軍人，在生活中是一個(gè)特殊的職業(yè)，但是無論是現(xiàn)役軍人還是退休軍人，都需要為自己和家人購置房屋，因此，很多軍人都會選擇貸款的方式購房。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的退役軍人貸款購房的流程，希望能幫到你們。

　　退役軍人貸款購房的流程

　　1、借款人在銀行填寫申請表請信貸員初審，符合申請資格的給予開具《申請通知單》;

　　2、將身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、首付款、收入證明，以及其他貸款行所需的資料交與銀行指定的律師事務(wù)所;

　　3、由律師對貸款申請人的材料進(jìn)行初審并向銀行出具《法律意見書》和《見證書》，對貸款申請人的身份以及資信狀況作評價(jià)，收取相關(guān)費(fèi)用;

　　4、到銀行柜臺購買房屋保險(xiǎn)，并一次性交齊房屋保險(xiǎn)費(fèi)用;

　　5、銀行對貸款申請人的資信材料進(jìn)行復(fù)審;

　　6、審批通過后，由律師安排與貸款申請人分別簽訂個(gè)人住房貸款借款合同、擔(dān)保合同，委托轉(zhuǎn)賬。

　　軍人貸款買房的規(guī)定

　　(一)軍人貸款買房的適用人群

　　現(xiàn)役軍官、文職干部、士官、軍隊(duì)管理的退休干部等

　　(二)軍人貸款買房的申請條件

　　1.夫妻雙方均未申請過軍隊(duì)或者地方住房公積金貸款的，可以申請公積金貸款購房。

　　2.夫妻雙方都是軍人，那么只能其中一方來申請軍人公積金貸款。

　　(三)軍人貸款額度和年限

　　軍人申請公積金貸款購房的額度不得超過40萬元，長貸款期限為20年，且貸款期限與本人年齡之和不得超過65年。

　　軍人申請購房貸款的條件

　　(1)申請人為武警部隊(duì)在職或退休干部、士官;

　　(2)申請人已獲得武警部隊(duì)后勤部批準(zhǔn)的貸款資格;

　　(3)申請人已參加部隊(duì)公積金繳存，且夫妻雙方均未申請過部隊(duì)或其他地方公積金貸款;

　　(4)申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的意愿和能力，且信用良好;

　　(5)所購住房為家庭首套住房，有符合規(guī)定比例的自籌資金作為首付款;

　　(6)符合購房地的購房、貸款政策，符合貸款行和部隊(duì)規(guī)定的其他條件。

　　購房貸款的方式

　　1、買房貸款方式之一：住房公積金貸款

　　對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

　　2、買房貸款方式之二：個(gè)人住房商業(yè)性貸款

　　以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

　　3、買房貸款方式之三：個(gè)人住房組合貸款

　　住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款，高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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