2017年寧波契稅新政策消息
2017年寧波契稅新政策消息
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2017年寧波契稅新政策
拆遷房屋的所有權(quán)人(含配偶)或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
拆遷房屋的所有權(quán)人已死亡的，由其法定繼承人享受契稅減免的權(quán)利。
拆遷房屋的所有人購房已繳契稅的，須由納稅人本人來辦理退稅手續(xù)。
對被拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅;
成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
契稅減免流程
需要的材料
1.退(免)稅申請書;
2.湖南省長沙市契稅納稅申報表;
3.拆遷補償協(xié)議(需市拆遷辦認可)，原件和復印件各一份;
4.購房合同或房屋轉(zhuǎn)讓合同或所購新房房產(chǎn)證，原件和復印件各一份;
5.被拆遷人身份證、戶口本，原件和復印件各一份;
6.購房人身份證、戶口本，原件和復印件各一份。
7.契稅完稅證(即契稅發(fā)票) ，原件和復印件各一份。(僅在辦理契稅退稅時提供)
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《意見》部分優(yōu)惠政策
近日，為滿足廣大群眾的合理住房需求,促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，諸城市參照濰建發(fā)[2014]14號《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)結(jié)合我市實際，發(fā)布了諸城市關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見。
據(jù)記者了解，《意見》主要內(nèi)容為，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼;對個人(家庭)購買90(含)平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房的給予實繳契稅額50%補貼;購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實繳契稅額50%補貼。
另外，鼓勵發(fā)展二手房市場，對個人出售二手住房繳納的營業(yè)稅地方留成部分，在我市重新購買144平方米以下普通商品住房或二手住房時，由財政部門給予等額補貼。
購房時間的認定，預售商品住房以購房合同備案時間為準;現(xiàn)售商品住房和二手住房以過戶以后的新房屋所有權(quán)證記載時間為準。
職工為改善居住條件再次購買自住用房的，在首次公積金貸款還清后，可申請第二次公積金貸款，貸款額度比照首次執(zhí)行。
在為職工發(fā)放公積金購房貸款的同時，提供更多配套資金供給渠道，與建設銀行聯(lián)合開展組合貸款業(yè)務。
在認定辦理住房公積金業(yè)務的購房人的住房套數(shù)時，不得將原有房改房、繼承房或受遺贈房、征遷安置房、已償清貸款的二手住房和集體土地上的住房計算在內(nèi)。
提倡經(jīng)濟適用住房進行貨幣補貼，鼓勵房屋征收采用貨幣化補償?；I集危房拆除和棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房等保障性房源時，除企業(yè)投資以外，主要通過政府集中采購或租賃現(xiàn)房方式解決。
同時，意見提出加快推進“房產(chǎn)超市”建設，打造便民惠民服務平臺。
在未經(jīng)批準非法占用土地,符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的房地產(chǎn)項目中，《意見》提出地上建筑和其他設施擬保留的，經(jīng)規(guī)劃部門對項目規(guī)劃方案審核認定，房屋建筑質(zhì)量鑒定部門審驗合格后，由國土部門按照上級規(guī)定標準處以罰款。財政部門委托有資質(zhì)的評估公司對地上建筑和其他設施進行評估作價，在形成掛牌條件時，將地上建筑和其他設施的處置方案列入掛牌文件，掛牌成交后移交競得單位。
未經(jīng)批準非法占用土地擬保留地上建筑物和其他設施的房地產(chǎn)項目按本意見處置，與本意見不一致的規(guī)定、紀要中的相關(guān)內(nèi)容同時廢止。
本意見自下發(fā)之日起施行，有效期一年。
2017寧波購房攻略
財稅[2016]23號文件對契稅及營業(yè)稅的具體解釋如下：
1、契稅
1)【首套】個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2)【第二套】個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
如果還沒看明白，我們給出一張表格，您的概念就會清晰多了：
這么一看，您是不是后悔之前住宅契稅補貼50%，非住宅契稅補貼80%的時候沒下手買房呢?
2、營業(yè)稅
1)【滿2年】個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅(包括140平方以上非普通住宅)。
2)【不滿2年】個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
相比契稅，營業(yè)稅就比較容易理解，只要是住宅，不論面積大小，購買2年以上對外銷售的免征營業(yè)稅，購買2年以內(nèi)對外銷售的的全額征收營業(yè)稅。
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