征地拆遷程序容易出現(xiàn)的問題
土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農(nóng)民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。征地拆遷是有程序可遵循的，但是要注意以下容易出現(xiàn)的問題。下面由學習啦小編為你詳細介紹征地拆遷程序的相關法律知識。
征地拆遷程序容易出現(xiàn)的問題
(一)征地拆遷工作實施主體不規(guī)范
《中華人民共和國土地管理法》以下簡稱《土地管理法》第四十六條規(guī)定：
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>
(二)征用土地公告不規(guī)范
征用土地公告是征用土地的必經(jīng)程序，征用土地公告分為兩種，一是征用土地公告，二是征地補償、安置方案公告。國土資源部發(fā)布的《征用土地公告辦法》第四條規(guī)定：被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。
第五條規(guī)定：征用土地公告應當包括下列內(nèi)容：(一)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;(二)被征用土地的所有權人、位置、地類和面積;(三)征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;(四)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。
《征用土地公告辦法》第七條規(guī)定：有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據(jù)批準的征用上地才案：在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權人為單位，擬訂征地補償、安置方案并予以公告。
第八條規(guī)定：征地補償、安置方案公告應當包括下列內(nèi)容：
(一)本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量、需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;
(二)土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;
(三)安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;
(四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;
(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;
(六)其他有關征地補償、安置的具體措施。
這兩條規(guī)范的是征地補償、安置方案公告的時間和內(nèi)容。在現(xiàn)實的征地拆遷工作中，完全按照法律、法規(guī)、規(guī)章的要求進行公告的很少。有的小項目未進行公告，有的制作了公告未張貼，有的應公告兩次而只公告了一次，有的公告內(nèi)容不完整，還有的在未收到征用土地方案批準文件時即發(fā)出征用土地公告。
因此，公告內(nèi)容缺少批準機關、批準文號和批準時間。征地不依法進行公告，違反了法定程序，剝奪了被征地農(nóng)民的知情權，并將產(chǎn)生嚴重的后果。
依據(jù)《征用土地公告辦法》第十四條的規(guī)定，未依法進行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。未依法進行征地補償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償、安置手續(xù)。
(三)不告知聽證權
《征用土地公告辦法》第九條規(guī)定：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
第十條規(guī)定：有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會，確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。
依照上述規(guī)定，被征用土地的農(nóng)民對征用土地補償、安置方案有不同意見，有權要求聽證，并有時限要求。因此，征用土地的實施機關應當向被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人交待聽證權。可以在征用土地補償、安置方案公告中告知聽證權，也可以用其他方式告知聽證權。但在現(xiàn)實的征地拆遷工作中，幾乎都沒有告知聽證權，更談不上舉行聽證會，實質上剝奪了被征地農(nóng)民要求舉行聽證的民主權利。
(四)調(diào)查工作不細致
被征收土地的所有權人、使用權人在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書到政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯浐螅恋匦姓鞴懿块T應當對補償?shù)怯浀捻椖恐痦椷M行詳細的調(diào)查核實，填寫房屋設施、青苗等拆遷補償表。這項工作量大、專業(yè)性強、復雜、煩瑣，也很容易出差錯，要求工作人員具有較高的專業(yè)素質，耐心細致的工作作風。
但在現(xiàn)實征拆工作中，工作人員的政治業(yè)務素質達不到要求。調(diào)查核實工作差錯較多：一是遺漏項目，幾乎每一拆遷戶都有補遺的問題。有的遺漏的項目還不少。二是適用補償標準不準確，被征地的農(nóng)民之間互相比較，如果標準算高了他不找你，如果算低了他就來找你。三是適用補償標準隨意性大、不公正，關系好的標準定得高一些。四是工作責任心不強，簡單粗暴，不向拆遷戶做耐心細致的思想工作，導致拆遷戶產(chǎn)生抵觸情緒。
(五)補償、安置不到位
征用土地的各項費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。在現(xiàn)實征拆工作中，有的征地補償費不能在規(guī)定的期限內(nèi)全額到位。有的拆遷項目，拆遷戶將房屋拆除后，在過渡房內(nèi)居住一年以上，重建地還未出來。
(六)送達手續(xù)不到位
在辦理征地拆遷工作中，有一部分文書必須送達拆遷戶，如領取補償費通知書、限期騰地通知書、重建地抽簽定位通知書等，都必須送達到位，拆遷戶必須在送達回證上簽字。
在現(xiàn)實征地拆遷工作中，一部分拆遷戶對征拆工作有意見，在送達這些文書時，他們往往不配合，拒絕在送達回證上簽收。送達文書的工作人員有的采用留置送達方式，但送達回證上無在場人證明。有的當時找不到人就將文書放在鄰居家里，叫其轉交，送達回證上無當事人簽收，也無其他記載或在場人簽名證明。
征地拆遷中程序方面存在問題的整改措施
征地拆遷中程序方面確實存在不少問題，產(chǎn)生這些問題的原因主要有以下幾個方面。一是法律意識不強。黨的十五大確立了依法治國的方略和實行依法行政的原則。依法治國的核心內(nèi)容是依法行政。人民政府因國家建設依法征收農(nóng)村集體所有的土地的行為是一種行政行為。在實施征拆過程中，應當嚴格按照法律、法規(guī)、規(guī)章和地方性法規(guī)進行。既要執(zhí)行實體法，也要執(zhí)行程序方面的法律。但我們有的政府機關工作人員，也包括一些領導人員習慣于過去那種以領導人的意志為依據(jù)實施行政行為。領導怎么說，我就怎么做，管他法律不法律。有的領導把主要精力放在招商引資上，項目落戶后，在征地拆遷過程中，領導考慮實體問題多一些，程序問題很少考慮。二是工作人員業(yè)務素質不高。從事征拆工作的人員大多數(shù)是從政府的各個部門抽調(diào)的，在這些人員中，真正能夠做得事的人不多，加之從事拆遷是一項新的工作，專業(yè)性很強，又沒有進行崗前培訓。因此，大多數(shù)工作人員的業(yè)務素質不適應從事拆遷工作。三是土地行政主管部門未直接參與征地拆遷工作，國土資源局是人民政府土地行政主管部門，依照《土地管理法》的規(guī)定，國土資源局應當是征地拆遷的具體實施部門。但在實際操作中，國土資源局一般沒有參與征地拆遷工作。針對
上述原因，筆者提出以下整改措施：
1、加強對法律法規(guī)的學習，提高政府機關工作人員的法律意識和依法行政的能力。學習法律法規(guī)要真學，我們過去也喊學習法律，普法多年了，每年還搞了一次考試，普法考試都抄書，考試分數(shù)都很高，實際是什么效果也沒有。建議政府機關工作人員學習法律要有針對性，對本部門必須掌握的專業(yè)行政法律法規(guī)，每年要進行一至兩次閉卷考試，將考試成績納入崗位目標考核范圍。對抽調(diào)從事征地拆遷工作的干部，要組織崗前專業(yè)培訓，對考試不合格的人員不得上崗。
2、在抽調(diào)干部過程中要嚴格把關。征地拆遷工作是一項法律性、政策性、專業(yè)性很強的工作，對工作人員的政治素質和綜合素質要求很高。而抽調(diào)單位一般不會將本單位綜合素質很搞的業(yè)務骨干派出。因此，在抽調(diào)干部過程中建議組織部門要嚴格把關，務必抽調(diào)合適人員。
3、土地行政主管部門應加強業(yè)務指導。國土資源局是政府的土地行政主管部門。在目前建設項目多的情況下，按照法律規(guī)定完全由國土資源局承擔征地拆遷的具體實施工作是不現(xiàn)實的，大的建設項目國土資源局應當派人參加土地征拆工作。對一般項目征地拆遷工作，國土資源局應當加強業(yè)務指導。國土資源局應加強自身建設，對內(nèi)部負責征地拆遷的部門，人員配置應當加強，要選派綜合素質較高的人員充實到這一部門，并加強該部門的業(yè)務培訓。使這一部門成為轄區(qū)內(nèi)征地拆遷工作的把關部門。
4、政府領導要加強對征地拆遷工作的領導。征地拆遷工作要建立行政問責制。對在征拆工作中成績突出的工作人員，要進行表彰和獎勵，對在征拆工作中不負責任，有嚴重過失，并造成嚴重后果的工作人員，要追究責任。
征地的特征
征收土地就是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉變?yōu)閲型恋氐膹娭剖侄巍Ｕ魇胀恋鼐哂幸韵绿卣鳎?/p>
(1)征地是一種政府行為，是政府的專有權力
(2)必須依法批準;
(3)補償性。要向被征用土地的所有者支付補償費，造成勞動力剩余的必須予以安置;
(4)強制性。
(5)權屬轉移性。土地被征收后，其所有權屬于國家，不再屬于農(nóng)民集體。
(6)征地行為必須向社會公開，接受社會的公開監(jiān)督。
猜你喜歡：