如今，很多人在購買首套房的時候，都會選擇貸款購房，而申請貸款也是需要一定的條件的。那么，在三亞，首套房的貸款條件是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的三亞首套房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　三亞首套房貸款的條件

　　1、付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算三亞首套房。

　　2、付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產，再貸款買房的算三亞首套房。

　　3、貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款已經結清，再次貸款買房的算三亞首套房。

　　4、貸款買過一套房，但是后來賣掉，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算三亞首套房。

　　5、個人名下有一套房申請商業(yè)貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算三亞首套房。

　　6、個人名下有兩套房都是商業(yè)貸款，并且房貸全部還清且兩套房都是出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算三亞首套房。

　　7、夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產，婚后買房申請貸款算三亞首套房。

　　三亞首套房的界定方式

　　1、三亞付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算廣西首套房。

　　2、三亞付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產，再貸款買房的算廣西首套房。

　　3、三亞貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款已經結清，再次貸款買房的算廣西首套房。

　　4、三亞貸款買過一套房，但是后來賣掉，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算廣西首套房。

　　5、個人名下有一套房申請商業(yè)貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算廣西首套房。

　　6、個人名下有兩套房都是商業(yè)貸款，并且房貸全部還清且兩套房都是出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算廣西首套房。

　　7、夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產，婚后買房申請貸款算廣西首套房。

　　三亞首套房退稅額度的規(guī)定

　　1、在擁有一套自己的住房并且已經結清貸款，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款的政策，銀行業(yè)執(zhí)行首套房認房又認貸，即如果手上擁有一套住房或曾經貸過款的客戶都算二套房，再貸款購房需要首付款六成，利率上浮10%。執(zhí)行首套房新政后，銀行改為認房不認貸，只需要還完手上所有房產貸款，即可享受首套房貸款優(yōu)惠。

　　2、補助對象：2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準)，在海口繳納個人所得稅、并在一定區(qū)域以按揭方式購買屬其唯一住房的購房產權人。享受財政補助的產權人再次購買住房則不再符合補助條件(唯一住房原則)。

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