家庭農(nóng)場創(chuàng)業(yè)計劃書策劃方案
隨著大學(xué)生就業(yè)形勢的日益嚴峻，越來越多的有志青年走上了創(chuàng)業(yè)的道路，家庭農(nóng)場創(chuàng)業(yè)如何寫好計劃書？以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于家庭農(nóng)場創(chuàng)業(yè)計劃書，給大家作為參考，歡迎閱讀!
家庭農(nóng)場創(chuàng)業(yè)計劃書篇1：農(nóng)場創(chuàng)業(yè)計劃書
目 錄
第一章 項目總論········································································································ 1
第二章 項目概況········································································································ 3
第三章
第四章
第五章
第六章項目建設(shè)技術(shù)方案························································································ 4
項目建設(shè)投資概算························································································ 5
效益分析········································································································ 6
結(jié)語················································································································ 7
第一章 項目總論
一、項目名稱
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資項目
二、選址
三、項目建設(shè)的必要性及目的意義
1、十七屆三中全會對農(nóng)村問題中最核心的土地政策做了重大調(diào)整。這一調(diào)整，是在新的歷史條件下中央民生新政的又一重大舉措;土地流轉(zhuǎn)給一些家庭農(nóng)場、合作社、農(nóng)業(yè)公司等，使得農(nóng)業(yè)生產(chǎn)更加集約高效，這是非常適合現(xiàn)代農(nóng)村土地發(fā)展的一條路子?，F(xiàn)在中國處于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)型時期，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)勢必要走產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的路子，通過土地托管、土地流轉(zhuǎn)等方式，使土地相對集中起來進行種植、經(jīng)營，從而帶動農(nóng)業(yè)機械化生產(chǎn)。
2、為了響應(yīng)中共中央國務(wù)院的號召，積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，加快農(nóng)業(yè)科技進步，利用工作推進的有利時機和省發(fā)改委《關(guān)于促進中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》政策機遇，我公司希望在當(dāng)?shù)卣闹С峙c幫助下，流轉(zhuǎn)土地300余畝，從事中藥材育苗與種植(山藥、黨參等)、畜牧業(yè)養(yǎng)殖等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
3、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，不僅為消費者提供真正無公害、新鮮、營養(yǎng)、優(yōu)質(zhì)、安全、無藥殘的農(nóng)產(chǎn)品，對于促進本地區(qū)農(nóng)民就業(yè)、提高農(nóng)民家庭收入、示范與推廣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新技術(shù)、提高本地區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)競爭力有重要意義。
四、項目資金籌措
項目投資80萬元，其中固定資產(chǎn)投資50萬元，流動資金30萬元。以自籌資金為主，同時爭取農(nóng)業(yè)部門支持。
第二章 項目概況
一、建設(shè)內(nèi)容
擬在當(dāng)?shù)卣闹С窒?，流轉(zhuǎn)連片農(nóng)田用地300畝(旱地或水地)，簽訂長期租賃合同，并按依照租賃約定按時支付租金。
項目從事以下農(nóng)業(yè)活動：
1、中草藥種植：圍繞基本農(nóng)田，建設(shè)50畝中藥材育苗區(qū)， 100畝中藥材種植區(qū)、100畝牧草倒茬輪作區(qū)。
2、雞肉羊養(yǎng)殖：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化羊舍3-5座，實施舍飼和網(wǎng)欄養(yǎng)殖，另外建設(shè)40余畝土雞放養(yǎng)區(qū)，把肉食性和觀賞性結(jié)合起來。
3、農(nóng)產(chǎn)品加工：延長農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈條，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，開發(fā)中藥材飲片、中藥保健品等農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，突出地方品牌效應(yīng)。
二、建設(shè)規(guī)模
三、項目建設(shè)進度
農(nóng)業(yè)項目投資建設(shè)周期長、經(jīng)濟效益見效慢，因此，該項目以3年為一個周期，分三期發(fā)展：
2014—2016年為引種試驗、投資建設(shè)階段 2017—2019年為推廣示范、平穩(wěn)運營階段 2020—2022年為產(chǎn)品開發(fā)、市場拓展階段
第四章 項目建設(shè)技術(shù)方案
一、黨參育苗及種植技術(shù)
黨參為桔梗科黨參屬多年生草本植物，因其原產(chǎn)山西上黨，其根如參。故名黨參。其以根供藥用，具有補中益氣、養(yǎng)血補肺、生津止渴和健脾胃之功效。其育苗與種植嚴格按照《黨參規(guī)范化生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程》要求執(zhí)行。
二、山藥育苗及種植技術(shù)
山藥是由地方品種的變異單株中選育而成，原代號Py04-3，由市農(nóng)科所選育。山藥薯塊粗大，呈雞腿狀，肉質(zhì)淡黃，有粘汁，熟后松散細膩味甜，為高級補品。其育苗與種植嚴格按照《山藥規(guī)范化生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程》要求執(zhí)行。
三、土雞放養(yǎng)技術(shù)
土雞也叫草雞、笨雞，是指放養(yǎng)在山野林間、果園的肉雞。由于其肉質(zhì)鮮美、營養(yǎng)豐富、無公害污染，肉、蛋屬綠色食品，近年來頗受人們青睞，價格不斷攀升。為了提高土雞養(yǎng)殖的綜合生產(chǎn)水平、技術(shù)水平和經(jīng)濟效益，促進土雞由傳統(tǒng)的養(yǎng)殖模式向適度規(guī)?；?、相對集約化、技術(shù)規(guī)范化、飼養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)化和生產(chǎn)專業(yè)化發(fā)展，嚴格按照《綠色食品土雞飼養(yǎng)技術(shù)規(guī)范》放養(yǎng)。
四、標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)羊技術(shù)
目前，草原退化極其嚴重，利用天然牧場放牧已漸漸退出了畜牧業(yè)，舍飼養(yǎng)羊顯出了它的優(yōu)越性。在標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)羊過程中，綜合運用投資決策分析、經(jīng)營管理、品種應(yīng)用及雜交組合模式、種羊的飼養(yǎng)及高效頻繁產(chǎn)羔模式、生產(chǎn)經(jīng)營與飼養(yǎng)模式、羊場建設(shè)、飼料配制、飼養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)化等技術(shù)。
五、種植、養(yǎng)殖一體化有機生態(tài)模式構(gòu)建技術(shù)
把種植、養(yǎng)殖有機結(jié)合起來，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)進行技術(shù)創(chuàng)新。這種可持續(xù)發(fā)展的模式，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的種植、養(yǎng)殖循環(huán)促成進行了探索，通過黨參、山藥等中藥材間作輪作，在取得綠色產(chǎn)品高效益的同時，把中藥材的副產(chǎn)品轉(zhuǎn)化成養(yǎng)殖原料，作為土雞、羊等動物的主要飼料，這樣養(yǎng)殖動物的糞便經(jīng)沼氣發(fā)酵處理后又作為天然肥料施入農(nóng)田，減少了化肥等工業(yè)原料使用，不但改良了土壤做到綠色環(huán)保，還產(chǎn)生了綜合效益。
家庭農(nóng)場創(chuàng)業(yè)計劃書篇2：農(nóng)家樂創(chuàng)業(yè)計劃書
一、項目介紹
農(nóng)家樂是新興的旅游休閑形式，農(nóng)民向城市現(xiàn)代化人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游放松。
一般來說，農(nóng)家樂的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費就不高了。而且農(nóng)家樂周圍一般都是美麗的自然或田園風(fēng)光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊繃的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。
我國真正意義上的鄉(xiāng)村旅游始于20世紀80年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導(dǎo)下應(yīng)運而生，但由于起步較晚，目前尚處于初期階段。目前我國各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)均向融觀光、考察、學(xué)習(xí)、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展，其中國內(nèi)游客參加率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項目是：以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的民俗風(fēng)情旅游;以收獲各種農(nóng)產(chǎn)品為主要內(nèi)容的務(wù)農(nóng)采摘旅游;以民間傳統(tǒng)節(jié)慶活動為內(nèi)容的鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游。
農(nóng)家樂旅游是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，它是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合而產(chǎn)生的一種新興的旅游項目。農(nóng)家樂的發(fā)展，對促進農(nóng)村旅游、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、建設(shè)區(qū)域經(jīng)濟、加快農(nóng)業(yè)市場化進程產(chǎn)生了良好的經(jīng)濟效益。
農(nóng)家樂發(fā)展起來后，帶來的不僅僅是消費收入，還有產(chǎn)品信息、項目信息和市場信息，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展提供了契機。農(nóng)家樂成為農(nóng)民了解市場的“窗口”，成為城市與鄉(xiāng)村互動的橋梁。各地游客為農(nóng)村帶來了新思想、新觀念，使農(nóng)民及時了解到市場信息，生產(chǎn)經(jīng)營與市場需求相接軌。開辦農(nóng)家樂的農(nóng)民經(jīng)常到旅客中間調(diào)查市場需求，然后有針對性地開展生產(chǎn)，有的建起了無公害蔬菜基地，有的則做起農(nóng)產(chǎn)品深加工的生意。
二、項目概述
1、項目簡介
農(nóng)民依托當(dāng)?shù)芈糜物L(fēng)景資源，利用村寨院舍開發(fā)農(nóng)事風(fēng)情和本土文化資源，因地制宜地經(jīng)營特色旅游服務(wù)，成為勤勞致富的有效途徑。“農(nóng)家樂”旅游服務(wù)模式也就應(yīng)運而生。農(nóng)家樂旅游項目不僅根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H，發(fā)展特色農(nóng)家旅游，還注入現(xiàn)代人很少涉及的視覺旅行，讓人們子啊享受身體的旅行和心情的放松的同時，讓其視覺上也能得到很好的享受。
除此之外，發(fā)展生態(tài)農(nóng)莊還有以下幾點原因：
1、 人們的生活水平日益提高，消費結(jié)構(gòu)的快速升級，休閑旅游成為城市居民一個新的消費需求和一種新的生活方式。越來越多的城市居民開始崇尚自然、回歸自然、享受自然。每個人都有返璞歸真的欲望，而“農(nóng)家樂”恰好滿足了人們走進自然，回歸自然的心理。在青山綠水間，吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、觀農(nóng)家景，臨走還捎帶點土雞之類的農(nóng)家特色，盡情享受回歸自我的輕松和飄逸。
2、 當(dāng)前城鄉(xiāng)二元化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)逐漸被打破，城鄉(xiāng)一體化已是大勢所趨。農(nóng)家樂作為一項溝通城市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng)業(yè)與休閑旅歐業(yè)的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，既為城市居民提供了了解農(nóng)業(yè)、貼近農(nóng)民、認識農(nóng)村的機會，也增進農(nóng)村居民對現(xiàn)代化文明的了解和認知。
3、 “三農(nóng)”問題日益得到關(guān)注的今天，各地蓬勃興起的“農(nóng)家樂”旅游服務(wù)為農(nóng)村人力資源轉(zhuǎn)換，開拓多渠道增收致富開拓了新路，已經(jīng)引起社會各界的濃厚興趣和政府部門的熱切關(guān)注。
三、市場分析及定位
1、農(nóng)家樂市場分析
隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)居民收入增加，整天生活在城里的人們對大自然的山水風(fēng)景，農(nóng)村的田園風(fēng)光情有獨鐘——越來越多的人們都喜歡跑到農(nóng)村去“擁抱大自然”。周末節(jié)假日走出喧囂的城市，到最貼近大自然的農(nóng)村去領(lǐng)略山清水秀的自然風(fēng)光，秀麗怡人的風(fēng)景，豐富多彩的農(nóng)家綠色食品……
這些無疑給近年蕭條的農(nóng)村經(jīng)濟注入一股全新的活力。但農(nóng)家樂正處在萌芽時期，還不具備一定的規(guī)?；瑢I(yè)化和市場化。大多是以家庭模式經(jīng)營，其規(guī)模之不言而喻，且大部分農(nóng)家樂產(chǎn)品重復(fù)，經(jīng)營項目雷同，特色不鮮明，缺乏科學(xué)規(guī)劃，消費層次低，功能單一等等一系列的問題，如此迫切需要建立一些高層次，特色鮮明，功能齊全，集休閑娛樂，農(nóng)村風(fēng)情于一體的全新的農(nóng)家娛樂莊園。因此我們應(yīng)該盡快營造一個具有規(guī)模化，專業(yè)化，市場化的農(nóng)家娛樂天地來滿足當(dāng)前社會的需求。我們的農(nóng)莊將在這樣的背景孕育而生。
2、SWOT分析
(一)優(yōu)勢分析：
1)價格適中 農(nóng)家樂價格低廉，所處的環(huán)境非常幽靜，空氣新鮮，能使人身心放松，可以互換角色體驗不同的生活，農(nóng)家樂的價格水平具有較強的競爭優(yōu)勢。
2)有一定客源 和高星級酒店、普通社會旅店一樣，農(nóng)家樂也存在著相對固定的數(shù)量巨大的客源。
3)管理成本相對較低 相對于高星級酒店，農(nóng)家樂的管理成本顯得非常低
4)政府重視，政策環(huán)境支持
(二)劣勢分析
1)農(nóng)家樂發(fā)展時間較短研究尚處于探索階段，理論研究比較零散，特別是農(nóng)家樂的理論基礎(chǔ)，缺乏深入的分析和探討，在農(nóng)家樂旅游資源評估、產(chǎn)品體系、空間布局、開發(fā)規(guī)模和市場開發(fā)等方面也比較薄弱。經(jīng)營者大多為本土農(nóng)民，受知識水平限制，營銷觀念相對薄弱，設(shè)施設(shè)備也不僅完善。
2)經(jīng)營服務(wù)不夠規(guī)范 目前相當(dāng)數(shù)量的民營資本進入鄉(xiāng)村旅游，旅游經(jīng)營者缺乏專業(yè)知識和經(jīng)驗，更缺乏專業(yè)旅游管理人才。農(nóng)家樂的經(jīng)營戶“小農(nóng)經(jīng)濟”意識較強，環(huán)保意識不強，對外宣傳不夠，包裝意識淡薄，服務(wù)檔次和接待水平不高
(三)機會分析
1)中國經(jīng)濟與旅游業(yè)快速發(fā)展，成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，隨著我國資本市場的發(fā)展和經(jīng)濟體制改革的深入，必將建立起開放的旅游產(chǎn)權(quán)市場，創(chuàng)造融資、旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)進入退出等方面的有利條件，這將為農(nóng)家樂休閑旅游的發(fā)展拓展巨大的空間。
2)政府機構(gòu)對農(nóng)家樂發(fā)展的支持
3)民營企業(yè)的進入
(四)威脅分析
隨著國內(nèi)中低檔酒店品牌的崛起，將沖擊現(xiàn)有的經(jīng)營格局，特別是在管理方面，農(nóng)家樂主要是以一戶農(nóng)家作為一個單位建立的，沒有規(guī)范的管理模式，在處理很多游客問題中沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，這樣會給許多游客帶來不滿，最終導(dǎo)致經(jīng)營走下坡。
四、 運作方案
1、營銷戰(zhàn)略
1)建立農(nóng)莊網(wǎng)站，與旅行社合作宣傳和組團
2)定位市場主要面向廣大都市青年。作為一種體驗式的旅游項目，農(nóng)家樂使人們身處于幽靜的山水和迷人的田園風(fēng)光，樸實的農(nóng)家裝飾和舒適的休閑娛樂還有文明的接待氛圍中，回歸自然，獲得一種心曠神怡
3)市場細分為休閑旅游消費群體和體驗消費群體，根據(jù)不同消費群體設(shè)計不同的活動方式
4)確立目標(biāo)市場在浙江省及其周邊地區(qū)。
2、風(fēng)險分析及其對策
1)市場風(fēng)險
市場風(fēng)險主要體現(xiàn)在消費人群不穩(wěn)定，目標(biāo)群體的消費層次低
對策：做強有力的推廣，借助老客戶的力量通過促銷、定期舉辦活動等方式穩(wěn)定客源，同時增強服務(wù)態(tài)度意識。
2)競爭風(fēng)險
農(nóng)家樂數(shù)量較多，競爭激烈。
對策：做好服務(wù)，做好自己的特色，實現(xiàn)差別經(jīng)營。
3)經(jīng)營風(fēng)險
任何投資如果不盡心經(jīng)營，都會有很大的經(jīng)營風(fēng)險
對策：對農(nóng)家樂經(jīng)營有高度熱情，盡心經(jīng)營
五、公司介紹
1、公司簡章
公司名稱：綠姿生態(tài)農(nóng)莊
公司所在地：浙江省慈溪市杭州灣新區(qū)
公司法人代表：
公司經(jīng)營項目：農(nóng)家樂經(jīng)營及其附屬產(chǎn)業(yè)
2、公司管理結(jié)構(gòu)
3、公司文化
目前我公司的文化既定核心：
行為準(zhǔn)則：以人為本、真誠合作
價值觀：一切為了滿足顧客的需求
4、公司發(fā)展戰(zhàn)略
在立足于本地農(nóng)家樂市場的條件下積極拓寬市場，擴大目標(biāo)消費群體，并將戰(zhàn)略目標(biāo)發(fā)展到其他省市。在完善自主經(jīng)營的同時，開拓農(nóng)家樂相關(guān)產(chǎn)業(yè)的市場，從而增加經(jīng)濟效益的最大化。
家庭農(nóng)場創(chuàng)業(yè)計劃書篇3：養(yǎng)羊創(chuàng)業(yè)計劃書
一、摘要
近些年來，老百姓隨著經(jīng)濟水平的提高，對于肉類食物的要求也隨之提高，然而“禽流感”令人談雞色變;“瘦肉精”又令人們談豬色變。而羊肉相對于雞肉和豬肉而言，更加健康，價格也相對不高，因此運用生態(tài)環(huán)保的模式養(yǎng)羊相信能夠有不錯的市場前景。
二、背景與簡介
2012年4月份以來，全國各地羊肉價格出現(xiàn)持續(xù)上漲，目前全國均價達到每公斤50元左右，與上年同期相比，漲幅普遍超過20%。業(yè)內(nèi)人士分析認為，當(dāng)前羊肉價格上漲集中反映了肉羊生產(chǎn)能力不足，供給增長速度跟不上需求的高漲。在當(dāng)下羊產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)薄弱、養(yǎng)殖效率不高、飼養(yǎng)成本上升、散戶退出加快、規(guī)模養(yǎng)殖發(fā)展緩慢的情況下，其供需矛盾將日益突出。
據(jù)農(nóng)業(yè)部市場與經(jīng)濟信息司對全國480個集貿(mào)市場的定點監(jiān)測數(shù)據(jù)，2012年7月份第1周全國羊肉平均價格50.60元/公斤，與去年同期相比上漲23.7%。據(jù)有關(guān)資料對比分析，2006年同期我國羊肉平均價格為每公斤18元，現(xiàn)在漲至50元，同比上漲達到277%。
羊是草食性動物，以秸稈型飼料為主，配以營養(yǎng)全面的精料。養(yǎng)羊業(yè)的發(fā)展，可促進種植業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，種草養(yǎng)羊，特別是低產(chǎn)農(nóng)田，促進土地增值。提高農(nóng)作物秸稈利用率，變廢為寶，并促進農(nóng)作物秸稈微貯等加工業(yè)和飼料加工業(yè)、飼料添加劑工業(yè)的興起和發(fā)展，提高地區(qū)的整體經(jīng)濟水平。
三、市場分析
羊肉消費已打破了地域性、季節(jié)性限制，從區(qū)域性消費變成全國性消費，一季消費變成了四季消費。而隨之而來的是羊肉產(chǎn)能供給的嚴重不足，導(dǎo)致2012年羊肉價格不斷上漲，因此養(yǎng)羊市場前景十分廣闊。
長期以來，我國羊生產(chǎn)主要依靠地方品種，繁殖率低、生長慢、產(chǎn)肉率低。由于良種繁育體系不完善，優(yōu)良品種覆蓋率低，現(xiàn)代新技術(shù)推廣普及不夠，羊肉檔次提升不大。而我們的創(chuàng)業(yè)計劃是要建立一個規(guī)?；娜庋蝠B(yǎng)殖場，采用最新的生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，降低成本，提高繁殖率與產(chǎn)肉率。
此外，盡管目前市場豬肉依然我國居民肉類消費的“主力軍”，但牛羊肉消費所占比重不斷上升，逐步向國際“三三制”過渡(豬肉、牛羊肉、禽肉各占1/3)。
四、養(yǎng)殖管理
湖羊是我國一級保護地方畜禽品種，具有成熟早、繁殖率強、早期生長快、耐濕熱、產(chǎn)品利用價值高等優(yōu)良特性。適應(yīng)潮濕、多雨的亞熱帶季風(fēng)氣候，在夏季近30℃的持續(xù)高溫和80%以上的相對濕度下，湖羊仍能正常生長、繁殖，特別適合一些山區(qū)飼養(yǎng)。由于湖羊適宜圈養(yǎng)，有利于發(fā)展規(guī)模養(yǎng)殖，從而提高養(yǎng)殖效益。
與山羊相比，湖羊的生長速度要快得多，個頭也比普通山羊大。3月齡斷奶體重公羔可達25公斤以上，母羔可達22公斤以上。成年公羊體重更是高達65公斤以上，母羊也可達40公斤以上。湖羊肉用性能良好，與其他綿羊品種比，瘦肉多，脂肪少，膽固醇含量低，肌纖維細嫩，膻味輕，味美多汁，是人們生活中重要的保健食品。另外，湖羊繁殖能力強。母性好，泌乳性能高，性成熟早，母羊4~5月齡性成熟。公羊一般在8月齡、母羊在6月齡配種。四季發(fā)情，可年產(chǎn)兩胎或兩年三胎，一般每胎產(chǎn)2~3只，多的可以達到4~5只，產(chǎn)羔率平均為229%。因此我們選擇以湖羊養(yǎng)殖。
1、羊舍管理
羊舍內(nèi)要求通風(fēng)、干燥。羊欄面積平均每頭羊2平方米，分建成每個8-10平方米的單欄。羊欄地面一般不需澆鑄水泥，只在泥土上鋪稻草。現(xiàn)也可試用架空羊床，即用水泥板(竹片)架空地面80-100公分，板間留1-1.5公分空隙(以羊糞能掉下而羊腳不會下去為合適)，板上不需再墊稻草。;建造符合湖羊的生理要求、便于現(xiàn)代飼養(yǎng)管理的輕型、耐用、高床漏縫地板羊舍或“吊樓型” 羊舍。
2、種羊的選擇
一是選擇產(chǎn)羔率高，一胎產(chǎn)三羔以上的羊或后代留作種用;二是選擇生長速度快、產(chǎn)肉性能好，體型大而豐滿，成年公羊80公斤、母羊50公斤的羊留種。
3、飼料管理
湖羊的食性比較雜，各類青草、作物秸稈、菜葉、秕谷、豆腐渣、菜餅、蠶沙、谷糠等等皆可作為飼料，同時積極開發(fā)新的飼料資源，應(yīng)用“氨化、堿化、青貯”等養(yǎng)羊技術(shù)，利用冬閑田或另星空地種植產(chǎn)量高、營養(yǎng)好的人工牧草喂羊。種植高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)飼草，并對飼草進行以青貯為主的調(diào)制，確保飼草料一年四季輪供。
4、飼喂管理
除做好常規(guī)管理外，重點抓以下幾點。
1、保證供應(yīng)充足、干凈的飲水，適當(dāng)添加點食鹽。
2、挖掘母羊泌乳潛力，實施“一母帶雙羔或多羔”技術(shù)。
3、注意羔羊適時斷奶。哺乳期一般控制在45日齡以內(nèi)。
4、肉羊(特別是老羊)出售前需進行1-2個月的加強飼養(yǎng)，以改善肉質(zhì)，提高肉用價值，增加養(yǎng)羊效益。
5、繁殖管理
湖羊的繁殖季節(jié)一般按排在春季4-5月配種，秋季9-10月產(chǎn)羔，一年一胎。但一部分羊也可適當(dāng)調(diào)整繁殖季節(jié)，按排在9-11月配種，次年2-4月產(chǎn)羔，以實現(xiàn)“一年二胎或二年三胎”。但秋配春產(chǎn)的羊不宜留種，只準(zhǔn)用于肉羊生產(chǎn)。
6、疾病防治
羊常見疾病的防治
1、羊黑快疫：注射“羊黑快疫、羔羊痢疾、羊腸毒血癥、羊卒死”四聯(lián)苗預(yù)防，發(fā)病后治療效果較差。
2、五號?。鹤⑸?ldquo;五號病”疫苗預(yù)防，一旦發(fā)病后，病畜及同群畜全部撲殺處理。
3、羊肝片吸蟲：每年春、秋兩季用“丙硫咪唑”驅(qū)蟲，效果較好。
4、羊虱：用1%的敵百蟲或殺滅菊脂在羊的背部條狀涂擦，隔三天再涂一次，但每次都不能涂滿全身。
五、市場與銷售
由于冷凍技術(shù)的發(fā)展，羊肉可以四級供應(yīng)市場，然而還是供不應(yīng)求，而且各地都建有活羊交易市場，因此市場銷售基本沒有問題。
六、效益分析
以下收益分析按養(yǎng)殖30頭母羊，配備2頭公羊計算。
支出
種羊費用：母羊每頭1000元，公羊每頭1500～2000元，按2000元計，需費用34000元。
飼料費用：每只羊每個月需飼料費用25元，母羊購回后，5個月產(chǎn)仔羊，期間需要飼料費用4000元。30只母羊平均可產(chǎn)仔羊90只，養(yǎng)殖8個月上市，期間6個月需飼喂飼料，則仔羊需飼料費用13500元，種羊需飼料費用6400元。共需飼料費用23900元。
產(chǎn)出
目前每公斤羊的市場價格是20元左右，1只仔羊8個月后體重在40公斤左右，每只仔羊可賣得800元，90只仔羊可得產(chǎn)出72000元。
收益
72000元-23900元=48100元，平均每只賺534元左右。規(guī)?；B(yǎng)殖湖羊成本更低，收入更高，年收益十分可觀。
說明：1.不同場家種羊的價格不同，按種羊體重和品質(zhì)，價格從800～1500元不等。
2.此收益分析計算中，收益部分只計算90只仔羊的收益。仔羊賣掉后，種羊可以繼續(xù)利用。
3.此收益分析中，仔羊成活率按100%計算，事實上不可能。各個地方的飼草價格有所不同,收益也不同。
七、風(fēng)險與對策
養(yǎng)羊的風(fēng)險主要來自于天災(zāi)與疾病，尤其是北方地區(qū)，冬天下雪的時候要注意羊舍頂棚的除雪工作，避免積雪壓塌羊舍造成損失。羊的疾病主要是肝片吸蟲病、腐蹄病、羊快疫等，要注意及時防治，同時還必須實行綜合性的獸醫(yī)衛(wèi)生措施。
家庭農(nóng)場創(chuàng)業(yè)計劃書篇3
第一章 公司簡介
1、公司基本情況
成都( )投資擔(dān)保有限公司成立于20xx年6月14日，公司主要從事對外投資業(yè)務(wù)，主導(dǎo)資源、資本和項目投資相結(jié)合。公司旗下公司有成都展興鼎貿(mào)易公司、四川( )汽車服務(wù)有限公司。下設(shè)部門有：融資理財部、服務(wù)業(yè)務(wù)部、項目部、招商部、市場策劃部、行政部、財務(wù)部等。公司堅持合作、分享、共贏的企業(yè)理念和客戶至上、誠信經(jīng)營、規(guī)范管理、協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)營宗旨，秉承思路決定出路，觀念決定發(fā)展，細節(jié)決定成功的模式，建立規(guī)范的投資操作流程和完善的風(fēng)險控制體系。本著求實創(chuàng)新，以資源和資本相結(jié)合的方針，對團隊堅持“專業(yè)化、職業(yè)化、精英化、精細化的人才管理理念，組建了一批具有金融、管理、法律財務(wù)及經(jīng)濟領(lǐng)域有著豐富管理經(jīng)驗的精英人才團隊。內(nèi)部機制健全，機構(gòu)設(shè)置合理、管理體制靈活、發(fā)展思路明確，具有廣闊的發(fā)展前景。” 2、文化與背景
2.1`新津縣位于四川盆地西部、成都南部，距成都市區(qū)28公里，距西南航空港18公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，古有“南方絲綢古道第一站”之譽，今有“成都南大門”之稱。
風(fēng)景名勝
梨花溪風(fēng)景區(qū)距新津縣3000米，占地近萬畝，每年春天，梨樹漫山遍野，花開如云似雪。景區(qū)內(nèi)茂林修竹，綠蔭扶疏，溪水潺澉，鳥語蟲鳴，更有崢嶸怪石，異景廳觀，宛若世外桃源。 新津觀音寺始建于南宋淳熙八年，四周九峰環(huán)抱，形成九朵蓮花盛開，觀音寺居蓮花中央，故名“九蓮景”。 新津老君山坐落于距縣城約2000米處稠梗山顛。四面群峰拱衛(wèi)，古柏森森，環(huán)境幽靜，風(fēng)景宜人，山高樹密，常常云霧繚繞，蔚為壯觀，“稠梗出云”即是指此。相傳太上老君曾于此地?zé)挼ば薜?，山上建有老君廟，是成都市級文物保護單位。 新津純陽觀是為紀念呂純陽(呂洞賓)于上世紀初修建，為省級保護單位。該觀占地2.7萬平方米，緊鄰縣城，殿宇巍峨，更有楠木成林，群鶴翩飛，為川西一大名勝。 最佳旅游時間
新津?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，春暖多變，秋多綿雨，冬、夏季適宜旅游。
歷史文化
新津人居環(huán)境優(yōu)美，境內(nèi)五河匯聚，江河如帶，是四川省有名的魚米之鄉(xiāng)和特色水產(chǎn)大縣，以“黃辣丁”為代表的河鮮美食飲譽全國。新津自然生態(tài)資源豐富，山不高而堆綠疊翠，水不深而蘊秀吐雅，龍馬寶墩古城遺址、觀音寺、純陽觀、老君山、等文物古跡與自然山水相得益彰，被譽為“成都后花園”。
2.2、文化文井鄉(xiāng)位于新津縣北部，距成都25公里縣城9公里，與崇州市、大邑縣接壤，近年來，文井鄉(xiāng)始終立足自身資源本底，按照發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)、改善
發(fā)展環(huán)境的要求，加快推進都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)。一是大力發(fā)展玉米制種業(yè)。采取“大園區(qū)、大業(yè)主”發(fā)展模式，引進四川科聯(lián)種業(yè)公司集中連片流轉(zhuǎn)土地5000畝，建成高端玉米制種基地，在雜交玉米種子生產(chǎn)的整個環(huán)節(jié)，全面推行機械化作業(yè)。同時，在小春季節(jié)，采取“村企結(jié)對、返租倒包”模式，進一步穩(wěn)固了制種企業(yè)與農(nóng)戶的利益連接機制，實現(xiàn)企業(yè)與農(nóng)戶的合作共贏發(fā)展。二是加快發(fā)展特色種養(yǎng)業(yè)。成功引進多家業(yè)主發(fā)展500畝有機生態(tài)野菜基地，并實現(xiàn)農(nóng)超對接;引進1500畝的黃辣丁特種水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，為文井鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展打下了堅實基礎(chǔ)。三是穩(wěn)步推進新農(nóng)村建設(shè)。成功引進新筑投資1500萬元，實施黃林盤改造工程，對28戶農(nóng)房的外墻進行了風(fēng)貌改造，綠化環(huán)境，改善道路基礎(chǔ)設(shè)施;引進社會資金6300萬元參與張場社區(qū)建設(shè)，275戶農(nóng)民喬遷新居，有效改善了群眾的生活居住條件。
下一步，文井鄉(xiāng)將緊緊抓住統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)，加大改善農(nóng)村生產(chǎn)生活環(huán)境力度，加快都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，努力實現(xiàn)經(jīng)濟社會快速健康發(fā)展。不斷總結(jié)提煉玉米制種基地發(fā)展模式，加快種子精加工廠建設(shè)，形成玉米種子育、繁、推一體化全產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展;不斷完善標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展提供更加良好的發(fā)展載體;積極探索“公司+基地+農(nóng)戶”、“公司+供銷社+農(nóng)戶”以及小春“返租倒包”等發(fā)展模式，促進企業(yè)與農(nóng)戶建立利益聯(lián)結(jié)機制，保障農(nóng)民持續(xù)增收;加快推進一般場鎮(zhèn)改造和農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)，為農(nóng)民提供更加優(yōu)美的生活居住環(huán)境。
2.2、背景 20xx年6月7日國務(wù)院將成渝兩地確定為國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū);20xx年12月，成都市確立了建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的歷史定位和長遠目標(biāo)。作為成都市重要組成部分新津，有著豐富的自然生態(tài)資源,獨具特色的人文歷史，及數(shù)千年深厚的文化積淀。
20xx年中央一號文件提出，鼓勵和支持承包土地向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社流轉(zhuǎn)。其中，“家庭農(nóng)場”的概念是首次在中央一號文件中出現(xiàn)。何謂家庭農(nóng)場?農(nóng)業(yè)部農(nóng)村經(jīng)濟體制與經(jīng)營管理司負責(zé)人日前解釋說，家庭農(nóng)場是指以家庭成員為主要勞動力，從事農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、集約化、商品化生產(chǎn)經(jīng)營，并以農(nóng)業(yè)收入為家庭主要收入來源的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。
第一，家庭農(nóng)場從事的是規(guī)?；r(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這意味著家庭農(nóng)場的土地經(jīng)營面
積要遠高于一般的家庭聯(lián)產(chǎn)承包。我們知道，家庭聯(lián)產(chǎn)承包下的責(zé)任田是按人口來劃分的，每個家庭的責(zé)任田數(shù)量會相對平均，不會有太大的差別。如果責(zé)任田不流轉(zhuǎn)不集中，永遠不會有規(guī)模化的家庭農(nóng)場出現(xiàn)。因此家庭農(nóng)場出現(xiàn)的前提是土地的流轉(zhuǎn)。
第二，家庭農(nóng)場是商品化經(jīng)營。就是說，家庭農(nóng)場生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品主要是用來出售的。家庭聯(lián)產(chǎn)承包由于經(jīng)營的土地面積有限，從而農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量有限，商品化率是很低的，許多甚至完全就是為自己生產(chǎn)口糧。
第三，家庭的主要收入來源于農(nóng)場經(jīng)營。統(tǒng)計局的數(shù)字表明，當(dāng)前農(nóng)村人口的收入來源中，務(wù)工收入已經(jīng)超越務(wù)農(nóng)成為最主要的收入來源。從這個意義上講，當(dāng)前中國的農(nóng)業(yè)實際上是最大的兼職產(chǎn)業(yè)。中國缺乏貨真價實的農(nóng)民。出現(xiàn)這種令人尷尬的情況，與家庭聯(lián)產(chǎn)承包下單個家庭責(zé)任田太少高度相關(guān)。務(wù)農(nóng)不足以養(yǎng)活全家，必須依賴務(wù)工收入。但是，家庭農(nóng)場的出現(xiàn)將改變這一現(xiàn)狀。由于規(guī)模化經(jīng)營，農(nóng)場收入足以支撐整個家庭。家庭成員專心務(wù)農(nóng)，農(nóng)業(yè)的專業(yè)化顯然更有利于農(nóng)業(yè)的長久發(fā)展。實際上，家庭農(nóng)場是早已為發(fā)達國家實踐所證明的成功農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。但是，為什么遲至今日，中國才提倡這一模式呢?其實，這與我們的農(nóng)業(yè)發(fā)展階段緊密相連。家庭農(nóng)場的發(fā)展依賴兩個前提條件：一是土地的集中種植，二是機械化作業(yè)。這兩點在很長時間內(nèi)，我們并不具備。隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的持續(xù)發(fā)展，這兩點已經(jīng)初步具備。首先，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化吸納了大量的農(nóng)村剩余勞動力，為土地的集中種植創(chuàng)造了條件。其次，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的機械化水平日益提高，節(jié)約了大量勞動力，為家庭擴大土地經(jīng)營規(guī)模創(chuàng)造了條件。就在十年前，兩個青壯年勞動力家庭種植10畝水稻都顯得吃力，因為插秧、收割都依賴人力?，F(xiàn)在，由于播種、收割這兩個最耗費體力和人工的環(huán)節(jié)在大部分水稻種植區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)機械化，兩個青壯年勞動力可以負擔(dān)得起百余畝土地。沒有機械化對農(nóng)業(yè)勞動力的節(jié)約，即使土地可以集中和流轉(zhuǎn)，由于單個家庭有能力種植的土地有限，家庭農(nóng)場也不會出現(xiàn)。從這個意義上說，沒有工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，也就沒有農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化。家庭農(nóng)場能否存續(xù)下去，土地制度至為關(guān)鍵。30多年前的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制之所以取得巨大的成功，農(nóng)民獲得經(jīng)營自主權(quán)是重要的原因，但是政策賦予農(nóng)民長期的承包期限也是不可忽視的重要因素。如果政策只給予農(nóng)民幾年的承包期，農(nóng)民是不可能有這么大積極性去經(jīng)營自己的責(zé)任田的。家庭農(nóng)場是一樣的道理。由于農(nóng)村土地集體所有，責(zé)任到戶，不能自由買賣，只能流轉(zhuǎn)。家庭農(nóng)場大部分土地必然是通過流轉(zhuǎn)得來，而流轉(zhuǎn)而來的土地的穩(wěn)定性就非常重要。如果一個家庭農(nóng)場每年經(jīng)營的土地規(guī)模變動太大，顯然是對農(nóng)場經(jīng)營極端不利的。土地的流轉(zhuǎn)如果大部分是短期的，家庭農(nóng)場就難有專心經(jīng)營的積極性，家庭農(nóng)場主也不會在短期承租的土地上做長期的投資，這對于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)也是不利的。但是，外出務(wù)工的農(nóng)民是否愿意長期轉(zhuǎn)租土地，取決于外出務(wù)工農(nóng)民對于自己在城市立足可能性的考量。如果城市始終視農(nóng)民工為過客，那么農(nóng)民工也難以在城市找到歸宿感，農(nóng)民工有葉落歸根的想法，就不會將自己的土地長期轉(zhuǎn)租。
十八大后，城鎮(zhèn)化概念被熱炒。我們認為，新一輪的城鎮(zhèn)化一定且應(yīng)該是人特別是農(nóng)民工的城鎮(zhèn)化。官方給出的中國城鎮(zhèn)化率數(shù)字是51%，這是按戶籍來計算的。實際上，相當(dāng)一部分農(nóng)民工常年在城市從事非農(nóng)工作，早但是因為沒有取得城市戶籍，仍然算做農(nóng)業(yè)人口，這顯然是不符合現(xiàn)實的。20xx年，中國GDP中，非農(nóng)產(chǎn)出是農(nóng)業(yè)產(chǎn)出的9倍，人均收入方面，城鎮(zhèn)是農(nóng)村的3倍，如果將農(nóng)村人口定義為全職從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并且用產(chǎn)出與人口之比來近似計算人均收入的話，那么20xx年城鎮(zhèn)人口應(yīng)是農(nóng)村的3倍，這意味著中國真實的城市化率達到75%，而不是統(tǒng)計數(shù)字的51%。據(jù)據(jù)經(jīng)濟學(xué)家的估計，當(dāng)前中國真正在農(nóng)村務(wù)農(nóng)的農(nóng)民平均年齡已經(jīng)超過50歲。這也說明當(dāng)前農(nóng)村已經(jīng)沒有多少勞動力可以轉(zhuǎn)移了，從側(cè)面印證了中國真實城市化率被大大低估。這意味著，進一步的城市化并不一定意味著更多的農(nóng)村勞動力從非農(nóng)轉(zhuǎn)移出來，而是意味著當(dāng)前已經(jīng)在城市務(wù)工的農(nóng)民工如何真正在城市立足。可以說，未來的城鎮(zhèn)化如果解決了這個問題，那么制約家庭農(nóng)場發(fā)展的核心問題也就解決了。
第二章 公司主營農(nóng)業(yè)項目規(guī)劃
1、項目描述與技術(shù)支持
1.1、項目描述
文井鎮(zhèn)現(xiàn)代有機農(nóng)業(yè)旅游觀光農(nóng)場項目第一期占地1000畝，農(nóng)場主要是由立體有休閑度假農(nóng)場、養(yǎng)生頤養(yǎng)農(nóng)場、名優(yōu)水果農(nóng)場、名貴中草藥農(nóng)場、有機蔬菜農(nóng)場、花卉苗木農(nóng)場組成。項目基礎(chǔ)設(shè)施完善，未來擴展預(yù)留到位。項目園區(qū)整體采用智能化管理模式：智能灌溉系統(tǒng)、農(nóng)業(yè)多級循環(huán)處理系統(tǒng)、智能監(jiān)控監(jiān)測(包括病蟲害預(yù)防)系統(tǒng)、遠程呼叫、報警系統(tǒng)及服務(wù)中心等設(shè)備設(shè)施。可以說文井周末旅游養(yǎng)生農(nóng)場是目前市面上少有的智能型農(nóng)場。
1、有機蔬菜農(nóng)場：該農(nóng)場占地400畝，規(guī)劃設(shè)計由400個農(nóng)場組團(每個組團是1畝為一個單元)形成，用于立體農(nóng)業(yè)蔬菜種植。
2、養(yǎng)生頤養(yǎng)農(nóng)場：該農(nóng)場占地200畝，規(guī)劃設(shè)計由50個農(nóng)場組團(每個組團是4畝為一個單元)形成，。
3、休閑度假農(nóng)場：該農(nóng)場占地200畝，規(guī)劃設(shè)計由50個農(nóng)場組團(每個組團由4畝為一個單元)組成。
4、花卉苗木農(nóng)場：該農(nóng)場占地100畝，規(guī)劃設(shè)計由25個農(nóng)場組團(每個組團是4畝為一個單元)形成。
5.餐飲.休閑.養(yǎng)殖.垂釣區(qū)占地50畝.
6.深加工廠房占地50畝. 1.2、項目技術(shù)支持
目前在休閑度假和養(yǎng)生頤養(yǎng)功能板塊部份，公司已經(jīng)和成都市遐齡居頤養(yǎng)生態(tài)園簽訂提供民辦非盈利性質(zhì)的養(yǎng)生養(yǎng)老頤養(yǎng)服務(wù)品臺技術(shù)支持意向協(xié)議。項目醫(yī)療保障及醫(yī)療技術(shù)服務(wù)主要來自項目相鄰的新津醫(yī)療中心。
在農(nóng)場板塊已經(jīng)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)技站及四川農(nóng)業(yè)廳農(nóng)業(yè)研究所簽訂農(nóng)業(yè)有機科技種植繁育實習(xí)基地的合作意向書，為公司提供現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)種植提供技術(shù)支持。每年有近百名大學(xué)生在科研教授的帶領(lǐng)下從事農(nóng)業(yè)科技活動。
項目位置優(yōu)越，成青蒲快速旅游線旁邊。從成都出發(fā)有公交、大巴、快速特路等僅需20來分鐘就到達至項目地。項目地理位置可以說四通八達，時分方便。 2、項目內(nèi)容與布局
2.1、組團名稱、規(guī)格、數(shù)量、可移動式農(nóng)用房面積及種植內(nèi)容(詳見表一) 表一 產(chǎn)品明細表
第三章 項目市場營銷分析
1、項目市場現(xiàn)狀
新津作為著名的老君山旅游區(qū)，文井鎮(zhèn)在雅安--五臺山---都江堰旅游線上.旅游資源豐富，人文文化深厚，旅游市場龐大。新津其周邊農(nóng)家樂生意紅火.
2、客戶的設(shè)定
項目目標(biāo)深入進行市場調(diào)研，結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣宋娘L(fēng)貌， 開發(fā)高端休閑養(yǎng)生項目， 滿足現(xiàn)代城市人群對綠色、 生態(tài)、自然、養(yǎng)生的需求，兼顧公務(wù)商務(wù)接待以及科普示范作用。增進旅行者參與農(nóng)事的樂趣，分享綠色健康農(nóng)產(chǎn)品。提高新津文井高端鄉(xiāng)村旅游接待能力，促進新津休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游與新農(nóng)村建設(shè)結(jié)合發(fā)展。
3、項目消費群體分析
目標(biāo)消費人群可按照消費人群屬地和消費人群收入水平和消費人群年齡階段三個標(biāo)準(zhǔn)進行劃分。
消費人群屬地：主要針對成都.重慶為主大城市居民;
消費人群收入水平：以中高收入人群及其家庭成員為目標(biāo)客戶， 其中財力雄厚的商務(wù)客戶為目標(biāo)重點。
消費人群年齡階段：以全年齡段人群為服務(wù)對象，針對老齡人群提供專門的養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)項目。
該項目的細分市場為：
第一類市場：財力雄厚的商務(wù)客戶和事業(yè)有成的高收入者及其家庭成員。 第二類市場：國內(nèi)一線城市及臺港澳地區(qū)對生態(tài)旅游有較高要求的中高收入旅行度假者。
第三類市場：子女收入較高的老齡度假者以養(yǎng)生養(yǎng)老和發(fā)揮余熱為目的群體。
第四類市場：本地或附近區(qū)域私立學(xué)校的學(xué)生。
第五類市場：內(nèi)部接待
4、影響項目銷售的市場分析
當(dāng)?shù)啬壳吧袩o成功案例可循，若此類項目無序發(fā)展，未來可能面對較大的競爭威脅。
需要投入較大的宣傳力度，具有一定投資風(fēng)險。再有可能受傳統(tǒng)旅游淡旺季因素影響。
5、項目趨勢和市場未來分析
5.1、項目趨勢
現(xiàn)有的風(fēng)景游和文化觀光游需要多種多樣的旅游方式和旅游活動來補充，項目的實施促進了新津鄉(xiāng)村農(nóng)場旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有序發(fā)展。
5.2、市場未來分析
20xx年意大利一萬多家鄉(xiāng)村旅游企業(yè)共接待2100萬人次，營業(yè)額達9000億里拉(約合4.3億美元)，比20xx年增加了12.5%。在美國有30個州有明確針對農(nóng)村區(qū)域的旅游政策。一些國家和地區(qū)特別重視鄉(xiāng)村旅游業(yè)，西班牙瓦倫西亞大區(qū)政府主持并提供規(guī)劃編制的技術(shù)支持和資金的支持。許多國家還實施了一系
列的計劃支持鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，如法國的“假期綠色居所計劃”與“歡迎到農(nóng)場來”，奧地利的“農(nóng)場假期”等。隨著國民收入的不斷增加，多樣的出游方式和養(yǎng)生養(yǎng)老方式必將得到深化和光大，項目的發(fā)展前景非常樂觀。
6、支持項目的相關(guān)政策
發(fā)改農(nóng)經(jīng)[2007]2029號文件《現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目建設(shè)(2007-20xx年)》，明確在“十一五”期間中央繼續(xù)安排專項投資，在全國扶持一批體現(xiàn)不同地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展方向的示范項目，規(guī)劃在四川、重慶等地區(qū)，圍繞農(nóng)業(yè)資源綜合開發(fā)和持續(xù)利用，大力支持綠色有機農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展，觀光休閑和文化傳承等農(nóng)業(yè)多功能性拓展項目屬中央補助投資重點支持的五類示范項目之一。
中發(fā)[2007]1號文件《中共中央國務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》，提出要開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能，健全發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)體系，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)。都江堰文化底蘊深厚、自然資源豐富，地理條件優(yōu)越，具備發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)條件，依托優(yōu)良水果、中藥材等當(dāng)?shù)孛麅?yōu)特產(chǎn)品，發(fā)展現(xiàn)代綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游，帶動當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村旅游業(yè)。永壽村太空農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目既符合國家的政策導(dǎo)向，又能因地制宜的發(fā)展當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)業(yè)，科技農(nóng)業(yè)、健康農(nóng)業(yè)、綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入，更能完善當(dāng)?shù)芈糜钨Y源，依托綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)形成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)(立體農(nóng)業(yè))產(chǎn)業(yè)鏈。
《中共中央國務(wù)院關(guān)于20xx年促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》中，指出20xx年農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作把保持農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展作為首要任務(wù)，圍繞穩(wěn)糧、增收、強基礎(chǔ)、重民生進一步強化惠農(nóng)政策。中共四川省委、四川省人民政府《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的意見》中，明確了發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)符合我省農(nóng)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實需要，是今后一個時期的重點工作，要堅持把發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為推進新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)。永壽村太空農(nóng)業(yè)園將認真貫徹都江堰市人民政府辦公室20xx年三月頒發(fā)的《關(guān)于完善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)設(shè)施及附屬設(shè)施用地管理的意見》(試行)的精神，進行標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。
國務(wù)院20xx年10月頒發(fā)關(guān)于全國高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)總體規(guī)劃的批復(fù)中提出:《規(guī)劃》實施要加強統(tǒng)籌規(guī)劃，強化政策支持，加大投入力度，著力改善農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施，著力規(guī)范建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，著力明確管護責(zé)任，著力推進農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，堅持不懈推進高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)，為保障農(nóng)產(chǎn)品有效供給，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力奠定堅實基礎(chǔ)。要整合資金，集中投入，連片治理，強化項目建設(shè)管理和建后管護，提高資金使用效益。
第四章 有機蔬菜銷售. 項目租售策略
1·蔬菜利潤分析
一般的每畝地的蔬菜大棚骨架需要5500元左右，為了節(jié)省造價及延長大棚的
使用時間，比較經(jīng)濟的建造大棚的方法是，用菱鎂大棚骨架以及塑料紙;如此一來既降低了建設(shè)成本，也便于日常的使用維護。
這樣的大棚可以使用5年，每年只需要更換塑料紙就可以了。每畝每年蔬菜種苗、農(nóng)藥、肥料等成本大約為700元，土地租用費每年800元左右。 結(jié)合以上的計算，大棚蔬菜種植成本為，每畝地初期的投入為7000元左右，蔬菜大棚以5年的使用期算，每畝地每年的均攤成本為2500元左右。 大棚蔬菜種植 利潤可以達到150%-250%，每年可以出2-3季的蔬菜，如果是種植一般的蔬菜，1-2季的蔬菜基本就可以回收初期的建造及大棚蔬菜管理成本，這樣第一年就可以實現(xiàn)盈利，平均利潤為100%-150%;以后的年份每年的成本就是換些塑料紙。
1、定價依據(jù)和價格結(jié)構(gòu)
文井鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游農(nóng)場項目采用租、售兩種模式，該項目土地屬于農(nóng)耕地已經(jīng)流轉(zhuǎn)地性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)歸成都軒鼎投資公司下屬農(nóng)業(yè)開發(fā)公司所有。定價依據(jù)地區(qū)土地流轉(zhuǎn)相關(guān)政策。
租賃模式：年租( )萬元/年/畝(單畝內(nèi)產(chǎn)生的生活用及農(nóng)業(yè)用水、電費，固定電話費、網(wǎng)絡(luò)光纖費、物管費及其他服務(wù)性費用均自理)。
銷售模式：每畝一次性繳納( )萬元/畝后辦理承包地經(jīng)營權(quán)證(單畝內(nèi)產(chǎn)生的生活用和農(nóng)業(yè)用水、電費，固定電話費、網(wǎng)絡(luò)光纖費、物管費、相關(guān)辦證費及其他服務(wù)性費用均自理)。
2、影響價格的因素和對策
項目在租售代理過程中，有可能出現(xiàn)的狀況就是質(zhì)疑項目的合法性，關(guān)于這部分內(nèi)容作為營銷代理人員必須先理解透土地流轉(zhuǎn)政策內(nèi)容及精神，再通過業(yè)務(wù)技能實施。只要做到認真貫徹專業(yè)的、統(tǒng)一的營銷精髓就能迎刃而解。
第五章 項目租、售后服務(wù)體系
新津文井鄉(xiāng)村旅游農(nóng)場項目租、售后服務(wù)體系
附件
1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(正本)復(fù)印件
2、企業(yè)稅務(wù)登記證復(fù)印件
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