杭州g2o峰會過后房價會漲嗎
杭州g2o峰會過后房價會漲嗎
11月16日，國家主席在土耳其宣布，中國將于2016年9月4日-5日在杭州舉辦二十國集團領導人第十一次峰會。這一次，杭州站到前所未有的城市新高度。很多人相信，杭州有望提升國際知名度，躋身國內一線城市，而不再是名不副實的“1.5線”。那么，杭州g2o峰會過后房價會漲嗎?g20峰會對杭州房價的影響是什么?下面小編為大家一一解答。
杭州g2o峰會過后房價會漲嗎 g20峰會對杭州房價的影響
差不多在一年前，杭州政府就在市政設施、交通網(wǎng)路、環(huán)境整治等全方面作積極籌備。截至目前，從機場到G20會場的那條高速已基本竣工。更有確鑿消息稱，明年開始，杭州在建樓盤都將陸續(xù)停工一段時間。
娃哈哈集團掌舵人宗慶后表示，G20峰會在杭州舉辦，無論是從城市發(fā)展還是經(jīng)濟發(fā)展的角度看，都是可遇不可求的機會。毫無疑問，不論是明年的G20峰會還是七年后的亞運會，都將為杭州帶來極大的經(jīng)濟發(fā)展動力，這座長三角重要的省會城市必然更具吸附力。
對于購房者和開發(fā)商來說，則更關心杭州房價。因為過去五年內，杭州房價不漲反跌，跌幅5%，其中杭州多數(shù)板塊處于房價下跌狀態(tài)，跌幅最多達25.1%。那么，未來杭州房價會逆襲嗎?
有例可援：廣州和上海
國際盛事的舉辦，往往給所在城市帶來更新與拓展。很顯然，杭州這座城市會變得越來越好，幾乎所有生活在杭州的人都對此滿懷期待。
但是“房價反映城市活力的晴雨表”，隨著城市活力和吸附力的不斷提升，杭州房價自然產(chǎn)生上漲動力。所以，出租車司機作為當?shù)貥鞘幸痪€觀察者，會果斷地告訴你：“杭州房價會向一線城市靠齊”。
走在杭州的馬路上，到處可見緊鑼密鼓的開工建設。這意味著杭州的基礎設施和城市環(huán)境，將得到進一步完善和提升。譬如杭州的地鐵建設將大力提速，未來出行更為便捷，發(fā)達的交通網(wǎng)路是一線城市的必備選項。
而且按照國際慣例，G20將吸引世界投資者的目光，勢必帶來關聯(lián)效應，屆時更多的諸如會展、旅游、體育、文化、地產(chǎn)等眾多產(chǎn)業(yè)也將進入騰飛發(fā)展。
上述都是大概率事件，因為有例可循。
以上海為例，2010年上海世博會讓整個上海的基礎設施建設整整提前十年。在世博會正式舉辦之前，所在板塊坐享紅利，其房價已經(jīng)開始大幅上漲。有媒體報道稱，2007年板塊內有兩個樓盤的三個季度的平均價房價上升了66.7%，而當時整個上海的住宅平均價格只上漲了6.78%。
與更重要的是，世博會后續(xù)項目的再開發(fā)，更顯示出可持續(xù)開發(fā)的發(fā)展后勁。之后三年，世博會舉辦地所在區(qū)域房價增長迅猛。單單2014年成交均價就達到46238元/平方米，同比增長43%。
更有借鑒意義的案例則是廣州亞運會。
據(jù)了解，2012年廣州亞運會投資超過了1200億元，其中九成用于城市基建項目。城市建設速度因此比原規(guī)劃，至少加快了5到10年。場館所在的廣州天河區(qū)，成為最大受益者，從2004年房價4000元/平方米，到2010年的10000元/平方米，到現(xiàn)在已經(jīng)漲到30000元/平方米，完成了三級式跳漲。
對于廣州來說，亞運效應的另一個紅利，是越來越多全國大鱷將廣州作為戰(zhàn)略布局的重點，廣州自然逐漸成為兵家必爭之地。因此，亞運城更成了名噪一時的全國總價地王。
從奧體板塊開始
到目前為止，G20峰會舉辦地還未最終公布，但多數(shù)人猜測將在奧體中心。奧體板塊內的開發(fā)商借勢炒作悄然打響，漲價同樣或明或暗地展開了。
其中漲聲最大的是綠地旭輝城。有數(shù)據(jù)顯示，其小戶型房源從去年最低時的21000元/平方米漲到了目前的25000元/平方米，大戶型則從28000元/平方米漲到了33000元/平方米，而且諸多消息表示，綠地旭輝城針對小戶型的調價還在繼續(xù)。
除此之外，因G20峰會和亞運會而漲價的還有萬科世紀之光，此前整體價格大約上調了3%，后期還可能再調整。萬科世紀之光首開均價16800元/平方米比，目前的在售價格在18200元/平方米左右。
據(jù)了解，奧體板塊區(qū)域內的項目，包括龍湖旭輝春江悅茗、德信泊林春天、科爾世紀外灘、金昌春和錢塘等在內的在售樓盤都有漲價勢頭，個別正在清盤的樓盤表示不會輕易漲價。
整體來看，今年以來，奧體板塊是杭州最火爆的板塊之一，目前普遍售價在17000-18000元/平方米。在過去10月份，奧體板塊內的幾個樓盤銷售成績亮眼，其中最典型的是順發(fā)美哉美城，10月銷售412套，在整個市區(qū)銷量排名中位列第二。龍湖旭輝春江悅茗以119套的成績，進入榜單前10名。而綠地旭輝城賣了78套，算是很不錯的成績。
奧體板塊所在的濱江區(qū)，房子很好賣。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，濱江區(qū)商品房成交5217套，位居杭州主城區(qū)第三。由此可見，供不應求趨勢非常明顯。
在克而瑞杭州機構副總劉利欽看來，是“整個濱江區(qū)是杭州樓市最健康的板塊”。杭州透明研究院院長方張接表示，近年來，濱江區(qū)的土地和商品房新增供應量逐漸萎縮。整個濱江區(qū)目前住宅存量僅2800套，去化周期只需6個月。“根據(jù)一般市場規(guī)律，去化周期低于9個月，房價看漲。”方張接說。
事實上，濱江區(qū)的房價漲幅確實讓人吃驚。數(shù)據(jù)顯示，從2005年到2015年，濱江區(qū)房價漲幅355%，位居杭州板塊漲幅榜第一名。
濱江區(qū)的土地價格也在瘋狂上漲，三天之內出現(xiàn)了兩地王。10月27日，濱江區(qū)拍出一宗濱江區(qū)單價地王，當時的樓面價為21047元/平方米，由綠城九龍倉聯(lián)合競得。三天后的10月30日，區(qū)政府板塊——與奧體中心直線距離相隔3公里左右——又出現(xiàn)一宗總價和單價“雙料地王”，競得者是央企中國金茂，樓面價21512元/平方米，總價38.8億元。
在此之前，濱江區(qū)最高樓面價記錄是2006年的15923元/平方米，房價鮮少突破3萬每平米。業(yè)內人士表示，“地王”一出，濱江房價體系將重塑，未來沖擊4萬元大關。更有開發(fā)商認為，G20峰會、亞運會以及世錦賽等舉辦，杭州房價上漲動力很足，其中濱江區(qū)房價將繼續(xù)領漲杭州，從目前來看，奧體板塊已經(jīng)是最大的受益者。
業(yè)內與開發(fā)商說
順發(fā)恒業(yè)營銷總監(jiān) 王潤華
10月份美哉美城賣得好，歸功于天時地利人和。G20峰會和亞運會在杭州舉辦大大加快杭州城市基礎設施的建設進度，尤其是奧體板塊的配套建設，同時提升了錢江世紀城的知名度。因此可以看到，錢江世紀城成為了杭州樓市的最熱點、最受關注的區(qū)域。而美哉美城正好處于這個區(qū)域的核心。這個區(qū)域的交通、商業(yè)、教育等配套的日益完善，對于樓市來說肯定是利好消息，這個區(qū)域的房子受關注是必然的，房價也必然會上漲。
綠地旭輝城策劃部經(jīng)理 孟慶淳
隨著亞運會、G20峰會落定杭州，購房者對奧體博覽城的未來更加看好。綠地旭輝城取得今年前10個月杭州主城區(qū)銷售套數(shù)冠軍，其實就是體現(xiàn)了購房者對奧體板塊的認可、對區(qū)域發(fā)展前景的期待。不遠的未來，伴隨著各項世界級盛會的來臨，奧體博覽城的各類城市基礎設施也將愈發(fā)完善和豐富，必將成為杭州最具國際化、開放性、高端氣質的城市核心，目前來說，綠地旭輝城是板塊價值提升的首批受益者。
新浪樂居新聞主管 林乾甫
G20對杭州城市形象和實力的提振有著莫大的幫助，除了基礎設施建設的完善，杭州的城市輻射能力也會大幅提高，預計未來會有更多的優(yōu)秀人才會被吸引到杭州置業(yè)安居。要知道在早期，就是外來的購房需求將杭州房價推到了一個新高度。所以我認為G20峰會之后，杭州房價會跟隨城市的發(fā)展而上揚，但是在以自住需求為主的氣候下，這個上漲應該是理性而柔和的。
戴德梁行南京及杭州公司總經(jīng)理 湯耀光
事實上，G20峰會、亞運會這樣的大型國際活動對于帶動區(qū)域經(jīng)濟增長的時效性較短，不像Disleyland這樣永久性的商業(yè)項目能帶來長時效經(jīng)濟提升，所以我認為長遠還需靠產(chǎn)業(yè)發(fā)展及經(jīng)濟增長來帶動需求。不過，我們可以看到，對城市基礎設施的興建及城市知名度的提升，會有很明顯的爆發(fā)效應。
杭州克而瑞研究經(jīng)理 謝剛
研判一座城市房價是否上漲的最重要幾個要素仍然是高素質人口導入能力，城市產(chǎn)業(yè)能級的提升潛力，以及城市自身的供求存關系。G20峰會對于杭州的影響最重要還是市場信心的助力，而目前這座城市的一些內在指標的改善及中遠期有利的重大事件的落地，才是從實質上改變杭州市場格局的驅動力?？傮w來說，杭州市場仍然在快速調整，但前景顯然是樂觀的，價格上漲的源動力也在不斷培育之中。
猜你喜歡：