上海迪斯尼的經(jīng)營模式是怎樣的
迪士尼樂園一直是全球建造成本最高的主題樂園之一。上海迪士尼樂園占地963英畝，大概是美國佛羅里達奧蘭多迪士尼世界的1/26。那么上海迪士尼有怎樣的經(jīng)營模式呢?下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開上海迪斯尼的經(jīng)營模式，希望能幫到你。
上海迪斯尼的經(jīng)營模式
日本迪士尼1980年動工，日本人擁有100%建設(shè)主導(dǎo)權(quán)、設(shè)備采購、工程項目施工管理權(quán)。三年后迪士尼開業(yè)，日本人擁有100%的人事權(quán)、財務(wù)權(quán)，100%的經(jīng)營權(quán)，擁有100%的日本迪士尼股份處置權(quán)。也就是東京迪士尼的一切都掌握在日本手里。
31年后，上海至少比日本為迪士尼建設(shè)多付出三倍多資金，一倍多土地，而建設(shè)經(jīng)營管理權(quán)中方只有30%,財務(wù)權(quán)、經(jīng)營權(quán)絕對掌握在美方手里。另外上海迪士尼中美國人擁有43%股權(quán)，加上必須支付美國的迪士尼約7%高昂專營費、還有高額的管理費，美國人在上海迪士尼的收益肯定超過50%。
上海申迪集團董事長范希平對媒體說，“中方在迪士尼管理公司中參股30%，這意味在今后所有樂園經(jīng)營收益中都可享有相同比例的收益;中方有權(quán)向管理公司派出董事、監(jiān)事、副總經(jīng)理和其他高級管理人員。這都開創(chuàng)了迪士尼在海外主題樂園經(jīng)營管理方式的先例。”——所有國人都應(yīng)該判斷：在倡導(dǎo)與時俱進的今天，上海這一先例是與時落后的先例，因為出資占絕對主導(dǎo)的中國人在項目管理中的表決權(quán)連三分之一少數(shù)都沒有!在上海制定的迪士尼管理法條上，中方?jīng)]有拍板權(quán)，只有從屬權(quán)，絕對沒有企業(yè)核心的財務(wù)主管、總經(jīng)理位置。也就是上海迪士尼的經(jīng)營管理、財務(wù)權(quán)美國人絕對主導(dǎo)，不可撼動!
強烈反差：日本人早在31年前，就把所有的美國人全部掃除在迪士尼經(jīng)營決策與管理之外，更不用說美國人當(dāng)總經(jīng)理了!特別絕對不允許美國人染指日本迪士尼財務(wù)，也就是美國人要真正看到日本迪士尼的內(nèi)部財務(wù)報表是不可能的。
“中方在所有的上海迪士尼樂園內(nèi)經(jīng)營中只有30%收益權(quán)。”更是一個大敗筆!對照一下日本人在所有東京迪士尼樂園內(nèi)所有經(jīng)營中收益權(quán)是95%，足足比上海中方多了三倍多!必須提醒：門票收益約占迪士尼樂園總收益35%，而包括商業(yè)、餐館、賓館的樂園內(nèi)收益占總收入65%。樂園內(nèi)經(jīng)營收益是大頭。美方門票收入的43%，加上園內(nèi)收益的70%，美國人占了上海迪士尼收益的最大頭。
日本人提供給迪士尼建園的土地是圍海填土的灘涂地，是極廉價的沒有一丁點需要動遷的不毛之地。而且所謂東京迪士尼實際上并不在東京范圍，在日本東京都以東的千葉縣浦安市舞濱灘涂地上。
對照一下日本，美國人在上海迪士尼的所謂出資是可以忽略不計的。因為美方選定的上海核心的寸土寸金用地!上海周邊縣市的廉價灘涂地有的是，上海本身邊遠(yuǎn)的崇明、奉賢區(qū)圍海灘涂土地也有的是，然而美國人選定上海市內(nèi)GDP最高的浦東大面積區(qū)域。美方所謂全部出資連支付四分之一的土地商業(yè)協(xié)商款(支付動遷居民與企業(yè)的錢)都不夠，更不用談支付更大的土地使用轉(zhuǎn)讓金、項目的建設(shè)資金等的款項了。況且，所謂美方的出資，完全可以從項目的設(shè)計費、項目管理費、指定高昂設(shè)備采購費、從項目專營費中抵銷掉。
日本迪士尼投入折合人民幣約120億，而上海迪士尼的國有資源與資金總投入至少市值3000億以上：
(1)上海商業(yè)地產(chǎn)投入至少1000億。一期3.9平方公里、二期三期后達到20平方公里;
(2)配套投入約1000億。七條新建公路、二條地鐵、一個大型交通樞紐、交通集散中心、水電氣等配套等等;
(3)迪士尼樂園建設(shè)、維護、更新費用1000億以上。迪士尼建設(shè)費用高的離譜。
以香港迪斯尼的一項36.3億港元擴建為例，美國從中獲取的設(shè)計高達5.5億港元，也就是迪士尼設(shè)計費占六分之一! “迪斯尼樂園每年更新三分之一項目、維修三分之一項目”，娛樂項目的折舊和淘汰率、游客喜新厭舊變化非常快!設(shè)定四年的維護費等于建設(shè)一個迪斯尼的費用，那么從開業(yè)到永遠(yuǎn)的上海迪斯尼淘汰、維修和更新?lián)Q代所需要數(shù)千億直至上萬億的維護費也只能上海政府與中國游客買單了!當(dāng)然也包括每年至少以億計數(shù)的迪士尼知識產(chǎn)權(quán)費。對照一下日本，上海是否給美國米老鼠形象多評估了1000多億，給國有資產(chǎn)少評估1000多億，也就是中國國有資產(chǎn)在巨大流失!
上海迪士尼,我們所有中國人都不知道誰是協(xié)議簽約者?誰是主要責(zé)任承擔(dān)者?總不能集體負(fù)責(zé)，而重大協(xié)議的敗筆、項目的虧損、國有資產(chǎn)的流失集體誰也不負(fù)責(zé)。
高橋政知說，“美國人太精明，其所謂出資是象征性。門票收益的10%，園內(nèi)收益的5%給美國人，是我能夠做出的最大讓步!。”兩項合計，日本在迪士尼談判中對美國人做出的最大讓步底線是：美國人最多能拿到迪士尼樂園總收益的7%。而上海迪士尼門票收益的43%，園內(nèi)的70%，即約總收益的60%歸美方。世界商業(yè)法則是現(xiàn)金與實物投入比與股權(quán)成正比，然而與日本比，上海對迪士尼投資加倍再翻倍，中方股權(quán)與收益減倍再減倍。然而美方在上海的收益比日本迪士尼多8倍!
上海迪斯尼的景區(qū)特色
最美人工湖
還沒有走進上海迪士尼樂園的大門，游客可能就會被一碧綠水池所吸引。這是上海迪士尼項目特別建造的一個面積達40萬平方米的人工湖，這也許是迪士尼歷史上最大的水景平臺。據(jù)說，今后這里將經(jīng)營游船業(yè)務(wù)，游客可以在水上觀賞迪士尼浪漫的煙火表演。
最高的城堡
走進上海迪士尼樂園，最震撼人心的畫面就是眼前巍峨聳立的公主城堡。據(jù)華特迪士尼公司總裁兼首席執(zhí)行官羅伯特·艾格介紹，每座迪士尼樂園都會有一座童話故事里的城堡作為地標(biāo)，但上海的城堡將是所有迪士尼樂園中最高、最大的。另外，與一般城堡不同，上海迪士尼的城堡里還將設(shè)置大量的游客互動活動和演出。
2014年9月，上海迪士尼"童話城堡"獲得美國建筑師協(xié)會授予的"建筑實踐技術(shù)大獎"
中國式園林
上海迪士尼樂園是一座具有"神奇王國"風(fēng)格的主題樂園。主題樂園中央將建設(shè)一個占地約4.6萬平方米的美麗花園，這個創(chuàng)意正是來源于中國元素。原來，在所有的迪士尼樂園中，入口都有一個美國小鎮(zhèn)大街，這是仿照華特·迪士尼本人生長的小鎮(zhèn)面貌。而迪士尼方面在設(shè)計上海迪士尼樂園時，創(chuàng)意人員都覺得，美國小鎮(zhèn)大街的概念可能對中國游客并不適合，于是就想到了中國園林的形式。據(jù)介紹，在整個花園中有非常多的綠化景觀及水體，同時有非常豐富的娛樂表演元素。此外，它還會成為迪士尼卡通人物的家，他們會在那里熱情歡迎游客來到上海迪士尼樂園。
數(shù)字化樂園
上海迪士尼樂園可以看到世界上最尖端的技術(shù)為游客游園提供最大的便利。同時，還可以看到一些非常激動人心的高科技設(shè)施在樂園中展出，而且基本上每一處、每一個角落都會有。
主題酒店
"玩具總動員"主題酒店外墻仿照動畫片中"安迪"房間內(nèi)的天空壁紙圖案，酒店門口則設(shè)有巨大球型雕塑，其造型為原動畫中的經(jīng)典皮球(Pixar Ball)。設(shè)計圖中還展示了另一家新藝術(shù)主義風(fēng)格的酒店，名為Signature酒店，其造型充滿迪士尼式的魔幻色彩。
迪士尼小鎮(zhèn)的整體造型，小鎮(zhèn)將容納世界級娛樂設(shè)施、商店和餐廳。
上海迪士尼的選址問題
據(jù)參與滬迪園項目籌備論證的相關(guān)人士指出，由于選址位于浦東郊區(qū)，動遷壓力相對較小，且無須填海，再加上整個項目前后談判、籌備歷時10年，可謂"萬事俱備、獨缺立項"，所以工程一旦啟動，上海迪士尼樂園最快有望在三年之內(nèi)建成。
2009年11月4日，據(jù)香港《大公報》報道，上海浦東新區(qū)針對迪斯尼項目的土地征用工作已經(jīng)展開。浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)官員透露，拆遷范圍已經(jīng)確定，拆遷日期約2010年6月開始。2009年11月的18日美國迪斯尼公司高層可能隨同奧巴馬一同來滬，考察樂園選址。
2011年12月30日舉行的市政府新聞發(fā)布會上，市建設(shè)交通委副主任蔣曙杰介紹了2011年本市重大工程建設(shè)任務(wù)全面完成相關(guān)情況。據(jù)蔣曙杰介紹，2011年本市重大工程建設(shè)調(diào)整安排的87個項目，全年完成投資超過1000億元。據(jù)介紹，迪士尼樂園市政配套項目建設(shè)，計劃于2012年4月和10月向業(yè)主公司移交場地。
公開資料顯示，上海迪士尼總體項目將包括一座主題樂園、兩家酒店、一家零售和餐飲綜合體以及一個湖泊。上海迪士尼是繼上海世博會之后的又一重大建設(shè)項目，項目直接投資額約245億元，間接拉動的投資規(guī)?；驗榍|級。
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