2017年房?jī)r(jià)是漲還是跌_走勢(shì)好不好
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2017年房?jī)r(jià)是漲還是跌?2016即將過去，2017年的房?jī)r(jià)走勢(shì)一直是大家最關(guān)心的問題，那么，2017年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎?下面小編為大家?guī)?017放假預(yù)測(cè)分析。歡迎參考。
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房?jī)r(jià)走勢(shì)分析及預(yù)測(cè)：2017年房?jī)r(jià)是跌還是漲 房?jī)r(jià)走勢(shì)2017
這個(gè)國(guó)慶，從北京到佛山，整個(gè)國(guó)慶期間一共有19個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控措施，炒房者或迎滅頂之災(zāi)：2017年未來房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)分析一覽如下。
近日，一則炒房者或迎滅頂之災(zāi)的新聞引起網(wǎng)友的關(guān)注，這個(gè)國(guó)慶，從北京到佛山，整個(gè)國(guó)慶期間一共有19個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控措施，規(guī)則也很簡(jiǎn)單，要么限購(gòu)，要么限貸，規(guī)則變化之一是讓你沒有資格買，規(guī)則變化之二是讓你沒錢買。這一下子大家全都老實(shí)了，也全都踏實(shí)了，除了裸泳的人。這是一件大好事，就是來晚了幾個(gè)月。
房子這個(gè)東西，買賣還是要聽政府的話的，關(guān)鍵是要有節(jié)奏感。
2014年國(guó)慶期間，央行對(duì)銀行金融機(jī)構(gòu)放松了限制，主要是放松了購(gòu)房貸款的限制，“還清首套房貸，再貸算首套，利率最低7折”，而對(duì)于那些已經(jīng)取消了限貸或者根本就沒有限貸的城市和地區(qū)，二套房三套房甚至更多房，都是可以貸款的，具體情況由銀行自己去把握。這個(gè)時(shí)候，就應(yīng)該去買房。
2016年國(guó)慶期間，19個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控措施，央行行長(zhǎng)周小川在2016年第四次G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上喊話說，“近期中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)上漲較快。中國(guó)政府對(duì)此高度重視，積極采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。”這個(gè)時(shí)候，就應(yīng)該收手。
其實(shí)，應(yīng)該更早收手，就在8月份之前收手，當(dāng)9月份數(shù)據(jù)出來大家都在驚呼8月房?jī)r(jià)還在漲的時(shí)候，政府出手調(diào)控的預(yù)期就很強(qiáng)烈了。甚至早在5月份中央強(qiáng)調(diào)防止資產(chǎn)泡沫，強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)不會(huì)漲到天上去的時(shí)候，就應(yīng)該收手了，畢竟，政府手中可以用的工具太多了，既然放松限購(gòu)限貸可以讓房?jī)r(jià)漲上去，收緊限購(gòu)限貸也可以讓房?jī)r(jià)穩(wěn)下來。
要說房?jī)r(jià)這一波的行情結(jié)束了，靠譜!但要說房?jī)r(jià)就此堅(jiān)定了，不好說!“在土地的壟斷供應(yīng)制度不能改變的情況下，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下降既不可能，也更不應(yīng)該成為政策追求的目標(biāo)。”
但是，我們永遠(yuǎn)應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是資產(chǎn)配資和杠桿使用的合理性，你就算掌握不了波段，搞不懂市場(chǎng)走勢(shì)，你至少應(yīng)該懂得怎么樣讓自己的資產(chǎn)安全。
很簡(jiǎn)單，不要賭，更不要大賭，小賭可以怡情，大賭必然傷身，時(shí)間問題而已。
20年后社會(huì)的階級(jí)固化或許將更加嚴(yán)重，很少有人可以跨越階級(jí)實(shí)現(xiàn)逆襲，是否在房地產(chǎn)市場(chǎng)中擁有自己的資產(chǎn)也會(huì)成為區(qū)分階級(jí)的標(biāo)志之一。
那時(shí)候一線房?jī)r(jià)可能會(huì)更高，依然會(huì)買不起，但是卻不那么被關(guān)注了，因?yàn)榉凑假I不起。
換句話來說，哪些還沒有上車的人，反正已經(jīng)永遠(yuǎn)擠不上車了，那還追什么車?還不如有錢就花了及時(shí)行樂，似乎一出生就預(yù)見了人生的終點(diǎn)。
從歐美國(guó)家現(xiàn)在的消費(fèi)主義和及時(shí)行樂，則正是他們已經(jīng)經(jīng)過了經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)階段的拼搏奮斗，而在長(zhǎng)期的階級(jí)固化中消磨掉了戾氣的結(jié)果，這也很可能是未來中國(guó)的樣子。
快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體中，才有穩(wěn)定的上升渠道。因?yàn)楣拘枰獢U(kuò)大，才會(huì)有崗位增加，才有人有機(jī)會(huì)中國(guó)式跳槽，才有人能選工作，而不是失業(yè)。這時(shí)候房?jī)r(jià)虛高的原因，正是人們有盼頭，可以搶房。
一旦停滯，就會(huì)出現(xiàn)年功序列那種“維穩(wěn)”玩意。日本失去了二十年，無數(shù)老百姓都淪為屌絲。
但是，核心區(qū)域的房?jī)r(jià)，始終不會(huì)崩得很難看，因?yàn)槭请A級(jí)標(biāo)志啊。
要是現(xiàn)在北上都50萬一平米了，你還去關(guān)注房?jī)r(jià)嗎?
還有人買得起，還有人改善住房，而且不會(huì)少。
任志強(qiáng)論房?jī)r(jià)：2017房?jī)r(jià)會(huì)比這一輪漲得更高!
房?jī)r(jià)在去年就開始上漲，只是由于指數(shù)關(guān)系，大家覺得沒漲。實(shí)際上深圳去年上漲指數(shù)是146，非?？臁?/p>
原因之一是連續(xù)兩年土地-30%的增長(zhǎng)，主要城市實(shí)際供應(yīng)量都在下降。但是很多媒體說是貨幣原因造成的。其實(shí)，這和貨幣，尤其和個(gè)貸沒有任何關(guān)系。今年1-10月份的個(gè)貸低于去年的整體個(gè)貸。個(gè)貸在整個(gè)一手房銷售額的比例只占21%。
新常態(tài)下提到的最強(qiáng)烈的一個(gè)口號(hào)就是供給側(cè)改革，只有房地產(chǎn)業(yè)不是供給側(cè)改革。
什么是供給側(cè)改革?房地產(chǎn)供給側(cè)改革本來應(yīng)該是人往哪去，土地往哪供，但這幾年我們恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不給力。土地短缺其中一個(gè)原因是土地錯(cuò)配造成的。另一個(gè)原因是，大部分出了貪官的城市都不再供應(yīng)土地，因?yàn)橥恋亟灰字杏泻芏喔瘮 Ｗ詈髮?dǎo)致的結(jié)果是兩年之內(nèi)土地供應(yīng)短缺，然后房?jī)r(jià)開始漲。
第二個(gè)原因是發(fā)達(dá)地區(qū)，不管你供不供給土地，它的人流集中度還是提高的，因?yàn)樗加懈噌t(yī)療、教育等資源。這兩類是今年房?jī)r(jià)上漲的主導(dǎo)。
大家都覺得房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。真實(shí)數(shù)據(jù)是什么?就住宅來說，全國(guó)平均房?jī)r(jià)去年大概是6700，今年是6800。均價(jià)1萬的城市9個(gè)，均價(jià)2萬的10個(gè)，扣除這些，平均房?jī)r(jià)只有4000。像渭南這種地級(jí)市，市中心只有3000多，稍微偏一點(diǎn)的2000多，這種城市有400個(gè)。我們大概一共600個(gè)城市，通常只公布大城市指數(shù)，只公布70個(gè)，剩余的城市房?jī)r(jià)低得不得了。
這一輪宏觀調(diào)控產(chǎn)生的作用就是，要讓房?jī)r(jià)已經(jīng)漲起來的這十幾個(gè)城市把房?jī)r(jià)降下來。由于還在漲，所以又出臺(tái)了第二輪政策。
大家認(rèn)為房地產(chǎn)已經(jīng)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中占的比例很高了，我個(gè)人覺得很低，2008年之后算，美國(guó)房地產(chǎn)對(duì)GDP的總貢獻(xiàn)度最低是12.6，隨后一直遞增。我們今年只有8%。中國(guó)在城市化發(fā)展過程中，房地產(chǎn)應(yīng)該占更大的比重。如果房地產(chǎn)沒有一定的比重，不足以支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。
我為什么斷定下一輪漲價(jià)比這一輪更高，因?yàn)樵谛枨髠?cè)上進(jìn)行價(jià)格調(diào)控的時(shí)候，最后導(dǎo)致的是需求在一兩年以后，或者是一段時(shí)間以后就會(huì)爆發(fā)。最近有幾個(gè)境外的投行預(yù)測(cè)，這段時(shí)間房?jī)r(jià)可能會(huì)因?yàn)檎叩囊种贫陆?，但?017年會(huì)上漲。以后的調(diào)控政策可能連15個(gè)月也做不到，可能八九個(gè)月又反彈了，再出臺(tái)一個(gè)政策，可能五六個(gè)月又反彈了。這個(gè)調(diào)控政策一輪一輪以后越來越漲。只要對(duì)需求側(cè)進(jìn)行抑制，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)有任何好處，也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)的穩(wěn)定有好處。
現(xiàn)在大家都在評(píng)價(jià)說收入和房?jī)r(jià)差太大。1992年房?jī)r(jià)是998塊錢，大家的工資是88塊錢，一般都是80塊錢。去年房?jī)r(jià)是6000多塊錢，增長(zhǎng)了6.5倍，大學(xué)生工資是3750塊錢，一般3500塊錢左右，工資增長(zhǎng)了40倍，所以這比起來，評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)是上漲的更有問題。
美國(guó)選擇的是中位數(shù)，把高的甩了。另外，美國(guó)計(jì)算收入，工資收入多少，財(cái)產(chǎn)性收入多少，是把所有的都混在一起計(jì)算，然后取中位數(shù)，中國(guó)計(jì)算收入，沒有計(jì)算財(cái)產(chǎn)性收入，你的股票收入和房產(chǎn)收入不都在這里。
今年我們二手房的交易量在很多城市超過了一手房，二手房漲價(jià)漲得很多，他獲得財(cái)產(chǎn)性收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于工資收入。清華大學(xué)的教授說電信詐騙了1600多萬，就是一套房的價(jià)格，北大教授也一樣，賣一套房子就是1000多萬。要是把它算到你的財(cái)產(chǎn)性收入里，你的收入就大大提高了。但是我們從來不這么算。老被人民日?qǐng)?bào)誤導(dǎo)，說房?jī)r(jià)收入比不對(duì)，因?yàn)樗欢畱?yīng)該怎么計(jì)算。
我想，如果不能從各種正面宣傳中給中國(guó)房地產(chǎn)一個(gè)合理的地位，這個(gè)政策一定是不斷出錯(cuò)誤的政策。我昨天打了電話，說你們得寫個(gè)報(bào)告給中央，所有調(diào)控政策都是錯(cuò)的，別出臺(tái)了，再出臺(tái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)就完了。