二手房購房的經(jīng)驗都有哪些
對于購房新手來說，具備一定的購房經(jīng)驗，是有必要的，尤其是在購買二手房的時候，更需要這些經(jīng)驗來幫忙啦。那么，二手房購房的經(jīng)驗都有哪些呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房的經(jīng)驗，希望能幫到你們。
二手房購房的經(jīng)驗
[技巧一]不看白天看晚上
入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。
[技巧二] 不看晴天看雨天
下過大雨后，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺，尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
[技巧三] 不看裝修看格局
購買房屋好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。
[技巧四] 不看墻面看墻角
查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的，是承重力的關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。
[技巧五] 不看裝潢看做工
高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩，因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。
[技巧六] 不看窗簾看窗外
應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
[技巧七] 不看冷水看熱水
如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
[技巧八] 不看電梯看樓梯
現(xiàn)在人們購買的大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢
[技巧九] 不看地上看屋頂
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
[技巧十] 不見房東見保安
可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因為他們是了解小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
二手房購房的注意事項
一、仔細檢查房子的產權。這是二手房買賣注意事項的重中之重。試問一個連產權都不清晰或者沒有產權的房子有購買的必要嗎?所以在購買之前，首先要賣房者出示所購房屋的產權證，看是否完整可靠，賣房者是不是和產權證上的所有人是同一個人，并讓他出示身份證等證件。
二、戶口是否遷出。很多買房者都是為了子女讀書問題而購買的教育地產，這就要特別注意房屋的戶口遷出遷入問題，并了解入學名額是否被占用。
三、價格了解、交付方式應安全。在購買之前應該對該區(qū)域的二手房均價有一個大概的了解，這樣在跟賣方討價還價的過程中才能心中有數(shù)，也不至于被中介牽著鼻子走。買方應該把定金或預付款存入銀行凍結戶口，等到賣房過戶或者拿到新證以后再統(tǒng)一轉入賣方戶口。
四、要注意查看房屋附近的市政設施，生活配套、小區(qū)綠化、交通情況、噪聲、物業(yè)管理等方面。這些細節(jié)將會和我們的生活息息相關，直接影響我們的居住質量?？梢愿苓呧従恿奶?，了解這個小區(qū)到底有哪些優(yōu)缺點。
五、注意了解房屋戶型等內部狀況。比如房屋的戶型、朝向、結構、采光、通風、面積、層高、裝修、家具等等。有哪些是原業(yè)主要帶走的，哪些是可以和房屋一起出售的，價格方面可以協(xié)商溝通。還要特別留意房屋的情況和房產證上的信息是否相符，不要被偷梁換柱。
六、費用結算問題。還有一些容易被忽略的二手房買房注意事項中的小細節(jié)，就是要跟房主了解清楚房屋的其他費用是否結清，例如水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、電話費和網(wǎng)絡費等，以免后期產生小糾紛。
七、配套設施的水平與質量。主要分為兩大類：①與基本居住有關的各種公用管線以及設施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設施保障基本居住需求的滿足;②與家庭生活需求有關的各種公共設施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、行政管理等設施，這些設施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。
二手房過戶的流程
1、簽約。簽約主要就是指買賣雙方簽訂購房合同，具體來說需要賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監(jiān)理部門去簽訂房屋買賣合同，房屋成交價格也不能夠由雙方隨意約定，需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定;
2、交稅。交稅是因為房屋之間發(fā)生了交易，所以需要繳納一定的稅費，目前主要包括：契稅、產權登記費;
3、登記。在交完相關的稅費后，就要去不動產登記中心申請轉移登記了，買入方需要填寫不動產登記申請表，并且按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù);
4、取證。取證是最后一個環(huán)節(jié)，買方在接到不動產登記中心的通知后，攜本人身份證去不動產登記中心領取過戶完畢的新的產權證書，這時整個過戶手續(xù)全部結束。
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