需要辦理審批與登記手續(xù)的合同有哪些
合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。你對合同有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹合同的相關(guān)法律知識。
需要辦理審批與登記手續(xù)的合同
這些規(guī)定對于合同的效力沒有影響，合同仍然是有效的。如果法律或行政法規(guī)明確規(guī)定，如果不辦理批準(zhǔn)或登記則合同無效，則此時合同才是無效的。如果沒有明確地這樣規(guī)定，則合同是有效的。
最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。”
合同簽訂后，當(dāng)事人沒有按照法律或行政法規(guī)的規(guī)定辦理批準(zhǔn)或登記手續(xù)，合同已經(jīng)成立，但因為沒有辦理法定的批準(zhǔn)或登記手續(xù)而未生效，合同項下的物權(quán)不能發(fā)生轉(zhuǎn)移的法律后果。
比如，我國房地產(chǎn)法規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T辦理房屋過戶登記手續(xù)。如果雙方當(dāng)事人簽訂合同后還沒有辦理過戶登記，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為房屋買賣合同已經(jīng)成立，但尚沒有生效，房屋的所有權(quán)仍然是原房主。
但沒有辦理過戶登記手續(xù)，并不意味著房屋買賣合同無效。買方有權(quán)依據(jù)合同的約定，起訴要求認(rèn)定合同有效，并要求賣方繼續(xù)履行合同，將房屋過戶給自已。未生效不等于無效，未生效的前提是合同已經(jīng)成立并有效。當(dāng)事人只要補(bǔ)辦了相關(guān)的批準(zhǔn)或登記手續(xù)后，合同就會生效。
因此，對于法律、行政法規(guī)中要求當(dāng)事人辦理批準(zhǔn)或登記手續(xù)的條款，不是認(rèn)定合同無效的法律依據(jù)，對于合同的有效性沒有任何影響。
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合同的形式
合同形式，是指當(dāng)事人合意的外在表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體。我國《合同法》第10條：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式，口頭形式和其他形式。法律，行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)該采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
經(jīng)濟(jì)合同的形式是指經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人之間明確權(quán)利義務(wù)的表達(dá)方式，也是當(dāng)事人雙方意思表示的表現(xiàn)方法。根據(jù)經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)合同的形式主要有口頭形式和書面形式兩種。
口頭形式
口頭形式是指當(dāng)事人雙方用對話方式表達(dá)相互之間達(dá)成的協(xié)議。當(dāng)事人在使用口頭形式時，應(yīng)注意只能是及時履行的經(jīng)濟(jì)合同，才能使用口頭形式，否則不宜采用這種形式。
書面形式
書面形式是指當(dāng)事人雙方用書面方式表達(dá)相互之間通過協(xié)商一致而達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定，凡是不能及時清潔的經(jīng)濟(jì)合同，均應(yīng)采用書面形式。在簽訂書面合同時，當(dāng)事人應(yīng)注意，除主合同之外，與主合同有關(guān)的電報、書信、圖表等，也是合同的組成部分，應(yīng)同主合同一起妥善保管。書面形式便于當(dāng)事人履行，便于管理和監(jiān)督，便于舉證，是經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人使用的主要形式。
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