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什么是樓面地價具體的介紹

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什么是樓面地價具體的介紹

  樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。那么你對樓面地價了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是樓面地價的內(nèi)容,希望大家喜歡!

  什么是樓面地價

  樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一,與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費等共同構(gòu)成了商品房的市場價值。同時,樓面地價又是特殊的土地單價,是土地上建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下,樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。

  對樓面地價也可簡單理解為在土地上蓋出房子后,每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。在現(xiàn)實中,樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

  在當(dāng)前的國有土地出讓中,正式掛牌的土地都會有規(guī)劃部分要求的容積率,作為這塊土地開發(fā)的附加標準,那么開發(fā)商在拍地的同時,就能得知這塊地所能實現(xiàn)的建筑總面積,樓面地價怎么算才是最準確呢?其實,發(fā)展商只需根據(jù)自己的舉牌價格核算出,購買土地的成本平攤在將要實現(xiàn)的建筑面積中所占的費用,然后在加上建安成本,稅費成本,營銷成本等相關(guān)費用,就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少,對比當(dāng)前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格,就能知道自己的利潤空間及運營風(fēng)險。

  所以樓面地價已經(jīng)成為房價的重要組成部分,是開發(fā)商要考慮的,也是政府應(yīng)該看到,作為購房者只有了解到什么是樓面地價才能了解開發(fā)商的實際成本,再了解樓面地價怎么算,就可預(yù)算出開發(fā)商的利潤空間,對購房有一定的指導(dǎo)意義。

  樓面地價的計算公式

  樓面地價具體分為以下幾種計算方式:

  樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率

  規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

  基準地價的介紹

  基準地價既土地初始價,也稱城市基準地價,是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地,按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點的平均價格,并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。

  基準地價不是具體的收費標準。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價格,是以基準地價為基礎(chǔ),根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子,通過系統(tǒng)修正進行綜合評估而確定。
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