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成都二手房購房的詳細流程

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  由于房價越來越高,很多人都會選擇到外地去購房安定,而其中一個城市就是成都。那么,在成都購買二手房的時候,交易的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都二手房交易的流程,希望能幫到你們。

  成都二手房交易流程

  一、買賣雙方交易之前協(xié)商溝通后共同同意。

  二、賣方提供房屋的所有合法證件,買方就可以交納一定的購房定金,然后買賣雙方根據(jù)協(xié)商的意見,簽訂正規(guī)的合法買賣合同,合同內(nèi)必須包括對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等具體事項,合同需要一式三份。

  三、然后向房地產(chǎn)交易管理部門提交申請,然后房地產(chǎn)管理部門會將申請和有關(guān)資料進行審查,對符合上市條件的房屋會給予批準(zhǔn)過戶的回復(fù)。

  四、房產(chǎn)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)和購買對象,按交易部門設(shè)定的審批權(quán)限進行逐級的審報,得到批準(zhǔn)之后,交易的雙方可以進行辦理立契的手續(xù)。

  五、由買賣雙方交納各項稅費。

  六、在房地產(chǎn)交易管理部門辦理變更之后,買方就可以憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的通知單,到發(fā)證部門領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

  七、如買方有貸款,等銀行對房屋審核之后,再確定可以貸款的額度。等取領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證之后,銀行就會一次性發(fā)放貸款。

  八、買方拿到新房屋所有權(quán)證,付清所有的房款,賣方再將物業(yè)費結(jié)清之后,二手房交易就可以到此結(jié)束了。

  成都二手房過戶準(zhǔn)備材料

  所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣,但總結(jié)起來主要需要的材料有:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表,房屋所有權(quán)證書,房屋買賣合同,業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。

  此外,還需要特別注意一下,您可能還需準(zhǔn)備以下的材料:

  (1)若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件;

  (2)若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書;

  (3)當(dāng)事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受托人需出具身份證;

  (4)房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

  (5)若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

  (6)若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  二手房交易需要交的稅費

  1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);

  2、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元;

  3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%;

  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。

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