淄博辦理購(gòu)房需要哪些手續(xù)流程
對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，提前了解購(gòu)房的手續(xù)并且做好充分的準(zhǔn)備，才能使購(gòu)房的流程高效順暢。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的淄博購(gòu)房的手續(xù)，希望能幫到你們。
淄博購(gòu)房的手續(xù)
一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
買(mǎi)房時(shí)你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛(ài)面子購(gòu)買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。俗話說(shuō)“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。
二、挑選合適的房源
要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑，以及房屋的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買(mǎi)房時(shí)不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場(chǎng)感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和，你應(yīng)該不會(huì)想要買(mǎi)到貶值的房子吧。
三、仔細(xì)檢查“五證”
要記得查看法律文件，包括五證、兩書(shū)、中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，“兩書(shū)”則是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
四、簽訂合同并登記備案
簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中，你必須要把疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)，如果你對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門(mén)登記備案。
五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋
窗臺(tái)下面有無(wú)水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無(wú)松動(dòng);墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜;開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問(wèn)題都需要一一核實(shí)，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。
六、繳稅過(guò)戶
房屋買(mǎi)賣(mài)的權(quán)過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在你購(gòu)房后，由買(mǎi)賣(mài)雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi)，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。
購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購(gòu)房消費(fèi),根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)選擇適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個(gè)人基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)購(gòu)房帶來(lái)的不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費(fèi)觀很重要。
二、買(mǎi)房首付款籌備。購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)購(gòu)房目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)積累一個(gè)首付款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)購(gòu)房目標(biāo),合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來(lái),制定出一個(gè)定期定額的準(zhǔn)備計(jì)劃。因?yàn)殚_(kāi)通了制定的定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的成本。
三、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過(guò)程也比較輕松。但是,目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
四、買(mǎi)房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi) 的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái) 率相對(duì)較高。
五、出行時(shí)間成本的節(jié)省。購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。
六、購(gòu)房費(fèi)用的了解。在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
購(gòu)房過(guò)程中要注意的法律問(wèn)題
(一)謹(jǐn)慎對(duì)待售樓書(shū)。
首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。
(二)合同內(nèi)容盡量具體、明確。
購(gòu)房者可以根據(jù)自己的要求綜合價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買(mǎi)。決定購(gòu)買(mǎi)后就要簽訂購(gòu)房合同了，除了對(duì)范本中的條款達(dá)成一致，還要明確自己比較看中的房屋細(xì)節(jié)要求。
接到開(kāi)發(fā)商的交房通知書(shū)后，不要著急辦理入住，要把握房屋質(zhì)量是不是符合法律規(guī)定以及合同的約定，如果存在質(zhì)量問(wèn)題要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。不要帶著問(wèn)題辦理入住收房。
(三)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。
預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
購(gòu)房辦理入住的手續(xù)
(1)到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。
(2)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
(3)由銷(xiāo)售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房,簽署“樓宇交接書(shū)”
(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約
(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi),灶具報(bào)裝費(fèi),有線電視報(bào)裝費(fèi),電話初裝費(fèi)等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) 入住手續(xù)。
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