成都二手房交易流程
成都目前限購(gòu)不限二手房，所以二手房成為近期許多人的選擇。那么成都二手房交易流程是怎樣的?下面就是學(xué)習(xí)啦小編給大家整理的成都二手房交易流程，希望對(duì)你有用!
成都二手房交易流程
1、確定要購(gòu)買后，需要根據(jù)成都二手房交易流程，雙方簽訂合同，簽合同是在雙方達(dá)成了購(gòu)房協(xié)商，對(duì)房屋的成交價(jià)格、房屋的交付時(shí)間、房屋的產(chǎn)權(quán)辦理、房屋的位置等達(dá)成了一致的意見(jiàn)后，起草書面的合同，雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。
2、合同簽訂了后就要開(kāi)始辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，房屋的過(guò)戶手續(xù)需要雙方都提交申請(qǐng)，等待接受審查，待有關(guān)的管理部門將有效的證件審查后，對(duì)于符合上市條件的房屋辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋拒絕辦理。
3、購(gòu)置房屋都會(huì)有納稅的環(huán)節(jié)，在購(gòu)置二手房時(shí)根據(jù)購(gòu)置的二手房現(xiàn)狀來(lái)進(jìn)行所繳納的稅費(fèi)的，依照成都二手房交易流程，針對(duì)不同類型的二手房的稅費(fèi)構(gòu)成也是不一樣的。
4、稅費(fèi)計(jì)算好后就是辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)向相關(guān)部門提交證明材料后買方領(lǐng)取房屋 權(quán)證通知單然后去領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，相關(guān)的證明以及證辦理完后會(huì)有相關(guān)的銀行貸款手續(xù)需要辦理。
在雙方的財(cái)務(wù)清算完成后，就完成了成都二手房交易流程的全部流程。
成都二手房交易注意事項(xiàng)
賣方提供資料：
1.房屋所有權(quán)證(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份);
2.契稅證;
3.身份證(夫妻雙方)(復(fù)印件2份);
4.夫妻雙方戶口簿(復(fù)印件1份);
5.結(jié)婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn));
6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購(gòu)房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。
買方提供資料：身份證(復(fù)印件2份)。
備注：
1.房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺(tái)地區(qū)的提供《公證書》。
2.被拆遷戶購(gòu)房登記提供《拆遷協(xié)議書》。
3.五年內(nèi)買賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件。
4.驗(yàn)人簽字時(shí)賣方夫妻及買方必須本人到場(chǎng)。
5.辦理貸款請(qǐng)先預(yù)留資料，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件。
6.如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購(gòu)買的，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。
成都二手房交易費(fèi)用明細(xì)表
1、中介服務(wù)費(fèi)。大多數(shù)的二手房交易都是通過(guò)中介公司進(jìn)行交易的，所有我們需要支付一定的中介服務(wù)費(fèi)用，一般中介費(fèi)用都是按照買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價(jià)×1%來(lái)收取的。
2、契稅。根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，只要是房屋買賣都需要向國(guó)家交納契稅，住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按照房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需要根究國(guó)家政策、購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否是第一次購(gòu)房等因素來(lái)確定。
3、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)五年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅。
4、個(gè)人所得稅。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是家庭唯一住宅的房屋，免征個(gè)人所得稅。
5、印花稅。印花稅是針對(duì)合同或者是具有合同性質(zhì)的憑證，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，印花稅的稅率是0.05%，對(duì)個(gè)人銷售或者購(gòu)買住房暫時(shí)免征印花稅。
6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照每平米3元來(lái)收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，其他房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照每平方米6元收取，由買賣雙方各承擔(dān)百分之五十。
7、如果選擇的是按揭購(gòu)房，還會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、委托公證費(fèi)。
看過(guò)“成都二手房交易流程”的人還看了：