抄底是指在股票低點買入，一般是短時間內大幅下跌的時候買入，抄底后等待股票反彈的操作方式，下面是小編為大家搜集整理的關于外資開始“抄底”房地產_外資“進軍”房地產有什么后果，供大家參考，快來一起看看吧!

外資逆勢抄底

境外資本正在進入中國房地產市場逆勢抄底。

10月24日，高盛資產管理和森瑤中國共同宣布，雙方已成立合資公司，首期投資約6.75億美元用于在中國收購、開發(fā)和運營一線城市及周邊核心城市的新型工業(yè)、物流、冷鏈等新基建項目，首批合作的種子項目為4個位于大上海地區(qū)的新基建項目，共計24萬平方米。

此外，有媒體報道稱，美國最大房地產投資集團黑石籌集近500億美元，折合人民幣超3600億元，抄底中國樓市。早在2021年，黑石就曾從富力地產手中收購了廣州國際機場富力綜合物流園區(qū)的全部權益。

中指研究院報告梳理顯示，外資正在加速進入中國房地產市場，涉足住房租賃、產業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產等不動產資管市場。截至2022年9月，貝萊德、大和房屋、易商紅木、鐵獅門、凱德、博楓等外資在國內房地產市場加速布局，從抄底北上廣深寫字樓擴大到商業(yè)地產、長租公寓、工業(yè)與物流地產、城市更新、數據中心等項目類型，外資投資者日益關注投資組合的多元化和對穩(wěn)定回報的預期。

持續(xù)下跌的房企股價，也給了外資抄底的好時機。

8月22日，GIC Private Limited增持萬科企業(yè)(02202.HK)37.19萬股，每股14.8179港元，總金額約為551.08萬港元。增持后最新持股數約為1.71億股，持股比例為9.02%。

10月5日，旭輝控股集團(00884.HK)獲JPMorgan Chase & Co.以每股均價0.829港元增持2994.25萬股，涉資約2482.23萬港元。增持后，JPMorgan Chase & Co.最新持倉數約為5.023億股，持股比例由4.99%上升至5.31%。

“目前房地產行業(yè)估值處于低水平，聰明錢已經嗅到行業(yè)未來發(fā)展前景?！惫獯筱y行(601818)金融市場部宏觀研究員周茂華對第一財經表示，近段外資積極布局房地產的這些跡象反映出市場對房地產預期在變化。從大類資產配置看，目前全球安全、低估值、確定性的資產缺乏，國內也在積極采取措施幫助房地產走出低谷，國內經濟穩(wěn)步恢復，房地產有望重返穩(wěn)定健康復蘇軌道。

外資加速進入中國房地產市場，投機還是避險

房地產市場遇冷，預期與行業(yè)信心降低，給外資加速布局中國房地產市場創(chuàng)造了機會。

10月17日，國際知名的新加坡房企凱德集團以底價20.37億元成功拍下位于北京CBD的博瑞大廈。此番拍賣，只有凱德一家報名，最終成交價僅為評估價七折。

最近兩年，凱德在中國市場的投資力度明顯加大，不僅在土地市場露面，還首次布局國內的物流地產和數據中心領域。

在業(yè)內專家看來，這是外資加速布局中國的一個縮影。目前，以凱德、貝萊德、大和房屋、鐵獅門等為代表的外資企業(yè)均加速進軍國內房地產市場，一線城市中心地段運營中的物業(yè)受的格外關注，其中有多家外資投資規(guī)模達到了10億元以上。

IPG中國區(qū)首席經濟學家柏文喜認為，外資加大在中國投資力度，其直接目的是把握行業(yè)周期底部，以賺取周期性差價。對緩解中國房企流動性壓力略有益處。

外交學院國際經濟學院國際金融系副主任、副教授郭宏宇則認為，在追求差價以外，外資加速在中國布局，主因是經濟前景較好，通過投資可以在股市上獲得較高增值收益，從而對沖歐、美風險達到避險目的。因為不會影響中國房地產及金融市場穩(wěn)定。

外資進入房地產的后果

首先，外資助推了房地產價格的上漲。有人認為，外資在我國的房地產市場中的總量中所占比例很小，因此，不可能對房價產生大的影響。占比不大雖然是事實，但影響力不容忽視也是客觀存在。

進入我國房地產市場的外資主要集中在北京、上海等少數能起標桿作用的大城市。因為統計資料的缺乏，我只能引用人民銀行的公開資料來分析，從人民銀行《2004年中國房地產金融報告》中的數據看，2002年-2004年間，在上海房地產市場的購買者當中，外資占了20左右的份額，2002年之后的房價的大幅度飆升，外資“功不可沒”。

而在投資市場中，外資對國內投資者的心理影響非常大。這一點在股票市場中已經得到充分驗證。

2005年國家出臺對房地產市場的調控措施之后，外資不僅沒有放慢進入中國房地產市場的步伐，反而增加了對中心城市的投資數量。2005年，外資投向中國房地產業(yè)的110億美元中，約70%集中發(fā)生于調控政策出臺之后的下半年，其中第四季度占了全年投資總額的一半以上。這些外資的行為在很大程度上削弱了國家對房地產調控的效果。

其次，外資影響國內信貸政策的有效性。外資除了通過直接購買國內的不動產或從事房地產開發(fā)之外，還通過向國內房地產開發(fā)企業(yè)融資的方式影響國內的房地產市場，尤其是2003年6月份之后，在國家采取緊縮的房地產信貸政策的影響下，國內房地產公司紛紛轉向利用境外融資的方式來解決資金短缺的問題。

根據我國現行政策，外資企業(yè)舉借外債的管理政策較內資企業(yè)松，外資企業(yè)可以在批準的投資總額和注冊資本差額內允許自由舉借外債。為了從境外融資的方便，很多內資企業(yè)通過各種方式實現外資化。由于外資的作用，國家對房地產行業(yè)采取的一系列金融政策的有效性受到了相當程度的制約。

在操作主體上，外資進入國內房地產市場以房地產基金為主。最有代表性的是新加坡凱德置地和摩根士丹利等機構。值得注意的是，為了使房地產基金更便捷地投資內地的房地產市場，香港金融當局還專門修改了有關規(guī)則，讓香港房地產投資信托基金可以投資海外房地產項目，實際上意味著允許內地房地產商可以按照《香港房地產信托投資基金守則》成立房地產投資信托基金(REITs)，然后注入其在內地的商業(yè)地產項目，為內地房地產企業(yè)提供了一種新的融資渠道。

第三，大量資金流入我國的房地產市場加大了人民幣升值的壓力。2001年以后，在國內外因素的影響下，人民幣產生了升值的預期。根據日本及我國臺灣地區(qū)的經驗，在本幣升值的過程中，房地產和股票等資產會產生價格上漲，吸引大量的外資投機房地產和股票市場，而大量的外資的流入又進一步強化了本幣的升值預期。

2001年之后，中國政府從外匯市場購買的外匯數量迅速增加。需要強調的是，這些新增加的外匯，有些是通過正常的渠道進入中國的，但也有相當的部分是通過非正常的途徑進入的，這從國家外匯平衡表中就可以看出來。

如今，人民幣的匯率改革已經啟動，如果房地產價格不斷上漲，則國際資本可以通過投機國內房地產和匯率來賺取雙重利潤，它不僅對實體經濟帶來可怕的后果，而且會進一步導致人民幣的升值預期，這是必須警惕的。