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上海新房購房的詳細(xì)流程是什么

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  在上海,很多人都會選擇購買新房,那么,新房購房需要哪些流程呢?購房的過程中需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海新房購房的流程,希望能幫到你們。

  上海新房購房的流程

  一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。

  二、通過對自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實(shí)際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個備選項目。

  三、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。

  四、現(xiàn)場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

  五、選定項目后,交訂金前,最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題,如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

  六、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

  七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。

  八、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

  九、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。

  十、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

  上海新房購房的注意事項

  1、考慮價格:上海內(nèi)環(huán)的房屋無論新房、二手房單價都會較高,即便是小戶型也是價格不菲,購房者需要提前核算家庭收入,確認(rèn)承擔(dān)能力,如經(jīng)濟(jì)條件有限可考慮購買外環(huán)房屋,或查看是否滿足購買經(jīng)適房、保障房的申請條件。

  2、交通因素:上海的公共交通較為發(fā)達(dá),選擇交通便利的房子一方面上下班省心省力,另一方面轉(zhuǎn)手時也能賣個好價錢。

  3、配套選擇:上海的新房多位于外環(huán),周邊配套或有不完善之處,購房者需要根據(jù)自身的需求判斷哪一部分配套是必須的,不能過于追求完美。

  4、裝修程度:根據(jù)上海市相關(guān)規(guī)定,從2017年1月1日開始,外環(huán)內(nèi)新建的商品住宅、公共租賃住房均將實(shí)行100%全裝修交房。因此購房者選擇在內(nèi)環(huán)購房可以省去一部分裝修煩惱,但相應(yīng)購房成本會有所增加。

  上海購房申請的貸款需要的材料

  1、住房公積金借款人的住房公積金帳號;

  2、身份證原件和復(fù)印件(正反面3份)注:18周歲以下未成年人提供出生證、無民事行為能力的成年人需提供監(jiān)護(hù)人證明;

  3、戶口簿原件和復(fù)印件(整本全部1份);

  4、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書、民政局單身(未婚)證明等)或其他關(guān)系證明原件(民政局、派出所等開具);

  5、借款人和共同借款人私章;

  6、提供房屋及開發(fā)商相關(guān)貸款材料

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