如今，異地購房已經(jīng)成為一種趨勢，而很多人會因為房價的關(guān)系而選擇貸款，但是，購房貸款是存在一定風(fēng)險的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的異地購房貸款存在的風(fēng)險，希望能幫到你們。

　　異地購房貸款存在的風(fēng)險

　　1、房價風(fēng)險

　　異地買房的目標(biāo)城市，多是二三級城市，這些城市基本不具備房價驟然上漲的條件。

　　2、信息風(fēng)險

　　買房時面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏了解等問題。由于對地產(chǎn)項目的信息不能做到全面把握，會發(fā)現(xiàn)很多此前沒有意識到的問題。

　　3、風(fēng)險

　　買房后的問題，會還是大跌?一定要看準(zhǔn)市場。所以，對于異地購房千萬不要盲目。

　　4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

　　在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象或小產(chǎn)權(quán)，這些違規(guī)建筑的交易過程不受法律保護(hù)。

　　5、付款風(fēng)險

　　一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險轉(zhuǎn)移到了個人身上。相對來說，用按揭方式付款有了銀行等機構(gòu)間接把關(guān)，相對安全。但商業(yè)貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些限制。

　　6、房屋質(zhì)量風(fēng)險

　　一些開發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足，使房屋質(zhì)量很難保證。

　　7、物業(yè)管理風(fēng)險

　　目前人們購買外地住宅多數(shù)以假期居住和養(yǎng)老為主，空置就成了問題。一些物業(yè)沒有對住宅維護(hù)做到位，不僅保值、會受到影響，居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低

　　異地購房貸款需遵守的原則

　　1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費;

　　2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額;

　　3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

　　異地購房申請貸款的材料

　　1.身份證件(居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件)

　　2.借款人償還能力證明材料

　　3.合法的購(建造、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件

　　4.抵押物和質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書

　　5.保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明

　　6.借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明

　　7.借款行規(guī)定的其他文件和資料

　　異地申請購房貸款的條件

　　1、具有穩(wěn)定職業(yè)和收入，信用良好;

　　2、能提供房屋買賣合同或預(yù)售合同;

　　3、具有支付購房首付款的能力;

　　4、其他要求視不同合作銀行而定。

　　異地申請購房貸款的流程

　　第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

　　第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章

　　第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批

　　第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款

　　第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

　　第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

　　第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單

　　第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

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