16日公布《2022年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，10月70個(gè)大中城市中有12城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。那么10月全國(guó)70城房?jī)r(jià)具體什么情況呢?下面是小編給大家整理的10月全國(guó)70城房?jī)r(jià)(一覽)，歡迎大家來閱讀。

10月全國(guó)70城房?jī)r(jià)

2022年10月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴(kuò)。

一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)和62個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，二三線城市同比降幅略擴(kuò)

10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，比上月均增加1個(gè)。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

10月全國(guó)70城房?jī)r(jià)對(duì)比圖：

由房地產(chǎn)引起的2008年次貸危機(jī)會(huì)重演嗎?

卡希夫·安薩里表示，普遍認(rèn)為不會(huì)，經(jīng)過上次的次貸危機(jī)，銀行在放款時(shí)對(duì)借款的審核更為嚴(yán)格，數(shù)據(jù)顯示因?yàn)檫€不起房貸而被沒收的房子數(shù)量沒有明顯增多。

他指出，樓價(jià)下跌，是在過去兩年猛漲的基礎(chǔ)上，比如：加拿大、澳大利亞、新西蘭三個(gè)國(guó)家就算跌20%，也還比疫情前高。而跌得多一些的地方，也正是漲得快一些地方。發(fā)達(dá)國(guó)家不少人的財(cái)富比起疫情期間會(huì)打折，但比疫情前還是有所增加。

實(shí)際上，由于現(xiàn)在樓市上少了炒房者，也少了機(jī)構(gòu)投資者，買家、尤其是新移民剛需買家和手持現(xiàn)金的外國(guó)買家，就迎來了一個(gè)有利的買房時(shí)期。買家會(huì)發(fā)現(xiàn)自己處于談價(jià)格談購(gòu)房條款的有利地位，買方經(jīng)紀(jì)人的日子也從容多了。

牛津經(jīng)濟(jì)研究院也認(rèn)為，一個(gè)積極的因素是，一些主要市場(chǎng)的抵押貸款債務(wù)占居民收入的比例低于全球金融危機(jī)之前的水平。在美國(guó)，2022年二季度的抵押貸款債務(wù)與收入比率比2007年四季度低35%，在西班牙低25%，在英國(guó)低14%。

另一個(gè)因素是采用浮動(dòng)利率的抵押貸款債務(wù)比全球金融危機(jī)前低。這意味著家庭面臨的抵押貸款利率上升帶來的直接沖擊較小。

房?jī)r(jià)下跌的后果有哪些?

1、如果房?jī)r(jià)急劇下跌，房產(chǎn)投資者的資產(chǎn)將會(huì)大幅縮水，大部分人是以貸養(yǎng)房，房?jī)r(jià)下跌幅度深，房產(chǎn)又不能快速套現(xiàn)，跳樓的人將不在少數(shù)，而這部分人在社會(huì)的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發(fā)社會(huì)的大動(dòng)蕩。

2、房?jī)r(jià)急劇下跌，必然導(dǎo)致土地價(jià)格下跌。政府將為低收入者實(shí)施的建設(shè)保障型住房與限價(jià)房，主要財(cái)政支出由地方政府統(tǒng)籌，支出本來就十分困難。而地價(jià)的下跌，斷了地方政府很大的財(cái)政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設(shè)將又進(jìn)入僵局。

3、如果房?jī)r(jià)突然一下子快速下跌，資產(chǎn)變巨額負(fù)債，對(duì)于家庭來說就是滅頂之災(zāi)。因此政府調(diào)控樓市，是為了避免這種情況發(fā)生，老百姓的家庭資產(chǎn)要堅(jiān)決保護(hù)，從這個(gè)角度看調(diào)控對(duì)于有房和沒房的來說都是一件好事情。