他的法律責(zé)任。而對(duì)于無(wú)效合同來(lái)說(shuō)，不僅要產(chǎn)生締約過(guò)失責(zé)任、返還不當(dāng)?shù)美让袷仑?zé)任，而且將可能產(chǎn)生引起行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。
在司法實(shí)踐中區(qū)分合同成立和合同生效的意義在于避免將一些已經(jīng)成立的但不具備生效要件的合同，都作為無(wú)效合同對(duì)待;對(duì)于許多僅僅是某些條款不具備或不明確的合同，通過(guò)解釋的方法或根據(jù)法律的補(bǔ)缺性規(guī)定努力促使合同成立，達(dá)到鼓勵(lì)交易，減少財(cái)產(chǎn)損失和浪費(fèi)的目的。
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